(전)전북 완주군 2019타경2907 2023.03.27(매각)

물건기본정보

사건번호	2019타경2907	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	594,463,900원	최저매각가격	291,288,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.03.27 10:00 제101호 법정
물건비고	1.일괄매각, 제시외 건물 매각 포함(2017.9.11.자 완주군 2017-종합민원과-건축신고-436호로 건축허가된 3동 중 목록 5.를 제외한 2동 임) 2.목록1,4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 농지취득자격증명 신청 시 사업시행자 명의변경 필요, 첨부된 2021.12.28.자 상관면 사실조회회신 참고), 공부상 지목은 "전"이나 현황 "대"임 3.목록4.는 잡종지이나 현황은 토목공사를 한 나지로 보임 4.목록5.는 건축법상 사용승인을 받지 않은 상태이며 현재 "창고"로 이용 중임
목록1 소재지	(전)전라북도 완주군 상관면 용암리 312-1
목록2 소재지	(대지)전라북도 완주군 상관면 용암리 312-3
목록4 소재지	(전)전라북도 완주군 상관면 용암리 312-4
목록5 소재지	(잡종지)전라북도 완주군 상관면 용암리 312-5
목록6 소재지	전라북도 완주군 상관면 용암리 312-5 1동
담당	전주지방법원 | 경매5계

사건접수	2019.03.19	경매개시일	2019.03.20
배당요구종기	2019.06.19 / 2022.11.07	청구금액	105,600,000원

사진설명 : 목록 2로 보이는 지상에 소재하는 건물 내부 전경

사진설명 : 목록 2로 보이는 지상에 소재하는 건물 전경

사진설명 : 목록 4로 보이는 전경(토목공사를 하여 평탄작업을 한 전경)

사진설명 : 목록 4로 보이는 전경(토목공사를 하여 평탄작업을 한 전경)

사진설명 : 목록 5로 보이는 전경

사진설명 : 목록 5로 보이는 전경

사진설명 : 본 건 전체 전경(본 건 지상에 창고건물 1채와 빔이 설치된 가설물이 소재함)

사진설명 : 본 건 전체 전경본 건 전체 전경(본 건 지상에 창고건물 1채와 빔이 설치된 가설물이 소재함)

사진설명 : 본 건 전체 전경본 건 전체 전경(본 건 지상에 창고건물 1채와 빔이 설치된 가설물이 소재함)

사진설명 : 목록 1의 전경(현 토목공사를 하여 평탄작업을 한 전경)

사진설명 : 목록 1의 전경(현 토목공사를 하여 평탄작업을 한 전경)

사진설명 : 목록 1의 전경(현 토목공사를 하여 평탄작업을 한 전경)

사진설명 : 목록 1로 보이는 지상에 빔 설치 및 배관공사를 한 전경)

사진설명 : 목록 1로 보이는 지상에 빔 설치 및 배관공사를 한 전경)

사진설명 : 목록 1로 보이는 지상에 빔 설치 및 배관공사를 한 전경)

사진설명 : 건 물 개 황 도

사진설명 : 위 치 도

사진설명 : 위 치 도

사진설명 : 광 역 위 치 도

사진설명 : 본건

사진설명 : 본건 토지내부

사진설명 : 제시외㉠건물 정면

사진설명 : 제시외㉠건물 내부

사진설명 : 제시외㉡건물

사진설명 : 본건 주위환경

사진설명 : 제시외㉠건물 측면

사진설명 : 제시외㉡,㉢건물

사진설명 : 제시외㉢건물

사진설명 : 지 적 도

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.02.28 (10:00)	매각기일	제101호 법정	409,500,000원	유찰
2022.04.11 (10:00)	매각기일	제101호 법정	286,650,000원	유찰
2022.12.19 (10:00)	매각기일	제101호 법정	594,463,900원	유찰
2023.02.13 (10:00)	매각기일	제101호 법정	416,125,000원	유찰
2023.03.27 (10:00)	매각기일	제101호 법정	291,288,000원
2023.04.03 (16:00)	매각결정기일	제101호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	전 1284㎡
2	토지	대 365㎡
4	토지	전 56㎡
5	토지	잡종지 1025㎡ 제시외 2.(용도)2종그린생활시설일반음식점(구조)철골조판넬지붕(면적)199.1㎡(매각 포함) 3.(용도)2종그린생활시설일반음식점(구조)철골조판넬지붕(면적)79.64㎡(매각 포함)
6	건물	전라북도 완주군 상관면 용암리 312-5 전라북도 완주군 상관면 용암리 312-1 전라북도 완주군 상관면 용암리 312-4 1동 위 지상 일반철골구조 기타(샌드위치판넬)지붕 단층 제1종근린생활시설 199.1㎡ 1동

