(임야)부산 강서구 2022타경102568 매각기일 : 2023.07.12

물건기본정보

사건번호	2022타경102568[전자]	물건번호	1	물건종류	임야
감정평가액	1,248,951,000원	최저매각가격	511,570,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.07.12 10:00 제101호 법정
물건비고	인접지이므로 일괄매각. 제시외 건물 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재를 감안한 토지 평가액임. 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 제시외 건물 점유자 손제남에 의하면 본건 목적물에는 약 10기 정도의 분묘가 존재한다고 진술하므로 확인 요함.
목록1 소재지	(임야)부산광역시 강서구 지사동 산36
목록2 소재지	(임야)부산광역시 강서구 지사동 산36-1
목록3 소재지	(임야)부산광역시 강서구 지사동 산36-2
목록4 소재지	(임야)부산광역시 강서구 지사동 산36-3
담당	부산지방법원 서부지원 | 경매2계

사건접수	2022.04.25	경매개시일	2022.04.26
배당요구종기	2022.07.21	청구금액	996,439,692원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.02.22 (10:00)	매각기일	제101호 법정	1,248,951,000원	유찰
2023.03.29 (10:00)	매각기일	제101호 법정	999,161,000원	유찰
2023.05.03 (10:00)	매각기일	제101호 법정	799,329,000원	유찰
2023.06.07 (10:00)	매각기일	제101호 법정	639,463,000원	유찰
2023.07.12 (10:00)	매각기일	제101호 법정	511,570,000원
2023.07.19 (13:30)	매각결정기일	제101호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	임야 9900㎡ 제시외 1.(용도)주택(구조)컨테이너 및 판넬조 기와지붕(면적)108㎡
2	토지	임야 1639㎡
3	토지	임야 9900㎡
4	토지	임야 9900㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건 목록 1,2 양 지상에 걸쳐 있는 것으로 추정되는 제시외 단층 건물(강서구 과학산단2로 40)

목록 1,2,3,4 전경

목록 1,2,3,4 전경

목록 1,2,3,4 전경

목록 1,2,3,4 전경

목록 1,2,3,4 전경

본건 목록 1,2 양 지상에 걸쳐 있는 것으로 추정되는 제시외 단층 건물(강서구 과학산단2로 40)

목록 1,2,3,4 전경

위 치 도

본건 전경

본건 기호(3,4)

본건 기호(3)

제시외건물 ㉠

본건 기호(1,2)

본건 기호(3,4)

본건 기호(4)

제시외건물 ㉠

지 적 도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 "보고일반산업단지" 북측 인근에 위치하며 부근은 임야 및 산업단지 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입 불편시되며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 공히 남하향 경사지의 부정형 토지로서 대부분 자연림 등이며, 기호(1),(2) 일부는 제시외건물 건부지임. 4) 인접 도로상태 공히 지적도상 맹지이나, 3-6미터 내외의 비포장 임도가 기호(1),(2)의 남측, 기호(3),(4)의 남서측에 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4) : 도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 잡목이 자생중이며, 기호(1),(2) 토지상에 소유자 미상의 제시외건물(컨테이너 및 판넬조 기와지붕 단층, 주택, 약 108㎡) 1동이 소재하여 본건 토지의 사용, 수익, 처분 등에 영향을 미치고 있음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경102568 부동산임의경매

조사일시 : 2022년05월09일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	부산광역시 강서구 지사동 산36	2명
2	부산광역시 강서구 지사동 산36-1	0명
3	부산광역시 강서구 지사동 산36-2	0명
4	부산광역시 강서구 지사동 산36-3	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.부산광역시 강서구 지사동 산36
점유관계	임차인(별지)점유
기타	1. 본건 현장에는 수종 미상의 수목 등이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없는 바, 별도 측량감정 등 확인이 필요함. 2. 목록 1, 2 양 지상에 걸쳐 있는 것으로 추정되는 제시외 단층 건물(강서구 과학산단2로 40)을 점유하는 손제남 진술에 의하면, 전입자 최정웅은 병원에 입원 중이고, 목록 1~4에는 약 10기 정도의 분묘가 있다고 진술함 3. 전입세대 열람한 바, 위 제시외 건물에 최정웅, 손제남 세대가 전입되어 있음

소재지	2.부산광역시 강서구 지사동 산36-1
점유관계	임차인(별지)점유
기타	1. 본건 현장에는 수종 미상의 수목 등이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없는 바, 별도 측량감정 등 확인이 필요함. 2. 목록 1,2 양 지상에 걸쳐 있는 것으로 추정되는 제시외 단층 건물(강서구 과학산단2로 40)을 점유하는 손제남 진술에 의하면, 전입자 최정웅은 병원에 입원 중이고, 목록 1~4에는 약 10기 정도의 분묘가 있다고 진술함 3. 전입세대 열람한 바, 위 제시외 건물에 최정웅, 손제남 세대가 전입되어 있음

소재지	3.부산광역시 강서구 지사동 산36-2
점유관계	미상
기타	1. 본건 현장에는 수종 미상의 수목 등이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없는 바, 별도 측량감정 등 확인이 필요함. 2. 목록 1,2 양 지상에 걸쳐 있는 것으로 추정되는 제시외 단층 건물(강서구 과학산단2로 40)을 점유하는 손제남 진술에 의하면, 목록 1~4에는 약 10기 정도의 분묘가 있다고 진술함 3. 전입세대 열람한 바, 해당주소의 세대주 존재하지 않았음.

소재지	4.부산광역시 강서구 지사동 산36-3
점유관계	미상
기타	1. 본건 현장에는 수종 미상의 수목 등이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없는 바, 별도 측량감정 등 확인이 필요함. 2. 목록 1,2 양 지상에 걸쳐 있는 것으로 추정되는 제시외 단층 건물(강서구 과학산단2로 40)을 점유하는 손제남 진술에 의하면, 목록 1~4에는 약 10기 정도의 분묘가 있다고 진술함 3. 전입세대 열람한 바, 해당주소의 세대주 존재하지 않았음.

2. 부동산의 현황

• 목록 1,2 양 지상에 걸쳐 있는 것으로 추정되는 제시외 단층 건물(강서구 과학산단2로 40)있음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 부산광역시 강서구 지사동 산36
1	점유인	최정웅	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2014.03.31	확정일자

2	점유인	손제남	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2009.12.24	확정일자

2. 기타

• 위 임대차관계조사서는 주민센터의 전입세대 열람 내역서 및 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음.