(대지)충남 예산군 2023타경258 매각기일 : 2023.06.20

물건기본정보

사건번호	2023타경258	물건번호	1	물건종류	전답
감정평가액	303,779,200원	최저매각가격	212,645,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.20 10:00 경매법정
물건비고	- 일괄매각 - 목록 1. 내지 3. 중 일부는 현황 도로에 저촉됨 - 목록 1. 2. 지상 제시외 수목 및 연못(부동산의 표시 참조) 매각 포함. 제시외 비닐하우스 2동(감정서 상 ㅇ, ㅈ) 매각 제외. - 목록 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우로서 현 상태에서는 농지취득자격증명을 발급할 수 없고, 반드시 원상복구계획서를 제출하여야 증명 발급이 가능하다는 발급기관의 사실조회 회신 있음 / 반려처분시 행정소송 등을 제기하여 취득 요함) - 목록 3. 공부상 지목은 ‘전’이나, 현황 ‘답’으로 이용 중. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). - 목록 4. 제시외 건물(부동산의 표시 참조) 모두 매각 포함
목록1 소재지	(대지)충청남도 예산군 봉산면 효교리 260
목록2 소재지	(전)충청남도 예산군 봉산면 효교리 260-1
목록3 소재지	(전)충청남도 예산군 봉산면 효교리 261
목록4 소재지	(단독주택)충청남도 예산군 봉산면 예덕로 321-15 (주1동)
담당	대전지방법원 홍성지원 | 경매3계

사건접수	2023.01.26	경매개시일	2023.01.27
배당요구종기	2023.04.17	청구금액	121,371,762원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.05.16 (10:00)	매각기일	경매법정	303,779,200원	유찰
2023.06.20 (10:00)	매각기일	경매법정	212,645,000원
2023.06.27 (14:00)	매각결정기일	경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 660㎡ 제시외 1.(용도)제시외수목(구조)주목 외(면적)76주(감정서 상 a ~ r) 2.(용도)연못(구조)연못(면적)12.56㎡(감정서 상 (a)) 3.(용도)비닐하우스(구조)비닐하우스(면적)68.32㎡(감정서 상 ㅇ) 4.(용도)비닐하우스(구조)비닐하우스(면적)129㎡(감정서 상 ㅈ)
2	토지	전 1568㎡
3	토지	전 331㎡
4	건물	충청남도 예산군 봉산면 효교리 260 주1동 [도로명 주소] 충청남도 예산군 봉산면 예덕로 321-15 위 지상 벽돌구조 아스팔트슁글지붕 단층 단독주택 98.64㎡ 주1동 제시외 1.(용도)보일러실(구조)판넬조 판넬지붕(면적)12㎡(감정서 상 ㄱ) 2.(용도)다용도실(구조)시멘블럭조 판넬지붕(면적)8.64㎡(감정서 상 ㄴ) 3.(용도)찜질방(구조)벽돌구조 아스팔트 슁글지붕(면적)12.24㎡(감정서 상 ㄷ) 4.(용도)다락(구조)벽돌구조 아스팔트 슁글지붕(면적)20.4㎡(감정서 상 ㄹ) 5.(용도)다용도실(구조)경량철골조 판넬지붕(면적)75.4㎡(감정서 상 ㅁ) 6.(용도)다용도실(구조)결량철골조 판넬 및 렉산지붕(면적)35.69㎡(감정서 상 ㅂ) 7.(용도)다용도실(구조)결량철골조 아스팔트 슁글지붕(면적)12.58㎡(감정서 상 ㅅ)

