(아파트)전북 김제시 2022타경38166[전자] 매각기일 : 2023.05.22

물건기본정보

사건번호	2022타경38166[전자]	물건번호	1	물건종류	아파트
감정평가액	90,000,000원	최저매각가격	44,100,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.22 10:00 만성신청사 101호법정
물건비고
목록1 소재지	(아파트)전라북도 김제시 동헌1길 9, 2동 3층301호 (요촌동,서해화인빌아파트)
담당	전주지방법원 | 경매6계

사건접수	2022.10.07	경매개시일	2022.10.11
배당요구종기	2023.01.11	청구금액	387,890,815원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.02.27 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	90,000,000원	유찰
2023.04.10 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	63,000,000원	유찰
2023.05.22 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	44,100,000원
2023.05.30 (16:00)	매각결정기일	만성신청사 101호법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 전라북도 김제시 요촌동 514-24 서해화인빌아파트 [도로명 주소] 전라북도 김제시 동헌1길 9 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 공동주택(아파트-도시형생활주택-월룸형) 지하1층 도시형생활주택(계단실,엘리베이터실,물탱크실) 11.5㎡ 1층 도시형생활주택(계단실, 엘리베이터실) 24.08㎡ 2층 도시형생활주택 213.13㎡ 3층 도시형생활주택 213.13㎡ 4층 도시형생활주택 213.13㎡ 5층 도시형생활주택 213.13㎡ 6층 도시형생활주택 213.13㎡ 7층 도시형생활주택 167.53㎡ 8층 도시형생활주택 167.53㎡ 9층 도시형생활주택 167.53㎡ 옥탑1층 도시형생활주택(계단실, 엘리베이터실,기계실) 27.19㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2동 3층301호 구조 : 철근콘크리트구조 37.71㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 전라북도김제시요촌동514-24 잡종지 435㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 435 분의 14.6759

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건 기호(1-7): 전라북도 김제시요촌동 소재 "김제초등학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 대상물건 기호(1-7)까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 동서로, 남북로, 동헌1길이 통과하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 제3층 301호, 제3층 제302호, 제4층 제401호, 제4층 제402호, 제5층 제501호, 제5층 제502호, 제5층 제503호로서, 외벽 : 돌붙임 및 드라이비트 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 마감, 천장 : 벽지 등 마감, 바닥 : 강화마루 및 타일 마감, 창호 : 새시창임. 4) 이용상태 "도시형생활주택"으로 이용 중임. 5) 설비내역 대상물건 기호(1-7)에 위생설비 및 급.배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비가 되어 있으며, 도시가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하며, "도시형생활주택" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 개설되어 있는 폭 약 8미터 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 해당사항 없음.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경38166 부동산임의경매

조사일시 : 2022년10월19일15시08분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라북도 김제시 동헌1길 9, 2동 3층301호 (요촌동,서해화인빌아파트)	0명
2	전라북도 김제시 동헌1길 9, 2동 3층302호 (요촌동,서해화인빌아파트)	0명
3	전라북도 김제시 동헌1길 9, 2동 4층401호 (요촌동,서해화인빌아파트)	0명
4	전라북도 김제시 동헌1길 9, 2동 4층402호 (요촌동,서해화인빌아파트)	0명
5	전라북도 김제시 동헌1길 9, 2동 5층501호 (요촌동,서해화인빌아파트)	1명
6	전라북도 김제시 동헌1길 9, 2동 5층502호 (요촌동,서해화인빌아파트)	0명
7	전라북도 김제시 동헌1길 9, 2동 5층503호 (요촌동,서해화인빌아파트)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라북도 김제시 동헌1길 9, 2동 3층301호 (요촌동,서해화인빌아파트)
점유관계	미상
기타	출장시 아무도 만나지 못하였고, 주민등록표등본상으로도 등재된 사람이 없으니, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

소재지	2.전라북도 김제시 동헌1길 9, 2동 3층302호 (요촌동,서해화인빌아파트)
점유관계	미상
기타	출장시 아무도 만나지 못하였고, 주민등록표등본상으로도 등재된 사람이 없으니, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

소재지	3.전라북도 김제시 동헌1길 9, 2동 4층401호 (요촌동,서해화인빌아파트)
점유관계	미상
기타	출장시 아무도 만나지 못하였고, 주민등록표등본상으로도 등재된 사람이 없으니, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

소재지	4.전라북도 김제시 동헌1길 9, 2동 4층402호 (요촌동,서해화인빌아파트)
점유관계	미상
기타	출장시 아무도 만나지 못하였고, 주민등록표등본상으로도 등재된 사람이 없으니, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

소재지	5.전라북도 김제시 동헌1길 9, 2동 5층501호 (요촌동,서해화인빌아파트)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	출장시 아무도 만나지 못하였고, 주민등록표등본상 세대주 박영만의 전화진술에 의하면(2022.10.19.17시) 위 박영만이 임차하여 점유한다함.

소재지	6.전라북도 김제시 동헌1길 9, 2동 5층502호 (요촌동,서해화인빌아파트)
점유관계	미상
기타	출장시 아무도 만나지 못하였고, 주민등록표등본상으로도 등재된 사람이 없으니, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

소재지	7.전라북도 김제시 동헌1길 9, 2동 5층503호 (요촌동,서해화인빌아파트)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	출장시 아무도 만나지 못하였으나 주민등록표등본상으로는 신주영이 세대주로 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 5. 전라북도 김제시 동헌1길 9, 2동 5층501호 (요촌동,서해화인빌아파트)
1	점유인	박영만	당사자구분	임차인
	점유부분	501호	용도	주거
	점유기간	2017.3.17.~
	보증(전세)금	10,000,000	차임	350,000
	전입일자	2017.3.22.	확정일자

[소재지] 7. 전라북도 김제시 동헌1길 9, 2동 5층503호 (요촌동,서해화인빌아파트)
1	점유인	신주영	당사자구분	임차인
	점유부분	503호	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2022.10.17.	확정일자

2. 기타

• 위 임차인은 임차인 박영만의 전화진술 및 전입세대열람내역 등을 참조하여 작성한 것임.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건 부동산 건물 전경

본건 부동산 공동출입구 전경

본건 부동산 301호 출입문 전경

본건 부동산 302호 출입문 전경

본건 부동산 401호 출입문 전경

본건 부동산 402호 출입문 전경

본건 부동산 501호 출입문 전경

본건 부동산 502호 출입문 전경

본건 부동산 503호 출입문 전경

호 별 배 치 도

건물개황도

건물개황도

광역위치도

【사 진 1】대상물건 기호(1-7)이 속한 건물의 전경

【사 진 3】대상물건 기호(2)의 출입문

【사 진 5】대상물건 기호(4)의 출입문

【사 진 7】대상물건 기호(6)의 출입문

【사 진 2】대상물건 기호(1)의 출입문

【사 진 4】대상물건 기호(3)의 출입문

【사 진 6】대상물건 기호(5)의 출입문

【사 진 8] 대상물건 기호(7)의 출입문