(구거)전북 전주시 2022타경4682 매각기일 : 2023.05.15

물건기본정보

사건번호	2022타경4682	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	10,588,170,120원	최저매각가격	7,411,719,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.15 10:00 만성신청사 101호법정
물건비고	1. 일괄매각 2. 제시외 건물 매각에 포함 3. 목록1은 공부상 구거이나 현재 공장부지로 사용되고 있음. 4. 목록2 지상에 매각에서 제외된 이동가능한 '구축물'이 소재 5. 본건 건물 감정평가서상 기호(3-나)는 현재 멸실임. 6. 목록6 2층은 공부상 사무실이나 주거지로 사용. 7. 기계기구목록 중 1.2.3.4.8.10. 및 14.[백미부설비] 중 7)정미기,18)연미기, [전기자동제어시스템의 공기압축설비]가 각 소재불명이고, 11.은 일부소재불명 및 확인불능, 12.는 확인불능, 13.15.16.은 평가가치 희박므로 평가제외. 제외부분으로 인한 정상 가동여부는 불분명 8. 목록 4.5.6.은 건출물대장 상에 위반건축물임
목록1 소재지	(구거)전라북도 전주시 완산구 효자동2가 733-3
목록2 소재지	(공장용지)전라북도 전주시 완산구 효자동2가 734-1
목록3 소재지	(공장)전라북도 전주시 완산구 천잠로 185
목록4 소재지	(공장)전라북도 전주시 완산구 천잠로 185
목록5 소재지	(공장)전라북도 전주시 완산구 천잠로 185
목록6 소재지	(공장)전라북도 전주시 완산구 천잠로 185
담당	전주지방법원 | 경매4계

사건접수	2022.09.16	경매개시일	2022.09.23
배당요구종기	2022.12.26	청구금액	6,609,391,137원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.04.03 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	10,588,170,120원	유찰
2023.05.15 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	7,411,719,000원
2023.05.22 (16:00)	매각결정기일	만성신청사 101호법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	구거 142㎡
2	토지	공장용지 7319㎡
3	건물	전라북도 전주시 완산구 효자동2가 734-1 [도로명 주소] 전라북도 전주시 완산구 천잠로 185 위 지상 1동 경량철골조(조립식) 트러스지붕 단층공장(사료공장) 100㎡ 2동 경량철골조(조립식) 트러스지붕 단층사무실 84㎡ 3동 경량철골조(조립식) 트러스지붕 단층주택 60㎡ 제시외 1.(용도)창고(구조)경량철골조(면적)180㎡ 2.(용도)창고(구조)경량철골조(면적)217.9㎡ 3.(용도)공장(구조)경량철골조(면적)59.4㎡ 4.(용도)공장(구조)철골조(면적)320.1㎡ 5.(용도)공장(구조)판넬조(면적)15.8㎡ 6.(용도)창고(구조)판넬조(면적)37.4㎡ 7.(용도)식당(구조)조적조(면적)44.1㎡ 8.(용도)창고(구조)경량철골조(면적)70㎡ 9.(용도)가추(구조)벽체이용(면적)320.4㎡ 10.(용도)창고(구조)경량철골조(면적)10㎡ 11.(용도)창고(구조)경량철골조(면적)320㎡
4	건물	전라북도 전주시 완산구 효자동2가 734-1 2호 [도로명 주소] 전라북도 전주시 완산구 천잠로 185 위 지상 2호 철골조 철골조지붕 단층 공장 도정공장 196.06㎡ 도정공장 47.34㎡
5	건물	전라북도 전주시 완산구 효자동2가 734-1 3호 [도로명 주소] 전라북도 전주시 완산구 천잠로 185 위 지상 3호 철골조 철골조지붕 단층 공장(도정공장) 188.10㎡ 제시외 1.(용도)도정가공설비(구조).(면적)(기계기구 일체)
6	건물	전라북도 전주시 완산구 효자동2가 734-1 6동호 [도로명 주소] 전라북도 전주시 완산구 천잠로 185 위 지상 6동호 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 3층 공장 1층 관리사무소 165.6㎡ 2층 관리사무소 165.6㎡ 3층 창고 23.92㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 전라북도 전주시 완산구 효자동2가 소재 「효자4동주민센터」서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 노변을 따라 근린생활시설 및 나지 등이 소재하는 지역으로서, 제 반 환경 여건은 보통임. 2) 교통상황 제반 차량접근이 가능하고, 인근에 시 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) 유사 사다리형의 토지로서, 인접필지의 부속토지로 이용중임. 일련번호(2) 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) 지적도상 맹지상태로 인접지를 통하여 출입함. 일련번호(2) 북동측으로 왕복 6차선의 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) 자연녹지지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우림중학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(호반유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(2) 자연녹지지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(2016-05-25)(저 촉), 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(우림중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호반유치원)<교육환경 보호 에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "현황사진" 참조와 같이 "제시외건물(㉠-㉪)"이 소재함. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 일련번호(2)지상에 "현황사진" 참조와 같이 이동이 가능한 "구축물"이 소재함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 3-가) 경량철골조 (조립식)트러스지붕 단층으로서, 벽체 : 강판 등, 창호 : 샷시 창호임. 3-다) 경량철골조 (조립식)트러스지붕 단층으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등, 창호 : 샷시 창호임. 4-라, 5-마) 철골조 철골지붕 단층으로서, 벽체 : 판넬 및 강판 등, 바닥 : 콘크리트 위 하드너 등, 창호 : 샷시 창호임. 6-바) 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 3층으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지도배 등, 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 3-가) "공장(창고)", 3-다) "주택", 4-라), 5-마) "공장", 6-바) "사무실 및 숙소 등", ㉠,㉡,㉧,㉩,㉪) "창고", ㉢-㉥) "부속공장", ㉦) "식당", ㉨) "가추", 3) 설비내역 6-바) 위생설비 및 일부 난방설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "현황사진" 참조와 같이 "제시외건물(㉠-㉪)"이 소재함. 5) 공부와의 차이 일련번호3-나) 기준시점 현재 "멸실" 되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경4682 부동산임의경매

