(근린생활시설)충북 제천시 2022타경486 매각기일 : 2023.04.24

물건기본정보

사건번호	2022타경486	물건번호	1	물건종류	근린시설
감정평가액	404,000,000원	최저매각가격	258,560,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.24 10:00 경매법정
물건비고
목록1 소재지	(근린생활시설)충청북도 제천시 바이오밸리로 171, 상가동 지1층106호 (왕암동,왕암코아루드림)
담당	청주지방법원 제천지원 | 경매2계

사건접수	2022.05.13	경매개시일	2022.05.23
배당요구종기	2022.08.23	청구금액	1,003,255,922원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.01.30 (10:00)	매각기일	경매법정	404,000,000원	유찰
2023.03.13 (10:00)	매각기일	경매법정	323,200,000원	유찰
2023.04.24 (10:00)	매각기일	경매법정	258,560,000원
2023.05.01 (14:00)	매각결정기일	제1호법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 충청북도 제천시 왕암동 779 왕암코아루드림 [도로명 주소] 충청북도 제천시 바이오밸리로 171 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 제2종근린생활시설 지1층 744.3979㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 상가동 지1층106호 구조 : 철근콘크리트구조 81.72㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 충청북도제천시왕암동779 대 44610㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 44610 분의 62.1089

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 왕암동 소재 "왕암코아루드림아파트" 내에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 도매시장 등이 혼재하며 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여, 제반 교통상황 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 건내 제지하1층 제106호, 제108호, 제 109호, 제110호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기호 1) : 현황공실임. 기호 2) : 현황 사무실로 이용중임. 기호 3) : 현황 사무실로 이용중임. 기호 4) : 현황 사무실로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 소방설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 및 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 로폭 약 15M 내외 및 남서측으로 로폭 약 10M 내외의 아스콘 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준공업지역 , 제1종지구단위계획구역(공동주택용지) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지(공장용지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역(문의:043-641-6222)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경486 부동산임의경매

조사일시 : 2022년06월03일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	충청북도 제천시 바이오밸리로 171, 상가동 지1층106호 (왕암동,왕암코아루드림)	0명
2	충청북도 제천시 바이오밸리로 171, 상가동 지1층108호 (왕암동,왕암코아루드림)	1명
3	충청북도 제천시 바이오밸리로 171, 상가동 지1층109호 (왕암동,왕암코아루드림)	1명
4	충청북도 제천시 바이오밸리로 171, 상가동 지1층110호 (왕암동,왕암코아루드림)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.충청북도 제천시 바이오밸리로 171, 상가동 지1층106호 (왕암동,왕암코아루드림)
점유관계	미상
기타	위 부동산은 현황조사 당시 현장에 참여한 108호 사무실에 거주하는 동부건설 전민호 팀장에게 확인한바 현재 공실상태라고 주장하며 제천세무서에 방문하여 상가건물임대차 현황서를 열람한바 등록된 임차인이 현존하지 않음(별첨 상가건물임대차 현황서 참조)

소재지	2.충청북도 제천시 바이오밸리로 171, 상가동 지1층108호 (왕암동,왕암코아루드림)
점유관계	임차인(별지)점유
기타

소재지	3.충청북도 제천시 바이오밸리로 171, 상가동 지1층109호 (왕암동,왕암코아루드림)
점유관계	임차인(별지)점유
기타

소재지	4.충청북도 제천시 바이오밸리로 171, 상가동 지1층110호 (왕암동,왕암코아루드림)
점유관계	임차인(별지)점유
기타

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 충청북도 제천시 바이오밸리로 171, 상가동 지1층108호 (왕암동,왕암코아루드림)
1	점유인	동부건설	당사자구분	임차인
	점유부분	108호 전부	용도	기타 - 사무실
	점유기간
	보증(전세)금		차임	월 800,000원
	전입일자		확정일자

[소재지] 3. 충청북도 제천시 바이오밸리로 171, 상가동 지1층109호 (왕암동,왕암코아루드림)
1	점유인	동부건설	당사자구분	임차인
	점유부분	109호 전부	용도	기타 - 사무실
	점유기간
	보증(전세)금		차임	월 800,000원
	전입일자		확정일자

[소재지] 4. 충청북도 제천시 바이오밸리로 171, 상가동 지1층110호 (왕암동,왕암코아루드림)
1	점유인	한신공영	당사자구분	임차인
	점유부분	110호 전부	용도	기타 - 사무실
	점유기간
	보증(전세)금		차임	월 700,000원
	전입일자		확정일자

2. 기타

• 위 2-1, 3-1 임차인 동부건설은 상가동 108호와 109호를 보증금 없이 각각 월 80만원에 임차하여 사용하고 있다고 주장하나 계약서를 제출하지 않아 자세한 내역은 미상이며, 제천세무서에 상가건물임대차는 미등록 상태임(별첨 상가건물임대차 현황서 참조)
• 위 4-1 임차인 한신공영은 계약서에 명시하지는 않았으나 보증금 200만원, 월 70만원에 임차하여 사용하고 있으며 보증금 중 140만원은 받았으나 나머지 60만원은 아직 받지 못한 상태이고 2022년 07월 12일이 계약만기라고 주장하나 계약서를 제출하지 않아 자세한 내역은 미상이며, 제천세무서에 상가건물임대차는 미등록 상태임(별첨 상가건물임대차 현황서 참조)

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건 전경

106호

110호

본건 전경

109호

108호

감정서 표지사진

본건 전경

기호 1) 전경

기호 2) 내부

기호 3) 내부