(임야)전남 해남군 2021타경2875 매각기일 : 2023.04.17

물건기본정보

사건번호	2021타경2875	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	607,397,600원	최저매각가격	340,142,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.17 10:00 입찰법정
물건비고	일괄매각. 제시외 건물(캐노피) 포함. 연못 및 정원석 포함. 기계기구 중 유류저장탱크 포함. 기계기구 중 주유기 제외. 수목 제외.
목록1 소재지	(임야)전라남도 해남군 현산면 고현리 산32-1
목록2 소재지	(대지)전라남도 해남군 현산면 고현리 586-5
목록3 소재지	(근린생활시설)전라남도 해남군 현산면 땅끝대로 1235
목록4 소재지	(근린생활시설)전라남도 해남군 현산면 땅끝대로 1235
목록5 소재지	(위험물저장및처리시설)전라남도 해남군 현산면 땅끝대로 1235
목록6 소재지	(위험물저장및처리시설)전라남도 해남군 현산면 땅끝대로 1235
담당	광주지방법원 해남지원 | 경매3계

사건접수	2021.08.30	경매개시일	2021.12.07
배당요구종기	2022.02.28	청구금액	410,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.07.25 (10:00)	매각기일	입찰법정	605,438,600원	유찰
2022.10.31 (10:00)	매각기일	입찰법정	607,397,600원	유찰
2022.12.12 (10:00)	매각기일	입찰법정	425,178,000원	매각
2022.12.19 (14:00)	매각결정기일	입찰법정		최고가매각허가결정
2023.01.26 (10:00)	대금지급기한	법원2층사무과		미납
2023.03.06 (10:00)	매각기일	입찰법정	425,178,000원	유찰
2023.04.17 (10:00)	매각기일	입찰법정	340,142,000원
2023.04.24 (14:00)	매각결정기일	입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	임야 12483㎡공장및광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 목록은 별지와 같음
2	토지	대 2825㎡공장및광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 목록은 별지와 같음 제시외 1.(용도)연못 및 정원석(구조)연못 및 정원석(면적)1식
3	건물	전라남도 해남군 현산면 고현리 586-5 1호 [도로명 주소] 전라남도 해남군 현산면 땅끝대로 1235 위 지상 1호 철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층 제1종근린생활시설 116.19㎡ 공장및광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 목록은 별지와 같음
4	건물	전라남도 해남군 현산면 고현리 586-5 2호 [도로명 주소] 전라남도 해남군 현산면 땅끝대로 1235 위 지상 2호 철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층 제1종근린생활시설 72㎡ 공장및광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 목록은 별지와 같음
5	건물	전라남도 해남군 현산면 고현리 586-5 3호 [도로명 주소] 전라남도 해남군 현산면 땅끝대로 1235 위 지상 3호 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 위험물저장 및 처리시설 1층 50.96㎡ 2층 50.96㎡ 공장및광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 목록은 별지와 같음
6	건물	전라남도 해남군 현산면 고현리 586-5 4호 [도로명 주소] 전라남도 해남군 현산면 땅끝대로 1235 위 지상 4호 철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층 위험물저장 및 처리시설 44.4㎡ 공장및광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 목록은 별지와 같음 제시외 1.(용도)캐노피(구조)일반철골구조(면적)65㎡ 2.(용도)기계기구(구조)유류저장탱크(면적)1식

