(답)충남 금산군 2022타경5482 매각기일 : 2023.06.19

물건기본정보

사건번호	2022타경5482	물건번호	1	물건종류	전답
감정평가액	15,344,130원	최저매각가격	5,263,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.19 10:00 제106호 법정
물건비고	일괄매각 지분매각으로 공유자 우선매수권 있으며 1회로 제한 농지취득 자격증명 필요(증명서 미제출시 매수신청보증금 몰수)
목록1 소재지	(답)충청남도 금산군 부리면 관천리 290
목록2 소재지	(답)충청남도 금산군 부리면 관천리 326
목록3 소재지	(답)충청남도 금산군 부리면 관천리 475
목록4 소재지	(답)충청남도 금산군 부리면 관천리 479
목록5 소재지	(전)충청남도 금산군 부리면 관천리 522
담당	대전지방법원 | 경매1계

사건접수	2022.08.01	경매개시일	2022.08.02
배당요구종기	2022.11.07	청구금액	87,721,359원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.03.06 (10:00)	매각기일	제106호 법정	15,344,130원	유찰
2023.04.10 (10:00)	매각기일	제106호 법정	10,741,000원	유찰
2023.05.15 (10:00)	매각기일	제106호 법정	7,519,000원	유찰
2023.06.19 (10:00)	매각기일	제106호 법정	5,263,000원
2023.06.26 (16:00)	매각결정기일	제106호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	답 119㎡ 매각지분 : 공유자 박희태지분 15분의 2 전부
2	토지	답 939㎡ 매각지분 : 공유자 박희태지분 15분의 2 전부
3	토지	답 291㎡ 매각지분 : 공유자 박희태지분 15분의 2 전부
4	토지	답 168㎡ 매각지분 : 공유자 박희태지분 15분의 2 전부
5	토지	전 2787㎡ 매각지분 : 공유자 박희태지분 15분의 2 전부

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록3번 토지 모습

목록1번 토지 모습

목록2번 토지 모습

목록4번 부근 모습

목록5번 토지 모습

목록7번 구조도

목록6번 토지 모습

목록7번 제시외(1) 오월선 점유 주택

목록7번 제시외(2) 심부교 점유 주택

목록7번 제시외(3) 최원충 점유 주택

목록3번 지번약도

목록5번 지번약도

목록6번 지번약도

목록7번 지번약도

목록4번 지번약도

목록1번 지번약도

목록2번 지번약도

기호(1) 토지 전경

기호(5) 토지 전경

기호(2) 토지 전경

기호(6) 토지 전경

기호(3) 토지 전경

기호(7) 토지 전경

기호(4) 토지 전경

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 부리면 관천리 소재 통칭 "관천마을" 주위에 산재하여 위치하며, 부근 전, 답 등의 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주변환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서, 기호(1)은 일부 농경지(전) 및 일부 농로로 판단되며, 기호(2),(3)은 농경지(전) 등, 기호(4),(5)는 휴경지(묵전), 기호(6)은 주거나지, 기호(7)은 주거용 건부지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1),(2),(5)토지는 농로를 통해 접근가능하며, 기호(6),(7)은 폭 약 2-3미터 내외의 마을길을 통해 접근 가능하고, 기호(3),(4)는 인접필지를 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 기호(1)은 계획관리지역(비도시지역), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 영농여건불리농지 이며, 기호(2)는 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 이며, 기호(3)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 영농여건불리농지 이며, 기호(4)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 영농여건불리농지 이며, 기호(5)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 영농여건불리농지 이며, 기호(6),(7)은 계획관리지역(비도시지역), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 기호 (7)토지상에 별첨 "사진용지"에서와 같이 타인소유(오월선 氏)로 탐문조사되는 건물이 소재하는 바, 평가제외 하였으며, 제시외건물 감안시 토지가액을 별첨 "토지감정평가명세표"상의 비고란에 병기하였으니, 업무에 참고하시기바람. 7) 공부와의 차이 감정인의 개략적인 실측에 의하면 본건 기호(1) 토지는 일부가 현황 "농로"로 이용중이며, 서측 지적경계 부근으로 타인소유 건물의 일부가 점유하고 있을 가능성이 있는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인 요함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경5482 부동산강제경매

