(대지)전남 목포시 2022타경51394[전자] 매각기일 : 2023.05.08

물건기본정보

사건번호	2022타경51394[전자]	물건번호	1	물건종류	근린시설
감정평가액	321,060,800원	최저매각가격	143,835,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.08 10:00 경매법정(101호법정)
물건비고	일괄매각, 건축물대장상의 대지면적과 등기부상 대지 면적 차이 있음.
목록1 소재지	(대지)전라남도 목포시 무안동 5-18
목록2 소재지	(근린생활시설)전라남도 목포시 영산로59번길 6-2
담당	광주지방법원 목포지원 | 경매2계

사건접수	2022.03.28	경매개시일	2022.03.30
배당요구종기	2022.06.30	청구금액	0원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.09.19 (10:00)	매각기일	경매법정(101호법정)	321,060,800원	유찰
2022.12.12 (10:00)	매각기일	경매법정(101호법정)	321,060,800원	유찰
2023.02.13 (10:00)	매각기일	경매법정(101호법정)	224,743,000원	유찰
2023.03.27 (10:00)	매각기일	경매법정(101호법정)	179,794,000원	유찰
2023.05.08 (10:00)	매각기일	경매법정(101호법정)	143,835,000원
2023.05.15 (16:00)	매각결정기일	경매법정(101호법정)

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 183.7㎡
2	건물	전라남도 목포시 무안동 5-18 [도로명 주소] 전라남도 목포시 영산로59번길 6-2 위 지상 철근콘크리트 조적조 스라브지붕 2층 소매점및 사무실 1층 소매점 133.20㎡ 2층 사무실 65.70㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 전라남도 목포시 무안동 소재 "목포제일교회" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 등이 주를 이루는 지대 로서, 일반적인 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본 건까지 차량출이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통수단은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본 건은 부정형 평지로서, 상업용건부지임. 4) 인접 도로상태 본 건 남서측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라남도문화재보호조례>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 가) 철근콘크리트 조적조 스라브지붕 지상2층건으로서, 외벽 : 돌붙임마감 + 강화유리마감 + 모르타르위페인팅마감 등 창호 : 알루미늄새시창 등임. 2) 이용상태 기호 가) : 소매점 및 사무실로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 급배수위생설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경51394 공유물분할을위한경매

조사일시 : 2022년04월05일 2022년04월06일 2022년04월11일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라남도 목포시 무안동 5-18	0명
2	전라남도 목포시 영산로59번길 6-2	4명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라남도 목포시 무안동 5-18
점유관계
기타

소재지	2.전라남도 목포시 영산로59번길 6-2
점유관계	임차인(별지)점유
기타

2. 부동산의 현황

• [점유관계]
• - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가)이 소재하며, 1층 사무실 (주)난영이앤디를 점유 중인 임차인 이국치에게 점유관계에 대하여 문의한 바 동인이 동 건물의 공동소유자의 가족(지성혜)에게 1층 부분을 임차하여 전체 점유 중에 있다고 답변하였으며, 2층 부분은 수차례 방문에도 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
• - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 박경애,문서우,임청희가 등록되어 있으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 임차인 (주)난영이앤디가 등록되어 있음.
• [현황]
• - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가)이 소재함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 전라남도 목포시 영산로59번길 6-2
1	점유인	(주)난영이앤디	당사자구분	임차인
	점유부분	본건 기호(2) 목적물(가)의 1층 부분 전체.	용도	기타 - 사무실
	점유기간	2008년03월20일~현재.
	보증(전세)금	2,000,000	차임	300,000
	전입일자	2013.03.27	확정일자	미상

2	점유인	박경애	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	기타 - 미상
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2018.06.22	확정일자	미상

3	점유인	문서우	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	기타 - 미상
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2021.04.15	확정일자	미상

4	점유인	임청희	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	기타 - 미상
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2013.12.24	확정일자	미상

2. 기타

• - 위 (2-1)에 등재된 임차인 (주)난영이앤디는 동 회사 대표가 우리 집행관사무실에 제출한 부동산임대차계약서(사본) 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였으며, (2-2,2-3,2-4)에 등재된 임차인 박경애,문서우,임청희는 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였음.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본 건 주위 환경

본 건 전경

본 건 후경