(근린생활시설)전북 무주군 2022타경5357 매각기일 : 2023.05.15

물건기본정보

사건번호	2022타경5357	물건번호	1	물건종류	상가
감정평가액	107,900,000원	최저매각가격	75,530,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.15 10:00 만성신청사 101호법정
물건비고	현황은 사무실 용도
목록1 소재지	(근린생활시설)전라북도 무주군 무주읍 한풍루로 323, 1층102호
담당	전주지방법원 | 경매4계

사건접수	2022.10.31	경매개시일	2022.11.01
배당요구종기	2023.01.31	청구금액	908,730,148원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.04.03 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	107,900,000원	유찰
2023.05.15 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	75,530,000원
2023.05.22 (16:00)	매각결정기일	만성신청사 101호법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 전라북도 무주군 무주읍 당산리 1238 [도로명 주소] 전라북도 무주군 무주읍 한풍루로 323 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 위락시설 근린생활시설 숙박시설 지하1층 위락시설(무도유흥점) 755.12㎡ 지하1층 기계 전기실 190.32㎡ 지하1층 계단 코아 46.02㎡ 지하1층 비상계단 8.19㎡ 1층 근린생활시설(소매점및휴게음식점) 459.5㎡ 1층 계단 코아 115.14㎡ 2층 숙박시설(여관) 320.69㎡ 2층 골프연습장 및 일반음식점 222.96㎡ 2층 계단 코아 30.99㎡ 3층 숙박시설(여관) 543.65㎡ 3층 계단 코아 30.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1층102호 구조 : 철근콘크리트구조 46.02㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 전라북도무주군무주읍당산리1238 대 1246㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 1246 분의 26.79

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호 1∼7)구분건물은 전라북도 무주군 무주읍 당산리 소재 "KT&G 무주지점" 서측 도로 건너편," 남대천교" 남측 인근에 위치하는 상업용 구분건물로서 주위는 일부 나지도 소재하나 대체로 음식점, 마트, 업무시설 등이 소재하는 상업지대로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 일단의 구분건믈까지 중소형 차량 출입이 자유로우며, 남측으로 접한 한풍루로에 군내버스 등이 운되하고 있음으로 읍지역으로서의 일반적인 교통상황은 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 중 지상 1층 5개호 중 4개호, 지상 2층과 3층 전체로서 외 벽 : 화강석판재 붙임 등 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 타일 및 장판 붙임 등 창 호 : 샷쉬 창호 4) 이용상태 1) 102호 : 사무실, 2) 103호 : 사무실, 3) 104호 : 음식점. 4) 105호 : 음식점. 5) 201호 : 당구장, 6) 202호 : 모텔, 7) 301호 : 모텔. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비와 소화전설비 및 승강기설비 등과 본건 토지 서측으로 옥외주차장 설비가 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 지형 대체로 "ㄱ"자형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "상업용 토지"로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 20m 정도, 동측으로 노폭 약 15m 정도의 아스팔트포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 중로1류(폭 20m∼25m)(접함), 중로3류(폭12m∼15m)(접함), 가축사육제한 구역(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 문화재보존영향검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>. 9) 공부와의 차이 기호 5) 201호의 공부상 용도는 "골프연습장"이나 현황은 "당구장"입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 이해관계인 부재로 임대관계 등은 조사하지 못했습니다. 2) 본건 중 기호 1∼4)가 속한 1층의 공부상 용도는 제1종근린생활시설과 제2종근린생활 시설의 구분 없이 단순히 근린생활시설(소매점및 휴게음식점)으로 등재되어 있으나, 현황 기호1) 102호와 기호2) 103호는 "사무실"형태의 용도로서, 바닥면적 500㎡이하 의 경우에는 제2종근린생활시설 용도에 적합하고 또 사무실에서 소매점 등의 용도로 의 전환이 가능할 것으로 판단되어 기호 또한 바닥면적이 1,2)의 현황 상이에 따른 공부와의 차이 난에의 기재는 생략하였으며, 기호 5) 201호의 경우에도 "골프연습장" 에서 "당구장"으로 현황이 변경되었으나 바닥면적이 500㎡이하인 경우에는 제2종근린 생활시설인 경우 "당구장"용도로는 적합합니다. 3) 본건 기호 5) 201호인 당구장내에는 천장형시스템냉방설비 등(5대 1식)이 설치되어 있 으나, 이 천장형시스템냉방설비 등은 현 임차인이 전임 임차인으로부터 권리금형태로 인수한 임차인소유라 주장하고 있음으로,이 천장형시스템냉방설비 등의 이전은 현실적 으로 가능하나 이 냉방설비 등은 본건물의 효용을 위한 부속설비 일 것임으로 당해 구 분건물에 포함하여 감정평가하되, 천장형시스템냉방설비 등의 가액은 별도로 기재하였 습니다.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경5357 부동산임의경매