조사일시 : 2022년10월05일16시00분 2022년10월07일14시00분 2022년10월19일10시00분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라북도 전주시 완산구 효자동2가 733-3	0명
2	전라북도 전주시 완산구 효자동2가 734-1	0명
3	전라북도 전주시 완산구 천잠로 185	0명
4	전라북도 전주시 완산구 천잠로 185	0명
5	전라북도 전주시 완산구 천잠로 185	0명
6	전라북도 전주시 완산구 천잠로 185	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라북도 전주시 완산구 효자동2가 733-3
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	현장에서 채무자 겸 소유자 유한회사 에브라임코리아 직원 박철규를 만나 현황조사

소재지	2.전라북도 전주시 완산구 효자동2가 734-1
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	현장에서 채무자 겸 소유자 유한회사 에브라임코리아 직원 박철규를 만나 현황조사,

소재지	3.전라북도 전주시 완산구 천잠로 185
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	현장에서 채무자 겸 소유자 유한회사 에브라임코리아 직원 박철규를 만나 현황조사

소재지	4.전라북도 전주시 완산구 천잠로 185
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	현장에서 채무자 겸 소유자 유한회사 에브라임코리아 직원 박철규를 만나 현황조사

소재지	5.전라북도 전주시 완산구 천잠로 185
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	현장에서 채무자 겸 소유자 유한회사 에브라임코리아 직원 박철규를 만나 현황조사

소재지	6.전라북도 전주시 완산구 천잠로 185
점유관계	채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유
기타	현장에서 채무자 겸 소유자 유한회사 에브라임코리아 직원 박철규를 만나 현황조사, 주민등록 되어 있는 최정수와 통화하여(2022.20.7.14:45), 현재 위 건물 2층에 부인과 같이 거주하고 있으며, 보증금이나 월세는 주지 않고 그냥 살고 있다고 함

2. 부동산의 현황

• 목록1 지목은 구거이나 현재 공장 부지로 사용되고 있고,
• 목록2는 공장용지로 사용되고 있으며,
• 목록3은 1동과 2동이 간막이로 분리되어 하나로 붙어 있으며, 3동은 주택이나 현재 사용되지 않고 있으며,
• 목록4는 단층 도정공장이 하나로 붙어 있으며,
• 목록5는 도정공장으로 사용되었으며,
• 목록4.5에 목록상 기계가 있음
• 공장저당목록은 2019.4.9 기준 목록임
• 목록6은 1층은 사무실로 사용되고, 2층은 주거지로 사용되고, 3층은 창고와 옥상임

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 6. 전라북도 전주시 완산구 천잠로 185
1	점유인	최정수	당사자구분	임차인
	점유부분	165.6제곱미터	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금	0	차임	0
	전입일자	2009.04.20	확정일자

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록 부동산 입구

목록 부동산 입구

목록1 구거 전경

목록2 전경

목록2 전경

목록2 전경

목록3의 1동2동 전경

목록3의 1동2동 전경

목록3의 1동2동 전경

목록3의 3동 주택 전경

목록4의 외부 전경

목록4의 외부 전경

목록4의 내부 전경

목록4의 내부 전경

목록4의 내부 전경

목록4의 내부 전경

목록4의 내부 전경

목록4의 내부 전경

목록4의 내부 전경

목록4의 내부 전경

목록5의 외부 전경

목록5의 외부 전경

목록5의 내부 전경

목록5의 내부 전경

목록4,5의 전경

목록4,5,6의 전경

목록6의 전경

목록6의 전경

목록2 지상의 제시외 창고

목록2 지상의 제시외 건물

목록2 지상의 제시외 비닐하우스

원료 투입부 설비

원료 투입부 설비

원료 투입부 설비

원료 투입부 설비

건조 저장설비

건조 저장설비

현미부 설비

현미부 설비

현미부 설비

백미부 설비

백미부 설비 중 정미기가 없는 모습

백미부 설비 중 연미기가없는 모습

백미부 설비

포장부 설비

포장부 설비

포장부 설비

포장부 설비

부산물 포집 시설

집진시설

전기자동제어시스템

공기 압축 설비(기기가 교체되어 다른 것임)

트럭스케일

수전설비

건물개황도

건물개황도

위 치 도

위 치 도

[대상물건 도로상황]

[일련번호(5-마)건물 및 제시외건물(㉧), 구축물]

[제시외건물(㉪)]

[기계기구(14)]

[기계기구(14)]

[기계기구(15)]