매각예정물건/경기

(임야)경기 용인시 2022타경70201 매각기일 : 2023.06.28

키꾸 2023. 6. 19.
수원지방법원2022타경70201 목록4 부근 전경1
목록4 부근 전경1
수원지방법원2022타경70201 목록4 부근 전경2
목록4 부근 전경2
수원지방법원2022타경70201 목록4 부근 전경3
목록4 부근 전경3
수원지방법원2022타경70201 목록3 부근 전경1
목록3 부근 전경1
수원지방법원2022타경70201 목록1 부근 전경1
목록1 부근 전경1
수원지방법원2022타경70201 목록1 부근 전경2
목록1 부근 전경2
수원지방법원2022타경70201 목록1 부근 전경3
목록1 부근 전경3
수원지방법원2022타경70201 목록2 부근 전경1
목록2 부근 전경1
수원지방법원2022타경70201 목록2 부근 전경2
목록2 부근 전경2
수원지방법원2022타경70201 목록2 부근 전경3
목록2 부근 전경3
수원지방법원2022타경70201 목록2 부근 제시외 건물(화장실)
목록2 부근 제시외 건물(화장실)
수원지방법원2022타경70201 목록2 부근 제시외 건물(창고)
목록2 부근 제시외 건물(창고)
수원지방법원2022타경70201 목록2 부근 물탱크
목록2 부근 물탱크
수원지방법원2022타경70201 목록2 전경4
목록2 전경4
수원지방법원2022타경70201 목록3 부근 분묘1
목록3 부근 분묘1
수원지방법원2022타경70201 목록3 부근 분묘2
목록3 부근 분묘2
수원지방법원2022타경70201 지적항공약도1 (목록1,4)
지적항공약도1 (목록1,4)
수원지방법원2022타경70201 지적약도1 (목록1,4)
지적약도1 (목록1,4)
수원지방법원2022타경70201 지적약도2 (목록2~3)
지적약도2 (목록2~3)
수원지방법원2022타경70201 지적항공약도2 (목록2~3)
지적항공약도2 (목록2~3)
수원지방법원2022타경70201 위 치 도
위 치 도
수원지방법원2022타경70201 위 치 도
위 치 도
수원지방법원2022타경70201 위 치 도
위 치 도
수원지방법원2022타경70201 광역위치도
광역위치도
수원지방법원2022타경70201 일련번호 1)
일련번호 1)
수원지방법원2022타경70201 일련번호 2), 3)
일련번호 2), 3)
수원지방법원2022타경70201 일련번호 2), 3)
일련번호 2), 3)
수원지방법원2022타경70201 일련번호 4)
일련번호 4)
수원지방법원2022타경70201 일련번호 1)
일련번호 1)
수원지방법원2022타경70201 일련번호 2), 3)
일련번호 2), 3)
수원지방법원2022타경70201 일련번호 4)
일련번호 4)
수원지방법원2022타경70201 지 적 도
지 적 도
수원지방법원2022타경70201 지 적 도
지 적 도
수원지방법원2022타경70201 항 공 사 진
항 공 사 진
수원지방법원2022타경70201 항 공 사 진
항 공 사 진

감정평가요항표 요약


1.토지감정요항표

  • 1) 위치 및 주위환경

    • -본건은 경기도 용인시 처인구 역북동 소재 "함박초등학교" 서측 인근[일련번호 1)] 및
      남서측 인근[일련번호 4)]에 위치하며, 부근은 전원주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이
      혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.

      -본건은 경기도 용인시 처인구 삼가동 소재 "용인시청" 남측 인근[일련번호 2), 3)]에
      위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 용인 역삼지구 도시개발사업
      지구 내에 위치하여 주위환경은 보통 수준임.
  • 2) 교통상황

    • -본건까지 제반차량 출입은 가능[일련번호 1), 4)] 및 불가능[일련번호 2), 3)]하며,
      인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 수준임.
  • 3) 형태 및 이용상태

    • 1) : 남측하향 완경사의 부정형 토지로서, 법면 상태임.
      2), 3) : 동측하향 완경사 및 급경사의 부정형 토지로서 자연림 상태이나, 환지예정지
      [BL-24-14]로 개발예정지임.
      3) : 동측하향 완경사 및 급경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
      4) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 삼각형 토지로서, 현황 도로상태임.
  • 4) 인접 도로상태

    • 1) : 본건 남측으로 세로와 접함.
      2) : 현황 토지의 경우 지적 및 현황 맹지이나, 환지인 BL-24-14의 경우 중로와 접함.
      3) : 지적 및 현황 맹지임.
      4) : 본건 중 일부가 현황 도로임.
  • 5) 토지이용계획 및 제한상태

    • 토지이용계획확인서상

      1) :
      자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
      <교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지
      관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>.

      2) :
      자연녹지지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 연결녹지(저촉), 중로
      2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시
      개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>,
      자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>.

      -일련번호 2)는 환지예정지[BL-24-14]로 중심상업지역, 지구단위계획구역(건폐율 : 50%이
      하, 용적률 500% 이하로 구체적인 내용은 지구단위계획 결정조서 참고 바람)임.

      3) :
      자연녹지지역, 근린공원, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출
      시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획
      법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>.

      4) :
      자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이
      용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환
      경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책
      지역<환경정책기본법>.
  • 6) 제시목록 외의 물건

    • 일련번호 1) 지상에 소재하는 석축 등은 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
  • 7) 공부와의 차이

    • -일련번호 2)는 환지예정지(BL-24-14]임.

      -일련번호 4)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "도로"임.
  • 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

    • 임대관계 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경70201 부동산강제경매
조사일시 : 2022년10월14일09시38분

부동산 임대차 정보

번호소재지임대차관계
1경기도 용인시 처인구 역북동 산99-10 0명
2경기도 용인시 처인구 삼가동 산165-2 1명
3경기도 용인시 처인구 삼가동 산165-9 0명
4경기도 용인시 처인구 역북동 557-123 0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지1.경기도 용인시 처인구 역북동 산99-10
점유관계미상
기타현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
소재지2.경기도 용인시 처인구 삼가동 산165-2
점유관계기타점유
기타현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 제시외 건물인 화장실 및 창고 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서, 주민등록표등본에 의하면, 해당 주소에는 세대주(허*섭)이 전입되어 있음.
소재지3.경기도 용인시 처인구 삼가동 산165-9
점유관계미상
기타현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
소재지4.경기도 용인시 처인구 역북동 557-123
점유관계
기타현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

2. 부동산의 현황

  • - 해당 부동산의 지목은 각 임야이나 목록1은 도로와 그 이면의 부지이고, 목록4는 도로와 경계의 진입 돌계단임. 또 목록 2는 약 25% 정도는 경작자 불명의 밭으로 사용하고 있으며, 산에서 토사가 흘러내려 절개지 모습을 하고 있는 부분과 자연임야 상태임. 목록 3은 자연임야로 대다수 수종불명의 나무들과 수풀이 우거져 있었으며, 육안으로 살펴보았으나 분묘나 시설물을 발견하지 못하였는바, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요하며, 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 감정을 통한 별도확인이 필요할 것으로 보임.
  • -목록2 지상 경계에 소유자 불명의 제시외 건물인 화장실 1동, 창고 1동 등이 위치하고 있어 출입문에 안내문을 부착함

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 경기도 용인시 처인구 삼가동 산165-2
1점유인허만섭당사자구분임차인
점유부분용도주거
점유기간
보증(전세)금차임
전입일자1985.03.09확정일자

2. 기타

  • 구체적인 임대차관계는 전입세대열람내역서, 주민등록표등본에 기재된 내용을 기재함

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