(대지)충북 청주시 2022타경57769[전자] 매각기일 : 2023.05.17

물건기본정보

사건번호	2022타경57769[전자]	물건번호	1	물건종류	단독주택
감정평가액	577,828,080원	최저매각가격	369,810,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.17 10:00 법정동 121호 (경매법정)
물건비고	일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목(소나무) 포함. 목록1 지상 소재 컨테이너 매각 제외. 목록2는 제2종근린생활시설로 되어 있으나 현황은 "주거용"으로 이용중이며, 현황은 지번 131-2로 단일 지상소재하며, 지번 133-15, 산16-5는 131-2로 합병되어 말소됨. 목록1-을구 순위번호 6번 지상권설정등기(2013. 06. 07. 접수번호 제76424호)에 대해 근저당권자 남청주신용협동조합의 양수인인 신청채권자 (주)한별자산관리대부금융은 최고가매수신고인이 지정되는 즉시 지상권을 말소하겠다는 2022. 09. 21.자 지상권말소 동의서가 제출되어 있음(지상권자는 남청주신용협동조합)
목록1 소재지	(대지)충청북도 청주시 흥덕구 강내면 석화리 131-2
목록2 소재지	(근린생활시설)충청북도 청주시 흥덕구 강내면 강내석화1길 22-88
담당	청주지방법원 | 경매5계

사건접수	2022.09.21	경매개시일	2022.09.28
배당요구종기	2022.12.28	청구금액	319,533,369원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.01.25 (10:00)	매각기일	법정동 121호 (경매법정)	577,828,080원	유찰
2023.03.08 (10:00)	매각기일	법정동 121호 (경매법정)	462,262,000원	유찰
2023.05.17 (10:00)	매각기일	법정동 121호 (경매법정)	369,810,000원
2023.05.31 (10:00)	매각결정기일	법정동 122호 (경매법정)

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 876㎡ 제시외 1.(용도)창고(구조)철근콘크리트구조(면적)10.4㎡ 2.(용도)휴게실(구조)조적조(면적)48.4㎡ 3.(용도)데크(구조)목조(면적)9.9㎡ 4.(용도)조경수(구조)소나무등(면적)1㎡
2	건물	충청북도 청주시 흥덕구 강내면 석화리 131-2 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 석화리 133-15 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 석화리 산16-5 [도로명 주소] 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 강내석화1길 22-88 위 지상 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 107.25㎡ 2층 79.77㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 석화리 소재 "충청풋살체육공원" 북동측 인근에 위치 하는 부동산(토지 및 건물)으로서, 주위는 단독주택, 농경지, 중소규모 공장 등이 혼재되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 남측 약 1km 거리에 간선도로(가로수로)가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 사다리형 평지로서, 기준시점 현재 "주거용" 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 6m 포장도로가 와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역), 비행안전제3구역(전술) (비해안전구역 제3구역), 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과 문화재팀(201-2023)), 지적재조사사업지구(석화1지구(연락처 : 흗구청 201-7142-7145))임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 와 같이 본건 토지상에 제시외 건물 ㉠ - ㉢, 제시외 컨테이너 ㉣ 및 제시외 수목 ㉤(소나무 등)이 소재함. 7) 공부와의 차이 본건 일련번호 2 건물은 공부상 "강내면 석화리 131-2, 133-15, 산16-5" 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, "석화리 133-15" 는 2015년 1월 9일 "석화리 131-2(일련번호 1)" 로 합병되어 말소 되었으며, "석화리 산16-5" 는 2014년 12월 10일 "석화리 131-21" 로 등록전환 후 2015년 1월 9일 "석화리 131-2(일련번호1)" 로 합병되어 말소되었음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 참고사항 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 2층 건물(사용승인일 : 2014.12.05)로서, - 외벽 : 돌 붙임 마감 등, - 내벽 : 벽지 도배 마감 및 인테리어 마감 등, - 바닥 : 장판 깔기 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 2) 이용상태 기준시점 현재 제2종근린생활시설(현황 "주거용")으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 와 같이 본건 토지상에 제시외 건물 ㉠ - ㉢, 제시외 컨테이너 ㉣ 및 제시외 수목 ㉤(소나무 등)이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 일련번호 2 건물은 공부상 "제2종근린생활시설" 로 등재되어 있으나, 현황 "주거용" 으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 참고사항 없음.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경57769 부동산임의경매

조사일시 : 2022년10월01일 2022년10월05일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	충청북도 청주시 흥덕구 강내면 석화리 131-2	0명
2	충청북도 청주시 흥덕구 강내면 강내석화1길 22-88	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.충청북도 청주시 흥덕구 강내면 석화리 131-2
점유관계
기타

소재지	2.충청북도 청주시 흥덕구 강내면 강내석화1길 22-88
점유관계	임차인(별지)점유
기타	-. 본건은 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 세무서발행 상가건물임대차 현황서 상에 등록된 (주)어사리가 있으나 임차인인지 여부는 확인할 수 없음. -. 주민등록상 전입자 없음.

2. 부동산의 현황

• 제시외(소유 및 점유 미상)
• 1번 목록 지상에
• (1). 목조 계단
• (2). 이동식 컨테이너 창고 1동
• (3). 수종, 수령 미상의 정원수 다수 식재
• 2번 목록에 부합하여
• (4). 벽돌 및 샷시조 판넬지붕 베란다
• (5). 목조 데크
• -. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.
• -. 현황 1번 목록 대지로 이용중임.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 강내석화1길 22-88
1	점유인	(주)어사리 대표 김정환	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2021.07.05	확정일자	미상

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건1,2

본건1,2

제시외1

제시외2

제시외3

제시외3

제시외3

제시외3

제시외4

제시외5

위 치 도

본건 전경

제시외 건물㉠

제시외 수목㉤(1)

1층 내부 전경(1)

제시외 건물㉡

제시외 수목㉤(2)

1층 내부 전경(2)

제시외 건물㉢

주위 전경(1)

2층 내부 전경

제시외 컨테이너㉣

주위 전경(2)

지 적 도

내 부 구 조 도

내 부 구 조 도