조사일시 : 2022년08월10일09시50분 2022년08월14일10시50분 2022년08월18일08시30분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	충청남도 금산군 부리면 관천리 290	0명
2	충청남도 금산군 부리면 관천리 326	0명
3	충청남도 금산군 부리면 관천리 475	0명
4	충청남도 금산군 부리면 관천리 479	0명
5	충청남도 금산군 부리면 관천리 522	0명
6	충청남도 금산군 부리면 관천리 295-5	0명
7	충청남도 금산군 부리면 관천리 472-2	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.충청남도 금산군 부리면 관천리 290
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	부동산표시목록상 지목이 답으로 되어 있으나, 토지 일부는 비닐하우스가 설치되어 있고, 일부(1~2평방미터 남짓)는 대파가 심어져 있으며, 나머지 부분은 방치되어 수풀이 우거진 휴경지 상태임

소재지	2.충청남도 금산군 부리면 관천리 326
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	부동산표시목록상 지목이 답으로 되어 있으나, 참깨, 들깨 등 농작물이 경작되고 있음

소재지	3.충청남도 금산군 부리면 관천리 475
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	부동산표시목록상 지목이 답으로 되어 있으나, 토지 일부(4~5평방미터 정도)에 가지, 호박, 파 등 농작물이 경작되고 있고, 나머지는 휴경지 상태로 임야와 구분하기 어려운 상태임

소재지	4.충청남도 금산군 부리면 관천리 479
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	부동산표시목록상 지목이 답으로 되어 있으나, 토지 전체가 관리가 되지 않고 있으며, 주변이 가시덤불 등 수풀이 우거져 본건까지 접근하기가 어려울 정도로 임야화 된 상태임

소재지	5.충청남도 금산군 부리면 관천리 522
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	부동산표시목록상 지목이 전으로 되어 있으나, 수풀이 우거지고 잡초가 많이 자라고 있고, 경작하는 농작물은 발견할 수 없었음 (초지처럼 보임)

소재지	6.충청남도 금산군 부리면 관천리 295-5
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	ⓐ 부동산표시목록상 지목이 대지로 되어 있으나, 현황은 건물이 없고, 나대지로, 농작물을 경작하고 있음 ⓑ 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 소유자 박희태 세대 전입

소재지	7.충청남도 금산군 부리면 관천리 472-2
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	ⓐ 채무자 겸 소유자 박희태의 모 오월선 및 심부교, 최원충(일부) 점유 주택의 대지로 이용 중임 ⓑ 카카오맵 등 지도를 검색하면, 472-2는 나오지 않고, 472-1이 나와, 관공서에 알아본 바, 472-1이 이후 분할 되었으나, 공부가 정리되지 않았다고 함 따라서, 공부 정리 전 472-1 지번 상의 현황을 모두 조사하였으며, 위 지상에는 오월선(채무자 박희태의 모) 점유 건물과 심부교 점유 건물, 최원충 점유 건물이 소재하고 있음 ⓒ 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 전입세대 없음(최원충, 심부교, 박희태에게 안내문 교부함)

2. 부동산의 현황

• ⓐ 본건 토지 모두를 자녀들의 도움으로 채무자 겸 소유자 박희태의 모 오월선이 점유 또는 관리하고 있고, 일부 토지(목록1,2,3,7번)에는 농작물을 경작하고 있다고 함(다른 사람에게 임대를 주지는 않았다고 함)
• ⓑ 목록4번, 목록5번 토지는 육안으로 관측되는 분묘는 없으나, 봉분이 함몰되거나, 수풀이 우거져 관측되지 않은 분묘가 있을수 있으므로 별도의 확인이 필요함
• ⓒ 덧붙임 사진 및 구조도와 같음