(임야)인천 옹진군 2017타경39186 매각기일 : 2023.05.24

물건기본정보

사건번호	2017타경39186	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	2,499,886,000원	최저매각가격	600,223,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.24 10:00 219호 법정
물건비고	1.일괄매각, 제시외 건물 포함. 2.매각목적물 1.내지3.은 임야이나,현황 근린생활시설 건부지로 이용중이며, 현황 대일단지 미사용승인이 미치는 점을 감안한 토지가액은 642,695,200원임. 3.매각목적물4.는 김정용 지분 2분의 1 전부 매각이며, 현황 도로 및 자연림으로 이용중인 바 현황을 감안하여 평가함. 4.매각목적물4.공유자의 우선매수청구권은 없음. 5.매각목적물 5.내지7. 건물은 등기사항전부증명서상 본건외 인접필지(1324-1번지)를 포함한 5개필지상 일단지로 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황은 매각목적물 1.내지3. 토지상에 소재하는 것으로 조사되었으며, 등기사항전부증명서상 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임으로 표시되어 있는 바, 등기일(2017년 8월 22일)을 고려하여 건물의 가액을 산정함. 6.매각목적물 5. 7. 건물의 존재는 확인할 수 있었으나, 매각목적물 6. 건물의 존재는 확인할 수 없었고, 감정서상 제시외 건물 (ㄱ)부분(찜질 및 숯가마 건물)이 매각목적물 6.의 건물로 볼 수 있는지 여부를 조사하였으나 구조 및 면적(현황상, 철골조 판넬지붕 275㎡)이 매각목적물 6. 건물의 구조 및 면적과 상이하였고(현황조사서 참조), 매각목적물 6.은 현재 확인불능 상태인 바 평가에서 제외함. 7.매각목적물 5.는 지하1층은 근린생활시설(사우나시설)로 ,1층은 근린생활시설(휴게실 등)으로 이용중임. 8.매각목적물 7.은 철근콘크리트구조 평지붕 제1종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황은 철골조 판넬지붕(화장실) 상태로 조사되어 현황을 감안하여 평가함. 9.기계기구 등(물탱크, 변전설비, 보일러, 저수조, 연못시설)이 소재하나 철거가 용이하고 소유권 여부가 불명확한 부분이 있어 평가에서 제외함. 10.주식회사 대진씨앤씨가 공사대금채권 651,189,981원을 위하여 이 사건 건물 전부를 점유하면서 유치권 행사 중임. 11.2018. 11. 28.자 채수봉으로부터 공사대금 금680,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.(2018. 12. 4. 추가) 12.2018. 11. 30.자 이건하으로부터 공사대금 금150,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.(2018. 12. 4. 추가)
목록1 소재지	(임야)인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1324-2
목록2 소재지	(임야)인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1324-3
목록3 소재지	(임야)인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1324-16
목록4 소재지	(임야)인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1324-25
목록5 소재지	(근린생활시설)인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1324-1 가동
목록6 소재지	(근린생활시설)인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1324-1 나동
목록7 소재지	(근린생활시설)인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1324-1 다동
담당	인천지방법원 | 경매22계

사건접수	2017.12.21	경매개시일	2018.01.08
배당요구종기	2019.04.16 (연기)	청구금액	150,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2018.10.05 (10:00)	매각기일	219호 법정	2,499,886,000원	유찰
2018.11.13 (10:00)	매각기일	219호 법정	1,749,920,000원	유찰
2018.12.12 (10:00)	매각기일	219호 법정	1,224,944,000원	유찰
2019.06.10 (10:00)	매각기일	219호 법정	857,461,000원	유찰
2023.05.24 (10:00)	매각기일	219호 법정	600,223,000원
2023.05.31 (14:00)	매각결정기일	325호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	임야 730㎡ 제시외 1.(용도)찜질실(구조)철골조(면적)275㎡ 2.(용도)숯불가마(구조)흙벽돌조(면적)81㎡ 3.(용도)채광창(구조)샷시조(면적)13.5㎡ 4.(용도)계단실(구조)샷시조(면적)13.5㎡
2	토지	임야 742㎡
3	토지	임야 1197㎡
4	토지	임야 3162㎡ 매각지분 : 공유자 2분의1 김정용 지분 전부
5	건물	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1324-1 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1324-2 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1324-3 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1324-16 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1324-25 가동 위 지상 철근콘크리트구조 평지붕 단층 제1종근린생활시설 지하1층 789.56㎡ 1층 386.40㎡ 가동
6	건물	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1324-1 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1324-2 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1324-3 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1324-16 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1324-25 나동 위 지상 철근콘크리트구조 평지붕 단층 제1종근린생활시설 1층 159.60㎡ 나동
7	건물	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1324-1 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1324-2 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1324-3 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1324-16 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1324-25 다동 위 지상 철근콘크리트구조 평지붕 단층 제1종근린생활시설 1층 37.05㎡ 다동