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

1번 부동산 지상 4번 부동산 모습

1번 부동산 지상 4번 부동산 모습

1번 부동산 일부 정원으로 꾸며져 있는 모습

1번 부동산 일부 정원으로 꾸며져 있는 모습

1번 부동산 일부 정원으로 꾸며져 있는 모습

2번 부동산 일부 1번 부동산의 일부와 함께 정원으로 꾸며져 있는 모습

2번 부동산 일부 1번 부동산의 일부와 함께 정원으로 꾸며져 있는 모습

2번 부동산 일부 1번 부동산의 일부와 함께 정원(연못)으로 꾸며져 있는 모습

2번 부동산 지상 제시외 정자 모습

2번 부동산 지상 제시외 가림시설(4번 부동산의 동쪽 벽면에 잇대어 축조되어 있음) 모습

1번 부동산과 지상 4번 부동산 주택 전경

3번 부동산 일부 배수로 모습

1번 부동산과 인접토지 양지상에 걸쳐 소재하는 제시외 건물 모습

1번 부동산과 인접토지 양지상에 걸쳐 소재하는 제시외 건물 내부 모습

1번 부동산과 인접토지 양지상에 걸쳐 소재하는 제시외 비닐하우스 모습

1번 부동산 지상 4번 부동산 주택의 도로명주소 모습

2번 부동산 현황 `전` 및 지상 제시외 비닐하우스 모습

2번 부동산 지상 제시외 가림시설(4번 부동산의 동쪽 벽면에 잇대어 축조되어 있음) 내부 모습

2번 부동산 지상 제시외 비닐하우스 근접촬영한 모습

2번 부동산 지상 제시외 비닐하우스 근접촬영한 모습

1,2,3번 부동산 일부 현황 `도로` 모습

3번 부동산 일부 현황 `답` 및 주변 모습

건물개황도

제시외건물 및 제시외구축물

광역위치도

상세위치도

본건 기호(1), (4) 전경

본건 및 주위환경

제시외건물㉢ 내부전경

제시외건물㉦ 외부전경

제시외관정1

본건 기호(2) 전경

제시외건물㉠ 외부전경

제시외건물㉣ 외부전경

제시외건물㉧ 외부전경

제시외관정2

본건 기호(3) 전경

제시외건물㉡ 외부전경

제시외건물㉤ 내부전경

제시외건물㉨ 외부전경

본건 기호(4) 내부 전경

제시외건물㉢ 외부전경

제시외건물㉥ 내부전경

제시외구축물(a) - 연못

지 적 개 황 도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 봉산면 효교리 소재 "효교1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 전·답, 농가주택 및 소규모 공장·창고 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1) : 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지 로 이용 중입니다. - 기호(2) : 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중 입니다. - 기호(3) : 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용 중 입니다. 4) 인접 도로상태 - 기호(1) : 본건 남동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. - 기호(2) : 본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. - 기호(3) : 본건 북서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1),(2) 공히 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양, 사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업 보호구역<농지법>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>입니다. - 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소, 신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진"참고 바랍니다. 7) 공부와의 차이 본건 토지 기호(3)의 공부상지목은 ‘전’이나, 현황 ‘답’으로 이용 중인 바, 경매 진행시 참고 바랍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 실지조사시 소유자(백분례)가 자가사용 중인 것으로 소유자로부터 확인 하였는 바, 경매 진행시 참고 바랍니다. - 기타사항 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 - Ⅰ. 감정평가의 개요 - 6. 그 밖의 사항" 참고 바랍니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(4) : 벽돌구조 아스팔트슁글지붕 지하-층/지상1층 건물로, (사용승인일 : 2013.12.02.) 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 마감 등, 창호 : 하이섀시 및 알루미늄섀시 창호 등임. 2) 이용상태 - 기호(4) 1층 : 단독주택(방3, 거실, 주방, 욕실2 및 다용도실 등)으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비 및 LPG가스 보일러에 의한 바닥 난방설비 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진" 참고 바랍니다. 5) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 실지조사시 소유자(백분례)가 자가사용 중인 것으로 소유자로부터 확인 하였는 바, 경매 진행시 참고 바랍니다. - 기타사항 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 - Ⅰ. 감정평가의 개요 - 6. 그 밖의 사항" 참고 바랍니다.

현황조사내용

사건번호 : 2023타경258 부동산임의경매

조사일시 : 2023년02월01일12시20분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	충청남도 예산군 봉산면 효교리 260	0명
2	충청남도 예산군 봉산면 효교리 260-1	0명
3	충청남도 예산군 봉산면 효교리 261	0명
4	충청남도 예산군 봉산면 예덕로 321-15 (주1동)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.충청남도 예산군 봉산면 효교리 260
점유관계	미상
기타	- 부동산의 서쪽 일부와 이웃토지(효교리 250-1) 양지상에 걸쳐 제시외 건물(보일러실)과 제시외 비닐하우스 1동 소재함. - 현지출장시 만난 유성봉은 지상의 제시외건물(보일러실)과 제시외 비닐하우스는 모두 자신의 소유이며 임대차내역은 없다고 진술함.

소재지	2.충청남도 예산군 봉산면 효교리 260-1
점유관계	미상
기타	- 부동산의 지상에 제시외 파이프조비닐하우스 2동, 제시외 가림시설 1동, 제시외 정자 1동 소재함. - 현지출장시 만난 유성봉은 지상의 제시외 비닐하우스와 제시외 가림시설과 제시외 정자는 모두 자신의 소유이며 임대차내역은 없다고 진술함.

소재지	3.충청남도 예산군 봉산면 효교리 261
점유관계	미상
기타	- 부동산의 일부는 이웃토지(효교리 266-1)와 함께 현황 `답`으로 이용중이며 현지출장시 만난 유성봉은 본 부동산 일부 `답` 부분을 마을주민이 경작중으로 임대차내역은 없다고 진술하고 경작자의 인적사항은 진술하지 않음.

소재지	4.충청남도 예산군 봉산면 예덕로 321-15 (주1동)
점유관계	기타점유
기타	- 현지출장시 만난 유성봉은 본 부동산에 자신이 거주중으로 임대차내역은 없다고 진술함. - 별첨 전입세대열람 내역과 같이 유성봉 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함.

2. 부동산의 현황

• - 1번 부동산의 남단 일부는 2,3번 부동산의 일부와 함께 현황 `도로`로 이용중임.
• - 1번 부동산의 일부는 현황 `대`로 지상에 4번 부동산 주택 소재하고 일부는 정원으로 꾸며져 있음.
• - 2번 부동산은 대부분 현황 `전`이며 부동산의 일부는 1번 부동산의 일부와 함께 정원으로 꾸며져 있고 부동산의 일부는 현황 `도로`로 이용중임.
• - 3번 부동산은 현황 `답` 및 일부 현황 `배수로` 및 일부 현황 `도로`로 이용중임.
• - 각 부동산의 경계는 추후 경계측량을 통하여 정확한 경계를 확인하여야 할 것으로 보여짐.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 4. 충청남도 예산군 봉산면 예덕로 321-15 (주1동)
1	점유인	유성봉	당사자구분	점유자
	점유부분		용도	기타 - 전입자
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2017.05.04	확정일자

2. 기타

• - 행정기관에 전입세대열람 의뢰하여 보니 유성봉 세대 전입신고되어 있으므로 전입자에 대한 통지를 위하여 점유자로 등재함.