(임야)경남 창원시 2021타경8374 매각기일 : 2023.07.18

물건기본정보

사건번호	2021타경8374	물건번호	1	물건종류	임야
감정평가액	544,500,000원	최저매각가격	435,600,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.07.18 10:00 별관 103호 입찰(배당) 법정
물건비고	급경사지내 부정형의 토지로 자연림상태임. 지적도상 맹지임. 토지의 일부는 도시계획시설(중로1류, 완충녹지 등)에 저촉되는 바 공법상 제한의 정도를 감안하여 평가한 금액임. 본건 토지는 '창원 내곡지구 도시개발구역'내에 위치한 토지로, '창원 내곡지구 도시개발사업 개발계획 및 실시계획(변경)고시'(창원시 고시 제2021-122호, 2021년 5월 20일)되었으며, 환지방식에 따른 도시개발사업이 진행중인 것으로 조사되며, 세부적인 추진사항 및 향후 계획 등은 경매 응찰시 재확인하기바람. 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 최저가격은 분묘로 인하여 제한받는 가격임.
목록1 소재지	(임야)경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 산297-2
담당	창원지방법원 | 경매4계

사건접수	2021.12.15	경매개시일	2022.01.04
배당요구종기	2022.04.07	청구금액	129,786,301원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.06.13 (10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	544,500,000원	유찰
2023.07.18 (10:00)	매각기일	별관 103호 입찰(배당) 법정	435,600,000원
2023.07.25 (14:00)	매각결정기일	별관 103호 입찰(배당) 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	임야 3300㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건 전경

본건 전경

본건 전경

위 치 도

본건 전경사진

본건 일부 분묘사진

본건 전경사진

본건 일부 분묘사진

지 적 개 황 도

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 ‘송촌마을’ 남측인근에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황 본건의 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 교통상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 급경사지내 부정형의 토지로 자연림상태임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소하천(송촌천)(저촉), 완충녹지(저촉), 중로1류(저촉) 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(고등학교 설립예정)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천예정지(2017-06-08)(소하천예정지(송촌천))<소하천정비법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건 토지의 일부에 ‘내곡지구 도시개발사업조합’에서 조사한 분묘(2기)가 소재하여 분묘의 상태 및 면적 등을 감안하여 평가한 가액을 명세표에 병기하였음.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경8374 부동산임의경매

조사일시 : 2022년01월14일11시43분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 산297-2	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 산297-2
점유관계	미상
기타

2. 부동산의 현황

• 본건 토지는 임야로 지적경계가 불확실하여 측량을 요하며, 현장에 `창원내곡지구도시개발사업`에서 `분묘가 있다`는 팻말이 세워져 있음.