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "농어바위" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 해안주변의 농촌지대임. 2) 교통상황 본건의 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통수준임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 - 3 토지 - 각각 장방형의 토지로서 현황 "근린생활시설" 건부지로 이용중임. 기호 4 토지 - 부정형의 토지로서 현황 "도로" 및 "자연림" 상태임. 4) 인접 도로상태 기호 1 - 3 토지 - 기호 4 토지 도로부분(약 6M 비포장도로)을 이용하여 출입함. 기호 4 토지 - 본건 일부가 현황 "도로"로서 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 - 4 토지 공히 계획관리지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>이며, 기호 4 토지는 보전관리지역임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적개황도, 건물개황도 및 사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 5(가동) - 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층, 지상1층건으로서, 외벽 : 드라이비트 및 판넬 마감. 내벽 : 타일 및 페인팅 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호임. 기호 7(다동) - 현황 철골조 판넬지붕 1층건으로서, 외벽 : 판넬 마감. 내벽 : 타일 및 페인팅 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 2) 이용상태 기호 5(가동) 지하1층 - "근린생활시설(사우나시설)"로 이용중임. 기호 5(가동) 1층 - "근린생활시설(휴게실 등)"로 이용중임. 기호 7(다동) 1층 - "근린생활시설(화장실)"로 이용중임. 3) 설비내역 상ㆍ하수도 및 급배수설비 등 사업장 운영에 필요한 설비가 되어 있으나, 가동중단 상태임. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적개황도, 건물개황도 및 사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 별첨 "감정평가액산출근거 및 그 결정에 관한 의견 제Ⅰ-4-(4)항" 참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

현황조사내용

사건번호 : 2017타경39186 부동산임의경매

조사일시 : 2018년01월18일14시00분 2018년01월19일15시00분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1324-2	0명
2	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1324-3	0명
3	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1324-16	0명
4	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1324-25	0명
5	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1324-1 가동	0명
6	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1324-1 나동	0명
7	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1324-1 다동	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1324-2
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. - 본건 주소지내 전입세대 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

소재지	2.인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1324-3
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. - 본건 주소지내 전입세대 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

소재지	3.인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1324-16
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. - 본건 주소지내 전입세대 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

소재지	4.인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1324-25
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. - 본건 주소지내 전입세대 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

소재지	5.인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1324-1 가동
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나,상가건물임대차현황서 결과 채무자가 점유하는것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,상가건물임대차현황서

소재지	6.인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1324-1 나동
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나,상가건물임대차현황서 결과 채무자가 점유하는것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,상가건물임대차현황서

소재지	7.인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1324-1 다동
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나,상가건물임대차현황서 결과 채무자가 점유하는것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,상가건물임대차현황서

2. 부동산의 현황

• 목록1,2,3,4는 공부상 지목이 각 `임야`이나, 현황은 목록1,2는 건물 부지, 목록3.은 주차장 등, 목록4.는 구획된 도로 및 도로형상의 임야임.
• 목록5,6,7은 `영흥스카이식염온천` 상호의 온천 시설물(건축물대장의 부존재)이고, 목록3. 지상에는 데크조경시설 및 물탱크,온수보일러,변전시설 등이 소재함.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록6.내부

목록7.

목록3.

목록3. 지상 물탱크 등

목록6.

목록3. 지상 데크시설

목록5.

목록6.내부

목록3. 지상 물탱크, 보일러, 변전시설물

목록4. 일부

제시외 건물 내부

목록5.의 1층(왼쪽), 제시외 건물(파란색지붕 부분)

목록5.의 1층(오른쪽), 제시외 건물(왼쪽)

위치도사진

위치도사진

본건 전경(북동측에서 촬영)

기호 1-3 토지 및 기호 5 건물 현황

기호 5 지하1층 외부 현황

기호 5 지하1층 내부 현황

기호 5 1층 및 기호 (ㄱ) 부분 외부 현황

기호 7 외부 현황

기호 (ㄴ) 현황

기호 (ㄷ) 현황

기호 (ㄹ) 현황

기호 4 토지 자연림 부분

지적도 사진

개황도