(임야)강원 춘천시 2021타경2611 매각기일 : 2023.06.12

물건기본정보

사건번호	2021타경2611	물건번호	1	물건종류	임야
감정평가액	2,159,100,000원	최저매각가격	518,400,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.12 10:00 경매법정(102호법정)
물건비고	현황 임야 및 일부 대, 일부 궤도 저촉이며, 매각 대상 아닌 제시외건물 소재함(법정지상권 성립 여부 불분명). 분묘 수기 소재하며 분묘기지권 성립 여지 있음. 을구 순위 2번 구분지상권설정등기(2019. 6. 4. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
목록1 소재지	(임야)강원도 춘천시 서면 덕두원리 산28-2
담당	춘천지방법원 | 경매1계

사건접수	2021.09.16	경매개시일	2022.01.18
배당요구종기	2022.04.20	청구금액	0원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.01.09 (10:00)	매각기일	경매법정(102호법정)	2,159,100,000원	유찰
2023.02.20 (10:00)	매각기일	경매법정(102호법정)	1,511,370,000원	유찰
2023.03.27 (10:00)	매각기일	경매법정(102호법정)	1,057,959,000원	유찰
2023.05.01 (10:00)	매각기일	경매법정(102호법정)	740,571,000원	유찰
2023.06.12 (10:00)	매각기일	경매법정(102호법정)	518,400,000원
2023.06.19 (15:00)	매각결정기일	경매법정(102호법정)

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	임야 215910㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

사진1번 [본 건 전체전경]

사진7번 [본 건 일부 전경]

사진8번 [본 건 일부 전경]

사진9번 [궤도 전경]

사진15번 [본건에 소재하는 분묘 전경]

사진16번 [본건에 소재하는 분묘 전경]

사진11번 [본건에 소재하는 분묘 전경]

사진2번 [본 건 전경]

사진3번 [본 건 일부 전경]

사진14번 [본건에 소재하는 분묘 전경]

사진4번 [본 건 일부 전경]

사진13번 [본건에 소재하는 분묘 전경]

사진5번 [본 건 일부 전경]

사진6번 [본 건 일부 전경]

사진12번 [본건에 소재하는 분묘 전경]

사진10번 [본 건 일부 지상에 부동산에 소재하는 제시외 건물 전경]

본건전경(남측)

본건전경(북서측)

본건전경(제시외건물 소재부분)

본건전경(남서측)

본건전경(북측)

본건전경(분묘 소재부분)

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 강원도 춘천시 서면 덕두원리 소재 "덕두원교" 서측 및 북서측 인근에 위치하고, 부근은 주택, 농경지, 임야, 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사 및 급경사의 자연림 및 일부 제시외건물이 소재함. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 궤도(저촉), 중로1류(폭 20M-25M) (중로1-18)(접합), 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한), 가축사육제한 구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭, 오리, 메추리), 가축사육제한 구역(소, 말, 양(염소), 사슴 제한), 가축사육제한구역(전축종제한), 가축사육제한구역 (젖소 제한), 공익용산지, 준보전산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 임. 6) 제시목록 외의 물건 - 후첨 사진용지 처럼 본건 토지 지상 일부에 제시외건물이 소재하여 이를 감안하여 평가하였으며, 제시외건물이 없을시의 단가를 별도로 병기하였음. - 후첨 사진용지 처럼 본건 토지 지상 및 인접필지 경계상에 분묘 수기가 소재하나 본건 토지는 숲이 울폐된 자연림상태로 분묘소재 여부에 대한 지표의 전체조사가 불가능하고 분묘의 소재여부가 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 평가하였음. - 본건 지상에 생육중인 입목 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 "임야"이나 현황 일부 제시외건물이 소재함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경2611 공유물분할을위한경매

조사일시 : 2022년01월27일10시10분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	강원도 춘천시 서면 덕두원리 산28-2	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.강원도 춘천시 서면 덕두원리 산28-2
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임야 215910㎡

2. 부동산의 현황

• 1.제시 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 일부는 임야 일부 일부 궤도저촉(사진9번) 일부 지상에는 건축물대장상 제시외 건물(별지사진(10번)참조) 및 일부 지상에는 분묘 수기(사진11-16번)가 소재함.
• -목조 스레이트 지붕 단독주택 건평 53.75㎡
• -블럭조 점포 건평 41.6㎡
• -목조 축사 건평 6.25㎡
• -목조 스레이트지붕 단층부속사 건평 4㎡
• -건축물대장상 소유자- 송기선[별지 건축물대장첨부]
• 위 건물은 건축물대장에는 존재하나 등기부등본에는 존재하지 않음.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 강원도 춘천시 서면 덕두원리 산28-2
1	점유인	송용운	당사자구분	점유자
	점유부분		용도	기타 - 주민등록등재자
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	1968.10.20	확정일자

2. 기타

• 1.주민등록등재자: 송용운
• 2.본 건은 이해관게인을 만나지 못하여 정확한 임대관계를 조사치 못하여 후평1동동사무소에서 주민등록등재자를 조사하여 보고합니다.