(다세대주택)서울 구로구 2022타경104126[전자] 매각기일 : 2023.05.24

물건기본정보

사건번호	2022타경104126[전자]	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	240,000,000원	최저매각가격	62,914,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.24 10:00 제112호 법정
물건비고
목록1 소재지	(다세대주택)서울특별시 구로구 경인로15나길 20, 제103동 제4층 제402호 (오류동, 양지마을)
담당	서울남부지방법원 | 경매3계

사건접수	2022.03.21	경매개시일	2022.03.22
배당요구종기	2022.06.22	청구금액	235,818,070원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.10.25 (10:00)	매각기일	제112호 법정	240,000,000원	유찰
2022.11.30 (10:00)	매각기일	제112호 법정	192,000,000원	유찰
2023.01.04 (10:00)	매각기일	제112호 법정	153,600,000원	유찰
2023.02.08 (10:00)	매각기일	제112호 법정	122,880,000원	유찰
2023.03.16 (10:00)	매각기일	제112호 법정	98,304,000원	유찰
2023.04.19 (10:00)	매각기일	제112호 법정	78,643,000원	유찰
2023.05.24 (10:00)	매각기일	제112호 법정	62,914,000원
2023.05.31 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 구로구 오류동 81-201 양지마을 [도로명 주소] 서울특별시 구로구 경인로15나길 20 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택-15세대) 지1층 275.88㎡ 1층 62.64㎡ 2층 120.79㎡ 3층 123.43㎡ 4층 123.43㎡ 5층 123.43㎡ 6층 123.43㎡ 옥탑1층 17.36㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제103동 제4층 제402호 구조 : 철근콘크리트구조 33.46㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시구로구오류동81-201 대 1534㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 1534 분의 23.82

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 경인선 전철 "오류동역" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 궁동빌라 등 다세대주택 등이 혼재하는 제2종일반주거지역 내 주거지대로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 남동측 근거리에 경인선전철 "오류동역"이 위치하고, 경인로 와 부일로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 6층건중 4층 402호로서 2018.11.08 시용 승인 되었음. 거실 및 방은 발코니 확장형이고 피로티형으로 1층과 지하1층에 주차장시설 구비됨. 마감구조는 외벽: 검은색 벽돌노출쌓기임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장타일 마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형 다세대주택-15세대)(방2, 거실1, 주방/식당1, 욧실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨. 5) 설비내역 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보이러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 옥내소화 전시설, 화재탐지 및 경보기기설, CCTV, 지하1층 및 1층에 주차장시설 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대략 세장형의 완만한 경사지에 조성된 평탄한 지반으로 양지마을(도시형생활주택-다세대) 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약6M의 완경사 포장도로에, 남서측으로 노폭 약6M의 완경사 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-06-05)(7층이하). 대공방어협조구역(위탁고도:해발165M(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2021카임228)(2021.04.15자)의거 주택임차권 설정됨. 임차보증금:218,000,000- *. (등기사항전부증명서 을구 기재내역 참조.) 기 타 : 지번81-201에는 양지마을1단지 101동-104동이, 지번81-270에는 2단지 201동-204 동이, 지번81-271 및 81-213에는 3단지 301동-304동이 연접해 소재하고 있음.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경104126 부동산강제경매

조사일시 : 2022년03월29일08시30분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 구로구 경인로15나길 20, 제103동 제4층 제402호 (오류동, 양지마을)	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 구로구 경인로15나길 20, 제103동 제4층 제402호 (오류동, 양지마을)
점유관계	미상
기타	현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

건물전경

공동현관문

402호 세대출입문

402호 우편함

위 치 도

광역위치도

본건(양지마을 103동) 전경

부근 전경(남동-> 북서방향)

남동측 인접소재 양지마을(101동, 102동) 전경 및 단지 주줄입구

본건(4층) 복도 및 승강기

본건 (103동) 남서측부위 전경(남동측-> 북서측방향)

남동측 접면도로 부근전경

본건(103동) 1층 주출입구

본건(103동, 4층 402호) 출입문

내 부 구 조 도