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 전라북도 완주군 상관면 용암리 소재 "남관초등학교" 남측 근거리 전주∼남원 간 국도변에 위치하며 주위는 국도변으로 일부 주유소, 식당 및 나지 등이 혼재하는 국도변 저밀도 노선상가지대로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 전주∼남원 간 국도 17번 춘향로에 접하여 위치하고 있으며 이 국도로 군내버스가 운행하고 있음으로 전주시 외곽으로서의 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 4필1단의 지형 삼각형 토지로서 지세 평탄히 조성되었으며, 지반은 남측,서측보다 다소 높으며 L형 옹벽과 보강토옹벽이 설치된 현황 "근린생활 시설 용 토지 등으로 건축허가된" 토지입니다. 4) 인접 도로상태 동측으로 왕복 4차선의 포장 국도와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집에서 1km이내지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 기호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집에서 1km이내지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 6) 제시목록 외의 물건 철골조 형태의 제시외 건물 3동 연 477.84㎡가 소재하며, 1동은 건축이 완공되어 현재 사용 중이며, 2.3동은 바닥과 골조공사가 진행된 상태입니다. 7) 공부와의 차이 기호 1,4)의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "대"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 현재 은건영(연지유통)의 진술에 따르면 본인이 2017.03.25.부터 임차 중이라 주장하나. 이와관련된 증빕서류는 확안하지 못했습니다. 2) 기 타 : 본건 토지상에 소재하는 제시외 건물은 현황을 기준으로 감정평가하였습 니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 점포 및 부속건물은 현재 멸실된 상태입니다. 2) 이용상태 - 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 현재 은건영(연지유통)의 진술에 따르면 본인이 제시외 제1동 건물을 2017.03.25.부터 임차중이라 주장하나. 이와 관련된 증빙서류는 확안 하지 못했습니다. 2) 기 타 : -

현황조사내용

사건번호 : 2019타경2907 부동산임의경매

조사일시 : 2019년03월27일09시52분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라북도 완주군 상관면 용암리 312-1	0명
2	전라북도 완주군 상관면 용암리 312-3	0명
3	전라북도 완주군 상관면 춘향로 4061	1명
4	전라북도 완주군 상관면 용암리 312-4	0명
5	전라북도 완주군 상관면 용암리 312-5	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라북도 완주군 상관면 용암리 312-1
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임차인 은 건의 전화통화상에 의하여 현황 조사함.

소재지	2.전라북도 완주군 상관면 용암리 312-3
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임차인 은 건의 전화통화상에 의하여 현황 조사함.

소재지	3.전라북도 완주군 상관면 춘향로 4061
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임차인 은 건의 전화통화상에 의하여 현황 조사함.

소재지	4.전라북도 완주군 상관면 용암리 312-4
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임차인 은 건의 전화통화상에 의하여 현황 조사함.

소재지	5.전라북도 완주군 상관면 용암리 312-5
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임차인 은 건의 전화통화상에 의하여 현황 조사함.

2. 부동산의 현황

• 본 건 부동산은 경계표시 없이 토목공사를 하여 한개의 나지로 형성되어 있으며, 또한 목록 1의 지상에 별첨사진과 같이 빔이 설치되어 있으며 하수도 및 수도 배관공사까지 마쳐진 상태였으며, 목록 2의 지상에는 현 창고건물이 소재하고 있으며, 목록 3의 건물의 표시는 사실과 다르며, 본 건 지상에 소재하는 건물은 별첨사진과 같이 창고건물만이 소재함.
• 목록 4역시 경계표시 없이 목록 1과 5의 사이에 소재하나 그 경계표시는 없음.
• 목록 5는 공부상 지목이 잡종지이나 현황은 토목공사를 한 나지로 보임.
• 본 임차인의 진술에 의하면 옛 건물은 멸실되고 없으며 현재 빔 등을 설치하여 건물공사를 하고 있다고 함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 3. 전라북도 완주군 상관면 춘향로 4061
1	점유인	은 건	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	기타 - 창고 건물
	점유기간
	보증(전세)금	0	차임	월 11만원(2019.4월까지 선납)
	전입일자	2016.03.04	확정일자

2. 기타

• 위 임차인의 등록은 현장에서 임차인의 전화통화(그 곳에 근무하는 직원 이병규의 통화에 의함)에 의하여 등록함.