(대지)인천 강화군 2021타경9014 매각기일 : 2023.05.24

물건기본정보

사건번호	2021타경9014	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	950,681,600원	최저매각가격	950,681,600원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.24 10:00 219호 법정
물건비고	1. 일괄매각 제시외 건물 포함.
목록1 소재지	(대지)인천광역시 강화군 내가면 외포리 703
목록2 소재지	(도로)인천광역시 강화군 내가면 외포리 703-3
목록3 소재지	(대지)인천광역시 강화군 내가면 외포리 705-6
목록4 소재지	(대지)인천광역시 강화군 내가면 외포리 705-7
목록5 소재지	(의료시설)인천광역시 강화군 내가면 해안서로 964 (도담병원)
담당	인천지방법원 | 경매22계

사건접수	2021.06.01	경매개시일	2021.06.02
배당요구종기	2021.08.25	청구금액	586,381,259원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.03.16 (10:00)	매각기일	219호 법정	950,681,600원	유찰
2023.05.24 (10:00)	매각기일	219호 법정	950,681,600원
2023.05.31 (14:00)	매각결정기일	325호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 448㎡ 제시외 1.(용도)창고(구조)판넬조(면적)(5.1)㎡ 2.(용도)창고(구조)판자조(면적)(3)㎡
2	토지	도로 25㎡
3	토지	대 20㎡
4	토지	대 35㎡
5	건물	인천광역시 강화군 내가면 외포리 703 도담병원 [도로명 주소] 인천광역시 강화군 내가면 해안서로 964 위 지상 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 의료시설 지하1층 174.94㎡ 1층 189.68㎡ 2층 187.88㎡ 3층 187.88㎡ 4층 187.88㎡ 도담병원 제시외 1.(용도)계단(구조)알미늄샷시(면적)(8)㎡ 2.(용도)기계실 및 휴계실(구조)벽돌조(면적)(47.1)㎡ 3.(용도)물탱크실(구조)판넬조(면적)(21)㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 내가면 외포리 소재 "연안여객터미널"에서 북서측 약700미터 지점에 위치하고 있으며, 부근일대 대로변은 대중음식점 및 근린생활시설, 임야 등으로 혼재하고 있어 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통 사정은 대체로 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 4필지 일단의 부정형의 토지로 평탄하며 의료시설 (도담병원)로 이용하였으나 지금은 휴뮤 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 대로변 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3: 계획관리지역, 가축사육제한구멱, 접도구역, 역사문화환경보존지역. 기호4: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 의료시설(병원)건물로서 외벽 : 미장 적벽돌마감. 내벽 : 본타일 및 페인트, 벽지마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임. 2) 이용상태 지하1층-4층: 의료시설(병원) 3) 설비내역 난방시설, 위생 및 급. 배수설비, 화재탐지및경보 시설등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 "별첨 건물개황도 참조" 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경9014 부동산임의경매

조사일시 : 2021년06월11일16시47분 2021년06월15일12시00분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	인천광역시 강화군 내가면 외포리 703	0명
2	인천광역시 강화군 내가면 외포리 703-3	0명
3	인천광역시 강화군 내가면 외포리 705-6	0명
4	인천광역시 강화군 내가면 외포리 705-7	0명
5	인천광역시 강화군 내가면 해안서로 964 (도담병원)	4명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.인천광역시 강화군 내가면 외포리 703
점유관계
기타

소재지	2.인천광역시 강화군 내가면 외포리 703-3
점유관계
기타

소재지	3.인천광역시 강화군 내가면 외포리 705-6
점유관계
기타

소재지	4.인천광역시 강화군 내가면 외포리 705-7
점유관계
기타

소재지	5.인천광역시 강화군 내가면 해안서로 964 (도담병원)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대가 있음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

2. 부동산의 현황

• 본건 부동산은 도로변에 위치한 병원건물 및 그 부지, 진입도로로서, 인근 주민 탐문 및 현장 확인 결과 본건 건물은 `도담병원`이라는 상호로 종전에 요양병원으로 운영하다 현재는 운영을 하지 않고 폐쇄된 상태로 출입문은 자물쇠로 잠겨져 있었음.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 5. 인천광역시 강화군 내가면 해안서로 964 (도담병원)
1	점유인	이화자	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	기타 - 병원
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2018.07.06	확정일자

2	점유인	장연옥	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	기타 - 병원
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2021.02.17	확정일자

3	점유인	이시연	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	기타 - 병원
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2020.05.25	확정일자

4	점유인	오세화	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	기타 - 병원
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2017.02.10	확정일자

2. 기타

• 본건 조사서의 조사내용은 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본에 의한 조사사항으로, 출입문틈에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 넣어 두었음

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록 2. 부분

목록 4. 부분

본건 전경 및 목록 3. 부분

본건 전경

건물개황도

위 치 도

본건 전경

제시외건물(ㄱ)

본건 전경

제시외건물(ㄴ)

주위환경

제시외건물(ㄷ)

주위환경

제시외건물(ㄹ,ㅁ)

지 적 도