매각예정물건/충북

(대지)충북 제천시 2022타경783 매각기일 : 2023.04.24

키꾸 2023. 3. 27.

물건기본정보

사건번호	2022타경783	물건번호	1	물건종류	근린시설
감정평가액	369,853,440원	최저매각가격	295,883,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.24 10:00 경매법정
물건비고	일괄매각. 제시외 건물 포함
목록1 소재지	(대지)충청북도 제천시 중앙로2가 21-15
목록2 소재지	(숙박시설)충청북도 제천시 명륜로12길 5
담당	청주지방법원 제천지원 \| 경매2계

사건접수	2022.07.08	경매개시일	2022.07.14
배당요구종기	2022.10.13	청구금액	141,773,060원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.03.13 (10:00)	매각기일	경매법정	369,853,440원	유찰
2023.04.24 (10:00)	매각기일	경매법정	295,883,000원
2023.05.01 (14:00)	매각결정기일	제1호법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 162㎡
2	건물	충청북도 제천시 중앙로2가 21-15 [도로명 주소] 충청북도 제천시 명륜로12길 5 위 지상 시멘벽돌조 슬래브지붕 3층여관 1층122.9㎡ 2층122.9㎡ 3층120.73㎡ 지하실17.76㎡ 제시외 1.(용도)주방(구조)기존벽체이용 패널조 패널지붕 단층(면적)9㎡ 2.(용도)계단실(구조)기존벽체이용 슬래브지붕 단층(면적)2.4㎡ 3.(용도)주택(방2, 화장실1) 및 창고(구조)패널조 외 패널 및 강판지붕 단층(면적)67.5㎡ 4.(용도)창고 및 보일러실(구조)기존벽체이용 목조 강판지붕 외 단층(면적)25.6㎡ 5.(용도)차양(구조)경량철골조 썬라이트지붕(면적)11.5㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표

1) 위치 및 주위환경
- - 대상 토지는 충북 제천시 중앙로2가에 소재하는 ‘중앙동 행정복지센터’ 북동측 인근에
  위치하고, 부근은 식당, 점포, 숙박시설 등이 소재하는 후면 상가지대로 제반 주위환경
  보통임.
2) 교통상황
- - 대상토지까지 차량진출입 무난하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황
  보통임.
3) 형태 및 이용상태
- - 정방형 평지로 현황 상업용으로 이용되고 있음.
4) 인접 도로상태
- - 대상토지 서측으로 노폭 약 8-10M 내외 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
- - 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)
  <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소화유치원,제천교육지원청:
  640-6691)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(완료)<토지구획정리사업법>
  중점경관관리구역(문의:043-641-6222)임.
6) 제시목록 외의 물건
- -
7) 공부와의 차이
- -
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- -

2.건물감정평가요항표

1) 건물의 구조
- - 대상 건물은 시멘벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로 1980.11.26.일자로 사용승인
  (1985.01.24.3층 87.75㎡증축)되었으며,
  
  외벽 : 패널마감 및 모르타르위 페인팅마감,
  내벽 : 벽지도배, 타일마감 및 인테리어 마감 등,
  창호 : PVC 창호임.
2) 이용상태
- - 대상건물은 숙박시설로 통칭 "그레이스모텔"로 이용중이고,
  
  1층 : 프런트, 린넨실, 객실(4),
  2층 : 객실(5),
  3층 : 객실(5),
  지하실 : 보일러실 및 창고로 이용중임.
3) 설비내역
- - 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물
- - 후첨" 지적 및 건물개황도" 와 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상건물의 종물 및
  부합물인 제시외건물㉠-㉤이 소재함.
5) 공부와의 차이
- - 대상건물 기호2의 3층은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적(120.73㎡)과
  건축물대장상 면적(3층: 87.75㎡, 옥탑: 32.98㎡)이 상이하나 현장조사 결과 귀 제시목록
  및 등기사항전부증명서상 면적이 현황에 부합하는 것으로 사료되어 이를 기준으로
  감정평가하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 현장조사 시 대상물건은 휴업중인 상태로 일부 객실의 내부 현황, 건물의 전기설비 및
  부대설비 등의 정상작동 여부에 대한 확인이 불가하였으므로, 건물의 유지를 위한 수리의
  필요성 등은 재확인을 요하는 상태인 바 응찰 시 유의하시기 바람.
  
  - 현장조사 시 대상물건의 주차장으로 이용되고 있는 부분은 등기사항전부증명서상 타인소유
  토지이므로 응찰 시 참고하시기 바람.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경783 부동산임의경매

조사일시 : 2022년07월19일14시10분 2022년07월27일17시38분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	충청북도 제천시 중앙로2가 21-15	0명
2	충청북도 제천시 명륜로12길 5	2명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.충청북도 제천시 중앙로2가 21-15
점유관계	미상
기타	위 지상에 별첨 사진과 같이 제시외 판넬조 판넬지붕 단층 주방 소재하며 소유 관계는 미상임.

소재지	2.충청북도 제천시 명륜로12길 5
점유관계	임차인(별지)점유
기타	위 부동산에 제시외 별첨 사진과 같이 제시외 기존벽체이용 슬래브지붕 계단실, 판넬조 판넬지붕 단층 (주택, 창고, 방, 화장실), 기존벽체이용 목조 외 강판지붕 창고 및 보일러실, 경량철골조 썬라이트지붕 차양 소재하며 소유 관계는 미상임.

2. 부동산의 현황

위 부동산은 그레이스 모텔로 임대차 관계 조사차 수회 방문하였으나 현재 영업 중단된 상태로 폐문부재중이므로 점유자 및 소유자를 만날 수 없어 경매 진행 중인 알림장을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없으므로 이에 제천세무서에 방문하여 상가건물임대차 현황서를 열람한바 등록된 임차인이 현존하지 않으며(별첨 상가건물임대차 현황서 참조), 또한 교동주민센터에 방문하여 전입 관계를 열람하여 전입자를 적시하였음(별첨 전입세대 열람 내역,주민등록등본 참조)

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 충청북도 제천시 명륜로12길 5
1	점유인	조장복	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2002.04.24	확정일자

2	점유인	김영대	당사자구분	임차인
	점유부분	201호	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2018.07.11	확정일자

2. 기타

위 2-1 임차인 조장복, 2-2 임차인 김영대는 폐문부재중이므로 교동주민센터에 방문하여 전입 관계를 열람하여 적시하였음(별첨 전입세대 열람 내역 참조)

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건 1, 2 측면 전경

제시외 기존벽체이용 슬래브지붕 계단실

제시외 판넬조 판넬지붕 단층 창고

제시외 기존벽체이용 목조 외 강판지붕 창고 및 보일러실

본건 1, 2 전경

제시외 판넬조 판넬지붕 단층 주방 내부

제시외 판넬조 판넬지붕 단층 주택 및 창고

지하층 내부 및 보일러실

본건 1, 2 측면 전경

본건 2

외벽부합물(기존벽체이용 철골조 및 콘크리트보강)

제시외 판넬조 판넬지붕 단층 방, 화장실

제시외 경량철골조 썬라이트지붕 차양

제시외 판넬조 판넬지붕 단층 주방

대상물건 및 주위환경

대상물건 후면 전경

건물 기호2-2층 현황

제시외건물㉠ 전경

제시외건물㉡(계단실, 3층 소재) 현황

제시외건물㉢(옥탑 소재, 주택부분)현황

제시외건물㉢(창고 부분) 현황

제시외건물㉣(창고 및 보일러실) 현황

대상건물 기호2의 부합물(외벽 철골 및 콘크리트 보강부분)