(임야)부산 동래구 2022타경56885 매각기일 : 2023.07.14

물건기본정보

사건번호	2022타경56885[전자]	물건번호	1	물건종류	임야
감정평가액	168,315,000원	최저매각가격	86,178,000원	입찰방법	기일입찰
매각기일	2023.07.14 10:00 2층 256호 입찰법정
물건비고	일괄매각. 목록1의 감정가는 현황이 '법면'임을 감안한 가격임. 목록1은 목록2를 포함한 세로(가)에 접하나 옹벽으로 인하여 진입은 불가함. 목록 2,3은 등기사항전부증명서상 지목이 임야이나 토지대장상 2017년 7월 4일 지목이 도로로 변경되었고, 현황도 도로임.
목록1 소재지	(임야)부산광역시 동래구 명장동 533-4
목록2 소재지	(도로)부산광역시 동래구 명장동 533-5
목록3 소재지	(도로)부산광역시 동래구 명장동 533-6
담당	부산지방법원 | 경매2계

사건접수	2022.09.05	경매개시일	2022.09.06
배당요구종기	2022.11.28	청구금액	367,140,128원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.03.31 (10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	168,315,000원	유찰
2023.05.12 (10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	134,652,000원	유찰
2023.06.09 (10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	107,722,000원	유찰
2023.07.14 (10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	86,178,000원
2023.07.21 (13:30)	매각결정기일	3층 356호 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	임야 485㎡
2	토지	임야 128㎡
3	토지	임야 22㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

녹색 펜스로 둘러쳐진 임야 부분 전체가 대략적인 본건 목적물 1.로 추정됨)

목적물 1.있는 축담 아래 흰색 선이 그어진 부분이 본건 목적물 2.인 것으로 추정됨-계속 이어짐)

흰색 글씨로 `사유지`라고 씌여져 있고 아래로 흰색 선이 계속 이어지는 부분이 목적물 2.로 추정됨

아랫쪽 맨 끝에 서 있는 차량 부분이 목적물 1.2.가 끝나는 대략적인 지점으로 추정됨

검은색 차량 좌측에 있는 노란색 선 부근이 목적물 1.2.가 끝나는 대략적인 부분으로 추정됨

검은색 차량이 서 있는 앞쪽으로 폭이 좁고 조금 길게 목적물 3.이 위치하는 것으로 추정됨

검은색 차량 앞쪽에서 시작하여 뒷쪽 임야가 끝나는 지점까지가 목적물 1.2.3.의 대략적인 부분으로 추정됨

토지이용계획 열람 도면 (1)

토지이용계획 열람 도면 (2)

위 치 도

[본건 기호1,2 전경(북서측에서 남동측으로)]

[기호1,2 전경(남동측에서 북서측으로)]

[기호3 전경]

[주위 환경]

지 적 도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 대명여자고등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서, 기호(1)은 임야, 기호(2)-(3) 토지는 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(2)(3)은 현황 "도로"등이며, 본건 기호(1)은 기호(2)를 포함한 세로(가)에 접하나 옹벽으로 인하여 진입은 불가함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(3) 공히 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(2016-11-16)(7구역(동래읍성지, 내주축성비)) 임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경56885 부동산강제경매

조사일시 : 2022년09월20일16시44분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	부산광역시 동래구 명장동 533-4	0명
2	부산광역시 동래구 명장동 533-5	0명
3	부산광역시 동래구 명장동 533-6	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.부산광역시 동래구 명장동 533-4
점유관계	미상
기타	① 본건 목적물은 임야로 분묘가 있는지는 육안으로 알 수 없고, 경계 또한 육안으로 명확하게 구분할 수 없음. ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

소재지	2.부산광역시 동래구 명장동 533-5
점유관계
기타	① 본건 목적물은 등기부상으로는 임야로 되어 있으나 현황은 도로이며, 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없음. ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

소재지	3.부산광역시 동래구 명장동 533-6
점유관계
기타	① 본건 목적물은 등기부상으로는 임야로 되어 있으나 현황은 도로이며, 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없음. ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

2. 부동산의 현황

• ① 본건 목적물 1.은 `파티오 파밀리아` 아파트 앞쪽의 낮은 축대 위에 가로로 길고 폭이 넓게 위치하고 있고, 윗쪽 절반 가량은 직사각형에 가까운 모양이고 아랫쪽 절반 가량은 꼭지점이 아래에 있는 긴 삼각형 모양의, 아래로 폭이 좁아지는 형태의 임야임.(약 147평의 임야임)
• ② 본건 목적물 2.는 본건 목적물 1. 축대의 아랫쪽에 접하여 위치하고 있으며, 본건 목적물 1.과 시작 지점 및 끝 지점이 거의 같은 길이의, 가로로 길고 폭이 좁은 긴 도로임.(약 39평의 도로임)
• ③ 본건 목적물 3.은 본건 목적물 1.과 본건 목적물 2.가 아래 끝에서 만나는 지점부터 가로로 폭이 좁고 조금 긴 형태의 도로임.(약 7평의 도로임)