1.토지감정요항표1) 위치 및 주위환경 - 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 덕전리 소재 "유왕골" 마을 북측 인근에 위치하
며, 주위는 자연부락내 농가주택 및 전, 답 등이 농경지와 경사도가 높은 자연림 등이 형성
되어 있는 마을주변 산림지대로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황 - 대상물건까지 제 차량출입이 가능하며, 남측 인근에 시내버스승강장 및 차량통행이 빈번한
간선도로가 위치하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태 - 부정형 급경사지로서, "임야(자연림)" 및 일부 "토지임야(일시적인 이용상황: 전)", "도로"
로 이용중임.
4) 인접 도로상태 - 지적공부상 "맹지" 이나, 대상물건 일부 현황 "도로" 및 남서측 및 동측으로 폭 약 3-4m 정
도의 아스콘 포장도로가 개설되어 차량접근이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태 - 토지이용계획확인서상 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m
이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터
1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제
한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지
관리법>.
6) 제시목록 외의 물건 - ① 대상물건 토지 중 일부 지상에 소재하고 있는 제시외 구축물[후첨 "지적 및 건물개황도
기호㈀", "사진용지" 참조]은 용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 감정평가 하였는 바
, 추후 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부에 대한 재확인이 요망됨.
② 대상물건 토지 중 일부 지상에 소재하고 있는 비닐하우스창고 1개동 및 위치이동이 가능
한 콘테이너창고 1개동[후첨 "사진용지" 참조]이 각각 소재하고 있는 바, 추후 경매진행
행시 업무에 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - - 임대관계: 미상임.
- 기타
① 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 의뢰목록에 의함.
② 대상물건의 지적, 용도 등을 조사한 결과 공부와 현황이 대체로 일치하는 바, 물적 동일
성이 인정됨.
③ 대상물건 토지는 귀 제시목록 중 매각지분 공유자(이지영 지분면적: 5,677.19㎡)으로서,
위치가 불특정한 관계로 위치확인이 불가능하여 전체 토지면적을 소유지분 비율에 의거
사정ㆍ평가하였는 바, 추후 경매진행시 업무에 참고하시기 바람.
④ 대상물건 토지는 토지이용계획확인서상 2개의 용도지역(농림지역, 보전관리지역)에 각각
걸쳐 있는 토지로서, 토지이용계획확인서상 도면을 기준으로 용도지역별 면적을 개략적
으로 산출한 후 면적비율에 의한 가중 평균단가를 적용하였으니, 추후 경매진행시 업무
에 참고하시기 바람.
⑤ 대상물건 토지 중 일부 현황 "토지임야" 및 "도로" 로 이용중인 바, 당해 토지에 미치는
영향은 공법상 제한 정도를 감안하여 감정평가 하였는 바, 추후 경매진행시 업무에 참고
하시기 바람.
⑥ 대상물건 토지 지상에 일부 제시외 수목(주목나무 및 매실나무 등) 및 자생하는 자연림
(활·잡목)은 부동산 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바, 토지에 포함하여 감정평가
하였는 바, 추후 경매진행시 업무에 참고하시기 바람.
⑦ 대상물건 토지 지상에 유연으로 추정되는 표지석(후첨 "사진용지" 참조)이 소재하는 것
으로 탐문조사 하였으나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 평가하되, "토지 감정
평가명세표" 비고란에 분묘기지권 성립에 따른 거래제한 정도를 감안한 토지가격을 별도
표기하였는 바, 추후 경매진행시 업무에 참고하시기 바람.
⑧ 대상물건 토지는 기준시점 현재 임야로서, 임야는 그 특성상 목측만으로는 분묘소재를
명확히 판단하기 어려운점이 있는바, 유연 및 무연고 분묘 등이 실제 수량과 다소 차이
가 있으므로, 추후 경매진행시 이에 대한 재확인이 요망됨.
⑨ 대상물건 토지는 지적경계 및 현황은 지적도 등에 의한 개략적인 목측에 의하여 확인하
였는 바, 정확한 위치 및 지적경계는 측량 등 필요한 조치가 요망됨.
|
댓글