조사일시 : 2022년11월09일09시30분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라북도 무주군 무주읍 한풍루로 323, 1층102호	0명
2	전라북도 무주군 무주읍 한풍루로 323, 1층103호	0명
3	전라북도 무주군 무주읍 한풍루로 323, 1층104호	1명
4	전라북도 무주군 무주읍 한풍루로 323, 1층105호	1명
5	전라북도 무주군 무주읍 한풍루로 323, 2층201호	1명
6	전라북도 무주군 무주읍 한풍루로 323, 2층202호	1명
7	전라북도 무주군 무주읍 한풍루로 323, 3층301호	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라북도 무주군 무주읍 한풍루로 323, 1층102호
점유관계	미상
기타	현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

소재지	2.전라북도 무주군 무주읍 한풍루로 323, 1층103호
점유관계	미상
기타	현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

소재지	3.전라북도 무주군 무주읍 한풍루로 323, 1층104호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임차인 곽희옥을 만나 현황조사

소재지	4.전라북도 무주군 무주읍 한풍루로 323, 1층105호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임차인 고순미와 전화통화를 하여 현황 조사(2022.11.9.09:50)

소재지	5.전라북도 무주군 무주읍 한풍루로 323, 2층201호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임차인 전양기와 전화 통화(2022.11.10.16:10)를 하여 현황조사

소재지	6.전라북도 무주군 무주읍 한풍루로 323, 2층202호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임차인 최현순을 만나 현황조사

소재지	7.전라북도 무주군 무주읍 한풍루로 323, 3층301호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임차인 최현순을 만나 현황조사

2. 부동산의 현황

• 201호와 202호의 경우 임차인들도 정확한 경계를 모르므로 측량을 할 필요가 있음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 3. 전라북도 무주군 무주읍 한풍루로 323, 1층104호
1	점유인	곽희옥	당사자구분	임차인
	점유부분	92.89제곱미터	용도	점포
	점유기간	2019/10/31~2021/10/30
	보증(전세)금	20,000,000	차임	800,000
	전입일자	2019.11.18	확정일자

[소재지] 4. 전라북도 무주군 무주읍 한풍루로 323, 1층105호
1	점유인	고순미	당사자구분	임차인
	점유부분	105호실	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금	26,000,000	차임	800,000
	전입일자		확정일자

[소재지] 5. 전라북도 무주군 무주읍 한풍루로 323, 2층201호
1	점유인	전양기	당사자구분	임차인
	점유부분	264.464제곱미터	용도	점포
	점유기간	2019/04/30~2024/04/29
	보증(전세)금	30,000,000	차임	800,000
	전입일자	2019.06.12	확정일자

[소재지] 6. 전라북도 무주군 무주읍 한풍루로 323, 2층202호
1	점유인	최현순	당사자구분	임차인
	점유부분	864.34제곱미터	용도	점포
	점유기간	2020/12/16~2021/12/15
	보증(전세)금	80,000,000	차임	3,000,000
	전입일자	2020.12.16	확정일자

[소재지] 7. 전라북도 무주군 무주읍 한풍루로 323, 3층301호
1	점유인	최현순	당사자구분	임차인
	점유부분	864.34제곱미터	용도	점포
	점유기간	2020/12/16~2021/12/15
	보증(전세)금	80,000,000	차임	3,000,000
	전입일자	2020.12.16	확정일자

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

건물 전경

목록1의 102호 전경

목록2의 103호 전경

목록3의 104호 전경

목록4의 105호 전경

목록4의 105호 전경

목록5의 201호 전경

목록5의 201호 전경

목록6의 202호 전경

목록6의 202호 전경

목록6의 202호 전경

목록7의 301호 전경

목록7의 301호 전경

목록7의 301호 전경

목록7의 301호 전경

위 치 도

광역위치도

항 공 사 진

본건 빌딩전체(정면)

기호1)102호

기호3)104호

105호 내부

201호 내부

2층 202호

202호 객실(일부)

301호 내부

여관 화장실 등

주위환경(남측부분)

본건 빌딩전체(남측부분)

기호2)103호

기호4)105호

기호5)201호

201호 천장형 시스템냉난방 시설

202호 내부

3층 301호

301호 객실(일부)

옥외 지상주차장

주위환경(북측부분)

호 별 배 치 도

호 별 배 치 도

호 별 배 치 도