(전)전북 익산시 2022타경22515 매각기일 : 2023.06.19

물건기본정보

사건번호	2022타경22515[전자]	물건번호	1	물건종류	전답
감정평가액	9,475,000원	최저매각가격	3,250,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.19 10:00 101호 입찰법정
물건비고	1. 지분매각임(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 아니함) 3. 지목상 "전"이나 현황은 일부"주거용건부지" 및 "도로"로 이용중이며, 일부는 타인이 점유하고 있음 4. 본건 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(감정서상㉠,㉡,㉢)은 각 매각에서 제외함(현황 일부 "대지" 및 "도로"와 매각에서 제외되는 지상소재 건물로 인하여 소유권행사에 제한을 받을 경우의 토지단가는 ‘33,400원/㎡’임) 5. 함라면 사실조회에 의하면 일부 전용허가가 이루진 부분이 있고, 그외 불법전용된 부분은 원상회복 대상임(불법건축물로 인하여 원상복구가 되지 않으면, 농지취득자격증명을 발급할 수 없다는 함라면의 반려처분이 있었으므로 발급여부에 대해 매수인의 확인을 요함)
목록1 소재지	(전)전라북도 익산시 함라면 다망리 210-13
담당	전주지방법원 군산지원 | 경매4계

사건접수	2022.05.20	경매개시일	2022.05.23
배당요구종기	2022.08.23	청구금액	5,585,164원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.12.12 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	9,475,000원	유찰
2023.02.06 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	6,633,000원	유찰
2023.03.20 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	4,643,000원	유찰
2023.05.01 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	3,250,000원	매각
2023.05.08 (16:00)	매각결정기일	101호 입찰법정		최고가매각불허가결정
2023.06.19 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	3,250,000원
2023.06.26 (16:00)	매각결정기일	101호 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	전 1000㎡ 매각지분 : 갑구 9번 이인구 지분 4분의 1 제시외 1.(용도)㉠주택(구조)조적조(면적)74.7㎡ 2.(용도)㉡창고 및 보일러실 등(구조)조적조(면적)58.5㎡ 3.(용도)㉢차양(구조)철파이프조(면적)23㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건 토지 전경

제시외 건물(시멘트 블럭조 단층주택)

본건 토지 중 `전` 부분

위치도사진

위치도사진

대상물건 주변전경(인접 도로부분)

대상물건 전경

대상물건 전경

대상물건 현황 일부 도로부분

대상물건 현황 일부 도로부분

대상물건 일부 타인점유부분

제시외건물 ㉠

제시외건물 ㉡

제시외건물 ㉡

제시외건물 ㉢

지적도 사진

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라북도 익산시 함라면 다망리 소재 “다은마을” 내에 위치하며, 주위는 임야, 전ㆍ답 등의 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근으로 농로, 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 "전"으로 이용중이며, 일부는 "주거용건부지" 및 현황 "도로"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적상 맹지이나 인접지 및 대상물건 일부로 개설된 현황 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 대상물건 토지 일부 지상에 후첨 “지적 및 건물개황도” 및 “사진용지”와 같이 토지의 사용·수익에 영향을 미치는 소유자 미상의 제시외건물(기호㉠-㉢)이 소재함. 7) 공부와의 차이 대상물건의 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 "대 및 도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

현황조사내용

사건번호 : 2022타경22515 부동산강제경매

조사일시 : 2022년06월13일15시12분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라북도 익산시 함라면 다망리 210-13	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라북도 익산시 함라면 다망리 210-13
점유관계	채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유
기타	현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표 등본과 같이 채무자(소유자) 이인구 세대와 임차인 이성구 세대가 등재되어 있으나 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(현관에 안내문 부착)

2. 부동산의 현황

• 목록 토지 일부분은 `전` 상태이며 휴경상태의 토지로, 일부분은 도로로 이용 중인 것으로 보이고, 일부분에 건물이 건축되어 있어 법정지상권 성립여지 있음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
• 목록 토지는 지분으로 각 지분의 위치확인을 확인 할수 없으므로 전체토지에 대하여 조사하였음.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 전라북도 익산시 함라면 다망리 210-13
1	점유인	이성구	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2019.09.02	확정일자

2. 기타

• 현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하여, 전입세대열람내역, 주민등록등본에 의하여 임대차관계조사서 기재하였으나 실제 점유관계는 별도의 확인을 요함.