(묘지)부산 기장군 2022타경475 매각기일 : 2023.07.10

물건기본정보

사건번호	2022타경475	물건번호	1	물건종류	전답
감정평가액	253,968,000원	최저매각가격	162,539,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.07.10 10:00 203호 법정
물건비고	1. 일괄매각, 맹지임 2. 목록1 "묘지"이나 현황은 "묵전"상태임. 3. 목록2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
목록1 소재지	(묘지)부산광역시 기장군 기장읍 내리 495
목록2 소재지	(전)부산광역시 기장군 기장읍 내리 496
담당	부산지방법원 동부지원 | 경매1계

사건접수	2022.02.21	경매개시일	2022.02.22
배당요구종기	2022.05.11	청구금액	271,262,470원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.05.01 (10:00)	매각기일	203호 법정	253,968,000원	유찰
2023.06.05 (10:00)	매각기일	203호 법정	203,174,000원	유찰
2023.07.10 (10:00)	매각기일	203호 법정	162,539,000원
2023.07.17 (14:00)	매각결정기일	203호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	묘지 645㎡
2	토지	전 317㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

묘지

묘지

밭

임야

임야

임야

위 치 도

위 치 도

위 성 도

위 성 도

광역위치도

[기호(1,2): 본건 및 주변 전경 (남서 → 북동)]

[기호(1): 본건 전경 (동 → 서)]

[기호(3,4): 본건 주변 전경 (남서 → 북동)]

[기호(3,4): 본건 (북 → 남)]

[기호(1,2): 본건 전경 (북서 → 남동)]

[기호(2): 본건 전경 (남서 → 북동)]

[기호(3,4): 본건 전경 (북동 → 남서)]

[기호(4): 본건 일부 (북동 → 남서)]

지 적 도

지 적 도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1,2)는 부산광역시 기장군 기장읍 내리 소재 "내동마을" 북측 인근으로 부근은 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 기호(3,4)는 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 소재 "모전중학교" 남서측 인근으로 부근은 전원주택 및 자연림 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반 입지조건은 보통임. 2) 교통상황 기호(1,2): 본건까지 차량접근 불가능하며, 시외곽에 위치하여 대중교통이용 등 제반교통사정은 다소 불편시됨. 기호(3,4): 본건까지 차량접근 불가능하며, 근거리에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2): 본건은 남동하향 완경사지대내 부정형 토지로서, 기호(1)은 묵전상태이며, 기호(2)는 전으로 이용중임. 기호(3,4): 본건은 동하향 완경사지대내 부정형 토지로서, 자연림상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2): 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 도보로 출입이 가능함. 기호(3,4): 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 도보로 출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역(2015-03-04), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 기호(2): 자연녹지지역(2015-03-04), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임. 기호(3,4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 기호(1)은 공부상 지목이 "묘지"이나 현황"묵전"상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: ① 본건 기호(3,4) 임지상에 자생하는 입목(소나무 및 활잡목)은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는바, 당해 토지에 포함하여 평가하였음. ② 본건 기호(3,4) 임지상에 육안으로는 분묘가 확인되지 않으나, 분묘가 소재할 수 있는바, 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바람.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경475 부동산임의경매

조사일시 : 2022년03월07일13시30분 2022년03월08일10시50분 2022년03월09일15시20분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	부산광역시 기장군 기장읍 내리 495	0명
2	부산광역시 기장군 기장읍 내리 496	0명
3	부산광역시 기장군 정관읍 모전리 산68-13	0명
4	부산광역시 기장군 정관읍 모전리 산87-10	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.부산광역시 기장군 기장읍 내리 495
점유관계	미상
기타	1. 조사목적물은 측량에 의하지 아니하고는 정확히 경계를 특정할 수 없는 상태이고, 첨부한 도면에 의해 임한 현장은 토지의 반(개울 쪽)은 일부 파묘된 것으로 보이는 주변으로 파가 심어져 있고, 작물을 작목한 흔적도 엿보이는 등 밭으로 사용되어 지고 있었고, 나머지 토지의 반도 잡풀이 무성하나 평탄화 되었있고 파묘한 흔적처럼 보이나 명확하게 분묘는 보이지 않는 상태라 밭으로 사용 가능한 것으로 보여지며, 2. 재송동 주민센터에 방문하여 전입세대 열람한 바, 전입세대주는 없는 것으로 확인되긴하나 점유(사용자) 및 임대차 관계 등에 대해 정확히 확인할 수 없는 상태임.

소재지	2.부산광역시 기장군 기장읍 내리 496
점유관계	미상
기타	1. 조사목적물은 측량에 의하지 아니하고는 정확히 경계를 특정할 수 없는 상태이고, 첨부한 도면에 의해 임한 현장은 개울 옆 토지로 물이 담긴 물통들이 3-4개 보이고 개간한 이랑에 검은 비닐을 덮어 작물을 작목하는 것처럼 밭으로 사용 중인 것으로 보여지며, 2. 재송동 주민센터에 방문하여 전입세대 열람한 바, 전입세대주는 없는 것으로 확인되긴하나 점유(사용자) 및 임대차 관계 등에 대해 정확히 확인할 수 없는 상태임.

소재지	3.부산광역시 기장군 정관읍 모전리 산68-13
점유관계	미상
기타	1. 조사목적물은 측량에 의하지 아니하고는 정확히 경계를 특정할 수 없는 상태이고, 첨부한 도면에 의해 임한 현장에는 잡목과 일부 소나무가 보이고 낙엽도 깊게 쌓여 있어 분묘 여부 확인할 수 없는 상태였으며, 2. 재송동 주민센터에 방문하여 전입세대 열람한 결과, 전입세대주가 없는 것으로 확인되나 점유(사용자)나 임대차관계 등에 대해 정확히 확인할 수 없는 상태임.

소재지	4.부산광역시 기장군 정관읍 모전리 산87-10
점유관계	미상
기타	1. 조사목적물은 백운공원묘원 근처 임야로 측량에 의하지 아니하고는 정확히 경계를 특정할 수 없는 상태이고, 첨부한 도면에 의해 임한 현장은 평탄화 작업이 된 인접 임야의 윗쪽 부분으로 잡목이 무성하고 소나무도 일부 보이며 낙엽도 깊게 쌓여 있어 분묘 여부 확인할 수 없는 상태였으며, 2. 재송동 주민센터에 방문하여 전입세대 열람한 결과, 전입세대주가 없는 것으로 확인되나 점유(사용자)나 임대차관계 등에 대해 정확히 확인할 수 없는 상태임.