(대지)울산 동구 2021타경9397 매각기일 : 2023.06.01

물건기본정보

사건번호	2021타경9397	물건번호	1	물건종류	단독주택
감정평가액	1,598,514,200원	최저매각가격	1,118,960,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.01 10:00 133호 법정
물건비고	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 감정서에 첨부된 사진과 같이 목록2 건물에 외부 파손부위 있음.
목록1 소재지	(대지)울산광역시 동구 방어동 129-1
목록2 소재지	(단독주택)울산광역시 동구 꽃바위로 368
담당	울산지방법원 | 경매10계

사건접수	2021.11.17	경매개시일	2021.11.18
배당요구종기	2022.02.11	청구금액	156,182,794원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.04.27 (10:00)	매각기일	133호 법정	1,598,514,200원	유찰
2023.06.01 (10:00)	매각기일	133호 법정	1,118,960,000원
2023.06.08 (17:00)	매각결정기일	133호 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 359㎡
2	건물	울산광역시 동구 방어동 129-1 [도로명 주소] 울산광역시 동구 꽃바위로 368 위 지상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구) 1층 18.18㎡ 2층 186.49㎡ 3층 190.93㎡ 4층 197.81㎡ 제시외 1.(용도)창고(구조)판넬조 판넬지붕 단층(1층 소재)(면적)3.8㎡ 2.(용도)창고(구조)벽체이용 판넬조 판넬지붕 단층(옥상소재)(면적)16㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건 전경(서측에서 촬영)

본건 기호(2) 2층 내부

본건 기호(2) 4층 내부

종물 및 부합물㉡

본건 기호(2) 외부 파손부위

본건 기호(2) 3층 내부

종물 및 부합물㉠

본건 북서측 환경

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재‘방어진초등학교’북동측 인근에 위치하는 건으로서, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통 여건은 보통시 됩니다 3) 형태 및 이용상태 남하향 완경사 위 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지입니다. 4) 인접 도로상태 북측으로 약 6-7미터, 서측으로 약 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로2류(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(방어진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(하나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(화진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "건물감정평가요항표" 참조하시기 바랍니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 4층 건으로서 ┌ 외벽 : 스톤코트 및 인조석 등 마감 └ 창호 : 새시 창호 등 마감입니다. 2) 이용상태 단독주택(다가구주택-폐문부재)으로 이용중입니다. 본건 기호(2)는 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 내부이용상황 및 관리상태 등이 확인 불가능하여, 일반건축물대장 등본상 첨부도면 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 추후 경매 진행 및 응찰시 내부구조 및 관리상태 등에 관하여 반드시 재확인 하시기 바랍니다. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 종물 및 부합물㉠,㉡이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경9397 부동산임의경매

조사일시 : 2021년12월03일12시20분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	울산광역시 동구 방어동 129-1	0명
2	울산광역시 동구 꽃바위로 368	7명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.울산광역시 동구 방어동 129-1
점유관계
기타

소재지	2.울산광역시 동구 꽃바위로 368
점유관계	임차인(별지)점유
기타	본 건은 일부 거주자 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-심인숙(소유자),세대주-김미경(전입:2020.2.24.)외 세대원1명,세대주-심승연(전입:2019.5.2.)외 세대원1명,세대주-김종여(전입:2016.12.30.)외 세대원1명,세대주-김조연(전입:2020.11.5.)외 세대원3명,세대주-김은경(전입:2017.9.1.)외 세대원1명,세대주-이주연(전입:2020.5.1.),세대주-신여원(전입:2019.12.3.) 각 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)

2. 부동산의 현황

• 본 건은 울산 동구 꽃바위로 368 소재 4층 다가구 주택으로 1층주차장,2층5가구,3층4가구,4층2가구로 호실을 구분하여 주거로 이용 중임.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 울산광역시 동구 꽃바위로 368
1	점유인	이주연	당사자구분	임차인
	점유부분	202호	용도	주거
	점유기간	2020.5.1.~
	보증(전세)금	35,000,000	차임
	전입일자	2020.5.1.	확정일자	2020.5.13.

2	점유인	김종여	당사자구분	임차인
	점유부분	204호	용도	주거
	점유기간	2019.12.27.~
	보증(전세)금	60,000,000	차임
	전입일자	2016.12.30.	확정일자	2019.12.30.

3	점유인	김은경	당사자구분	임차인
	점유부분	205호	용도	주거
	점유기간	2017.9.8.~
	보증(전세)금	80,000,000	차임
	전입일자	2017.9.1.	확정일자	2017.10.24.

4	점유인	신여원	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간	2019.12.1.~
	보증(전세)금	10,000,000	차임	210,000
	전입일자	2019.12.3.	확정일자

5	점유인	심승연	당사자구분	임차인
	점유부분	303호	용도	주거
	점유기간	2019.5.1.~
	보증(전세)금	60,000,000	차임
	전입일자	2019.5.2.	확정일자	2019.5.22.

6	점유인	김미경	당사자구분	임차인
	점유부분	401호	용도	주거
	점유기간	2020.2.22.~
	보증(전세)금	50,000,000	차임	200,000
	전입일자	2020.2.24.	확정일자	2021.4.1.

7	점유인	김조현	당사자구분	임차인
	점유부분	402호	용도	주거
	점유기간	2020.11.5.~
	보증(전세)금	150,000,000	차임
	전입일자	2020.11.5.	확정일자	2020.11.5.