(대지)전남 보성군 2022타경51826[전자] 매각기일 : 2023.04.17

물건기본정보

사건번호	2022타경51826[전자]	물건번호	3	물건종류	기타
감정평가액	383,594,400원	최저매각가격	306,876,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.17 10:00 108호 경매 법정
물건비고	일괄매각, 제시외 건물 포함, 수목 및 정원석 등 정원시설, 관정1식 매각에 포함
목록3 소재지	(대지)전라남도 보성군 회천면 율포리 438
목록4 소재지	(단독주택)전라남도 보성군 회천면 남부관광로 2287-15
담당	광주지방법원 순천지원 | 경매2계

사건접수	2022.03.18	경매개시일	2022.03.21
배당요구종기	2022.06.13	청구금액	254,027,754원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.03.06 (10:00)	매각기일	108호 경매 법정	383,594,400원	유찰
2023.04.17 (10:00)	매각기일	108호 경매 법정	306,876,000원
2023.04.24 (16:00)	매각결정기일	108호 경매 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
3	토지	대 588㎡
4	건물	전라남도 보성군 회천면 율포리 438 [도로명 주소] 전라남도 보성군 회천면 남부관광로 2287-15 위 지상 일반철골조 슬래브지붕(지붕위석재마감) 2층단독주택 1층 99㎡ 2층 82.14㎡ 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층주택 27.92㎡ 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층창고 및 욕실 11.81㎡ 목조 슁글지붕 단층우산각 6.25㎡ 제시외 1.(용도)차고(구조)철근콘크리트조 슬래브지붕 단층(면적)21.4㎡ 2.(용도)발코니(구조)목조 목재 판재지붕 단층(면적)9.0㎡ 3.(용도)보일러실 및 창고(구조)철근콘크리트조 슬래브지붕 단층(면적)19.0㎡ 4.(용도)창고(구조)철근콘크리트조 슬래브지붕 단층(면적)14.2㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호 1)토지는 전라남도 보성군 회천면 율포리 소재 회천면 행정복지센터 북서측 인근에 위치하고 주위는 해안농경지대로서 주위환경은 보통이며, 2)토지는 회천면 행정복지센터 서측 인근에 위치하고 주위는 해안농경지대로서 주위환경은 보통이며, 3)토지는 회천면 행정복지센터 북서측 인근에 위치하고 주위는 해안취락지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 지방도(845호선)와 면소재지 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1), 2)토지는 부정형의 완경사지로서 1)토지는 과수원(석류)이고 2)토지는 전이며, 3)토지는 사다리형의 토지이고 완경사지대 내에서 자체지반은 대체로 평탄하게 조성된 토지로서 단독주택과 그 부속건물 부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호 1)토지는 지적도상으로는 소폭의 도로에 접하나 현황은 맹지이며, 2)토지는 폭 약2.5m의 포장농로에 접하며, 3)토지는 폭2-3m의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 3)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제 한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축 사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 일련번호 2)토 지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가 대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그 밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700 m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 1)토지상에 석류나무 80여주가 소재하고, 2)토지에 제시외 건물 2동(1동은 경계부위에 소재)이 소재하며, 3)토지상에 제시외 건물 4동과 철쭉과 소나무 등 수목 40여주와 정원석 등 정원시설, 관정 1식이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 일련번호 1)토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황은 과수원입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 1)토지의 북서측 일부는 사건 외 인접지(율포리 440) 소재 조적조 슬레이트지붕 단층 건물이 침범하고 있습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 4-가)건물은 일반철골조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 드라이비트 및 자연석 내벽 : 벽지도배, 목재판재 및 청옥판재, 타일붙임 등 창호 : 새시창 4-나)건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 황토바름 내벽 : 타일 및 목재판재붙임, 황토바름 등 창호 : 새시창 4-다)건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 드라이비트 내벽 : 시멘트몰탈위 페인트칠, 타일붙임 등 창호 : 새시창 4-라)건물은 목조 슁글지붕 단층 건물로서 내외벽 : 무벽체 2) 이용상태 4-가) 건물은 단독주택이고, 4-나)건물은 찜질방과 욕실이며, 4-다)건물은 창고 및 욕실이고 , 4-라)건물은 우산각입니다. 3) 설비내역 4-가)건물에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 축열식 전기보일러 설치되어 있으며, 4-나)건 물에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 유류보일러 설치되어 있고, 4-다)건물에 일반적인 위생설비와 급배수설비 설치되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 4동이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 일련번호 4-가)건물의 공부상 면적은 1층이 99㎡이고 2층이 82.14㎡이나, 전면과 후면의 발 코니 부분이 확장되어 실측 면적은 각각 118.6㎡와 91.5㎡여서 실측면적으로 평가하였습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물 외부의 계단과 데크설비, 돌출 발코니는 건물에 포함하여 평가하였습니다.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경51826 부동산임의경매

조사일시 : 2022년04월07일15시20분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라남도 보성군 회천면 율포리 375	0명
2	전라남도 보성군 회천면 율포리 466	0명
3	전라남도 보성군 회천면 율포리 438	0명
4	전라남도 보성군 회천면 남부관광로 2287-15	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라남도 보성군 회천면 율포리 375
점유관계	미상
기타

소재지	2.전라남도 보성군 회천면 율포리 466
점유관계	미상
기타

소재지	3.전라남도 보성군 회천면 율포리 438
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	4.전라남도 보성군 회천면 남부관광로 2287-15
점유관계	기타점유
기타	* 소유자의 시어머니 최옥순을 만나 확인 및 조사하였으며 세입자는 없다고 함. * 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부함.

2. 부동산의 현황

• 본건 1,2,3,4항은 보성군 회천면 율포리 율포마을에 위치한 전 및 주택으로 1,2항은 순수전으로 사용하며 3,4항은 주택으로 도로 및 교통은 좋으며 건물은 양호함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 4. 전라남도 보성군 회천면 남부관광로 2287-15
1	점유인	최옥순	당사자구분	점유자
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	1997.11.20	확정일자

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건 2항

본건 2항

본건 2항

본건 1항

본건 1항

본건 1항

본건 4항 우산각

본건 4항 단층 창고 및 욕실

본건 4항 우산각

본건 4항

본건 4항 주택

본건 4항 단층 창고 및 욕실

본건 2항 전경

본건 3,4항 전경

본건 4항

본건 3,4항

건물개황도

건물개황도

건물개황도

위 치 도

일련번호 1)토지

일련번호 1)토지 침범 인접지 소재 건물

제시외 건물 ㄱ), ㄴ)

제시외 건물 ㄴ)

일련번호 4-가)건물

일련번호 4-가)건물 내부

제시외 건물 ㅂ)

일련번호 3)토지상 수목 및 정원시설

일련번호 3)토지상 수목 및 정원시설

일련번호 4-가)건물에 포함 평가한 데크설비

일련번호 4-나)건물 내부

일련번호 4-다)건물

제시외 건물 ㄷ)

제시외 건물 ㄹ)

제시외 건물 ㅁ)

일련번호 1)토지상 수목

일련번호 2)토지

제시외 건물 ㄱ)

일련번호 3)토지 및 4)건물

일련번호 4-가)건물

일련번호 4-가)건물에 포함 평가한 옥외계단

일련번호 3)토지상 수목 및 정원시설

일련번호 3)토지상 수목 및 정원시설

일련번호 3)토지상 관정

일련번호 4-나)건물

일련번호 4-나)건물 내부

일련번호 4-라)건물

제시외 건물 ㄷ) 내부

제시외 건물 ㄹ) 내부

제시외 건물 ㅂ)

지 적 도

지 적 도