(대지)충남 보령시 2022타경19859 매각기일 : 2023.07.04

물건기본정보

사건번호	2022타경19859[전자]	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	10,783,688원	최저매각가격	5,284,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.07.04 10:00 경매법정
물건비고	- 일괄매각 - 지분경매이며 공유자우선매수권행사는 1회에 한함 - 제시외 건물(창고) 매각 포함 - 공부상 맹지이나 인접지를 통하여 접근가능
목록1 소재지	(대지)충청남도 보령시 청라면 의평리 156-2
목록2 소재지	(단독주택)충청남도 보령시 청라면 의평리 156-2
담당	대전지방법원 홍성지원 | 경매2계

사건접수	2022.11.25	경매개시일	2022.11.29
배당요구종기	2023.02.13	청구금액	44,012,726원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.04.25 (10:00)	매각기일	경매법정	10,783,688원	유찰
2023.05.30 (10:00)	매각기일	경매법정	7,549,000원	유찰
2023.07.04 (10:00)	매각기일	경매법정	5,284,000원
2023.07.11 (14:00)	매각결정기일	경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 258㎡ 매각지분 : 소유자 이대형 지분 4분의 1 전부
2	건물	충청남도 보령시 청라면 의평리 156-2 위 지상 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 77.25㎡ 매각지분 : 소유자 이대형 지분 4분의 1 전부 제시외 1.(용도)창고(구조)시멘트벽돌조 스레트지붕 단층(면적)64㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록 1번 부동산 지상의 목록 2번 부동산 모습

목록 2번 부동산 대문 기둥에 부착되어 있는 도로명주소 표시판(냉풍욕장길 75-33)

목록 2번 부동산과 담장 모습

목록 1번 부동산 지상의 제시 외 주택(별채) 모습

목록 2번 부동산 모습

목록 2번 부동산 모습

목록 1번 부동산 지상의 제시 외 주택(왼쪽 별채)과 목록 2번 부동산 모습(오른쪽)

목록 2번 부동산(왼쪽)과 목록 1번 부동산 지상의 제시 외 창고 모습

목록 1번 부동산 지상의 제시 외 창고 모습

목록 2번 부동산 대문에 경매 안내문을 부착한 모습

제시 외 창고 외벽에 부착되어 있는 우편함에 경매 안내문을 투입한 모습

목록 1번 부동산 지상의 제시 외 주택(별채) 외부의 창문쪽 모습

목록 3번 내지 5번 부동산 모습(검은색 비닐하우스에서 가까운 쪽부터 5번, 4번, 3번 부동산임)

목록 3번 내지 5번 부동산 모습(상호간 경계표시 없음)

목록 3번 내지 5번 부동산 모습(상호간 경계표시 없음)

목록 3번 내지 5번 부동산이 소재한 곳을 도로 건너편에서 촬영한 모습

표지

광역위치도

가격참고도

지적도(경매,디딤돌 등)-1

지적도(경매,디딤돌 등)

지적도(경매,디딤돌 등)-2

일련번호 1) 전경

일련번호 2) 전경

일련번호 3-5) 전경

제시외건물㉠

일련번호 1,2) 주변 전경

일련번호 3-5) 주변 전경

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 청라면 의평리 소재 "청보초등학교" 남동측 원거리에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하며, 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건인근 및 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) 사다리형의 평지로, 주거용 건부지로 이용 중임. ■ 일련번호 3-5) 세장형의 평지로, 답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근 가능함. ■ 일련번호 3-5) 서측으로 왕복2차선 아스콘포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>. ■ 일련번호 3-5) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>. 6) 제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ" 기타 참고사항 참조. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄 창임. 2) 이용상태 일련번호 2) 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 -. 4) 부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ" 기타 참고사항 참조. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경19859 부동산강제경매

조사일시 : 2022년12월05일10시00분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	충청남도 보령시 청라면 의평리 156-2	0명
2	충청남도 보령시 청라면 의평리 156-2	1명
3	충청남도 보령시 청라면 의평리 337-2	0명
4	충청남도 보령시 청라면 의평리 337-3	0명
5	충청남도 보령시 청라면 의평리 337-4	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.충청남도 보령시 청라면 의평리 156-2
점유관계	미상
기타	- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

소재지	2.충청남도 보령시 청라면 의평리 156-2
점유관계	기타점유
기타	- 전입세대열람내역서상 이치형이 세대주로 등록되어 있으므로 일응 점유자로 등재함

소재지	3.충청남도 보령시 청라면 의평리 337-2
점유관계	미상
기타	- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

소재지	4.충청남도 보령시 청라면 의평리 337-3
점유관계	미상
기타	- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

소재지	5.충청남도 보령시 청라면 의평리 337-4
점유관계	미상
기타	- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

2. 부동산의 현황

• - 목록 1번 부동산 지상에 목록 2번 부동산인 주택이 실재함을 확인함
• - 목록 2번 부동산 대문 기둥에 도로명주소 표시판이 부착되어 있음(냉풍욕장길 75-33)
• - 목록 1번 부동산 지상의 제시 외 건물 현황
• : 제시 외 블록조 슬레이트지붕의 주거용 건물(별채)이 1개 동 있음
• : 제시 외 블록조 슬레이트지붕의 창고가 1개 동 있음
• - 목록 2번 부동산 및 제시 외 건물, 제시 외 창고는 전반적으로 낡아 있는 상태이고 관리가 안 되어 있는 상태임
• - 목록 2번 부동산이 폐문부재로 현장에서 소유자 등 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음
• - 목록 2번 부동산의 대문에 경매 안내문을 부착하고 위 제시 외 창고 외벽에 부착되어 있는 우편함에 경매 안내문을 투입함
• - 목록 3번 내지 5번 부동산은 지목대로 ‘답’으로 사용되고 있음
• - 목록 3번 내지 5번 부동산은 연접하여 있음
• - 목록 3번 내지 5번 부동산은 각각의 경계표시가 되어 있지 아니하고 함께 ‘한 구획의 논’을 이루고 있음
• - 목록 3번 내지 5번 부동산의 소유자 등 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음
• - 목록 1번 부동산 지상의 목록 2번 부동산 주택에 대한 전입세대열람내역서 열람한 바 이치형이 세대주로 등록되어 있으므로 일응 점유자로 등재함

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 충청남도 보령시 청라면 의평리 156-2
1	점유인	이치형	당사자구분	점유자
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	1998.07.06	확정일자	미상

2. 기타

• - 전입세대열람내역서상 이치형이 세대주로 등록되어 있으므로 일응 점유자로 등재함