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 위치 및 주위환경본건은 전라남도 해남군 현산면 고현리 소재"고현삼거리"북측 인근에 위치한부동산(토지,건물)으로 주위는 전, 답, 상가,임야등이 혼재한 국도주변 농경지대임. 2) 교통상황 교통상황본건까지 차량진입 가능하며 왕복 4차선 아스팔트 포장도로에 접해 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호2) : 장방형의 평지로 상업 및 주유소부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역 임. 6) 제시목록 외의 물건 지상에 수목1주(동백나무)와 연못 및 정원석이있음 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 지상의 수목1주(동백나무) , 연못 및 정원석은 임차인 소유임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 3,4) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층건물로 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 화강석, 무틔코트뿌림 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 데코타일 마감 등, 창호 : 강화유리 임. 기호 5) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 화강석, 무틔코트뿌림 등, 내벽 : 페인팅마감 등. 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 샤시창호 임. 기호 6) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층 건물로, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 화강석, 무틔코트뿌림 등, 내벽 : 타일 및 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 샤시창호 임. 2) 이용상태 기호 3) : 제1종근린생활시설(식당-휴업중). 기호 4) : 제1종근린생활시설(편의점-휴업중). 기호 5) : 위험물 저장 및 처리시설 (1층사무소-휴업중, 2층사무소-주거용). 기호 6) : 위험물 저장 및 처리시설(화장실-수리중). 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수시설 되어있음. 4) 부합물 및 종물 기호 2) 지상에 제시외건물 ㄱ)과 작은연못이 소재함 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경2875 부동산임의경매

조사일시 : 2021년12월13일14시05분 2021년12월21일12시10분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라남도 해남군 현산면 고현리 산32-1	0명
2	전라남도 해남군 현산면 고현리 586-5	5명
3	전라남도 해남군 현산면 땅끝대로 1235	0명
4	전라남도 해남군 현산면 땅끝대로 1235	0명
5	전라남도 해남군 현산면 땅끝대로 1235	0명
6	전라남도 해남군 현산면 땅끝대로 1235	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라남도 해남군 현산면 고현리 산32-1
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	2.전라남도 해남군 현산면 고현리 586-5
점유관계	채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유
기타

소재지	3.전라남도 해남군 현산면 땅끝대로 1235
점유관계	미상
기타	공실 상태이며 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

소재지	4.전라남도 해남군 현산면 땅끝대로 1235
점유관계	임차인(별지)점유
기타

소재지	5.전라남도 해남군 현산면 땅끝대로 1235
점유관계	임차인(별지)점유
기타

소재지	6.전라남도 해남군 현산면 땅끝대로 1235
점유관계	미상
기타	현장에서 점유자를 만나지 못하였고 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

2. 부동산의 현황

• 목록1)토석채취 및 옹벽 공사중이며 목록2)제시외 구조물(연못)및 수목, 채무자(소유자)망 이영석 소유의 케노피(건축물대장첨부)소재하며 목록6)은 화장실로 이용중임.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 전라남도 해남군 현산면 고현리 586-5
1	점유인	박병식	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	기타 - 사무실
	점유기간	2017/02/16~2019/02/15
	보증(전세)금	10,000,000	차임	300,000
	전입일자	2017.02.23	확정일자

2	점유인	주식회사 예인,조석철	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	기타 - 목록2)토지 및
	점유기간	2017/02/16~2019/02/15
	보증(전세)금	20,000,000	차임	550,000
	전입일자	2017.02.23	확정일자

3	점유인	주식회사 예인,조석철	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	기타 - 목록2) 및
	점유기간	2019/11/21~2021/11/20
	보증(전세)금	100,000,000	차임
	전입일자	2019.11.06	확정일자

4	점유인	김태형	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	기타 - 미상
	점유기간
	보증(전세)금	미상	차임
	전입일자	2020.02.07	확정일자

5	점유인	이 청	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	기타 - 미상
	점유기간
	보증(전세)금	미상	차임
	전입일자	2021.04,01	확정일자

2. 기타

• 임차인 박병식씨는 목록5-다)의 2층을 점유, 임차인 주식회사 예인은 목록4)소매점 및 목록5)주유소를 점유 사용하고 있는 것으로 조사되나 구체적인 점유부분,임대차내역을 알 수 없어 상가건물임대차현황서에 의하여 등록된 내역을 등록한 것이므로 참고하시기 바라며 임차인 김태형,이 청은 임차인 주식회사 예인의 직원으로 조사됨.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

1,2

1,2

1,2

2-ㄱ

2-수목

2-연못

3-가,4-나,6-라

3-가

3-가-내부

4-나

4-나-내부

5-다

6-라

기계기구

기계기구

기계기구

기계기구

기계기구

안내문

기호2) 지상의 수목(동백나무)

기호2 지상의 연못 및 정원석