(전)전북 전주시 2022타경4163 매각기일 : 2023.04.24

물건기본정보

사건번호	2022타경4163	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	540,881,640원	최저매각가격	265,032,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.24 10:00 신청사 제101호 법정
물건비고	1.일괄매각. 제시외 건물 감정평가서상(㉠~㉦)포함 2.목록1,2,3,5 토지는 사찰용으로서 출입로, 내부도로, 마당, 주차장 등 일부는 인접한 타토지(2필지)의 일부를 사용중이며, 목록5 주차장과 연결되는 출입로(토지소유자가 통행차단)는 정황상 지역권의 확보를 요하는 상황이며, 대상토지들은 동일목적을 위한 1단지로 기능을 유지하는 상황인 바 현상을 기준으로 일단의 개념으로 평가함 3.목록4 건물은 용도가 사찰이나 용도 폐기하여 주택으로 사용하다가 2017년 4월 사찰을 전체적으로 중건하면서 증개축하여 건축물 규모가 공부면적보다 증가하였으나 증축 부분은 부합물로서 허가관계 등의 제약이 있으므로 분리하여 부합물인 제시외 건물로 평가함 4.목록4의 부속건물(나) 시멘트 브록조시멘트와즙단층사찰 9.9㎡는 소재불명임. 5.본건은 사찰로서 사찰의 운영에 필요한 각종 사찰석물(9층석탑, 각종 돌부처 및 나인상, 석등, 안내조각상, 기념비석 등 다수)이 소재하나 이동이 용이한 상황이므로 매각에서 제외하였고, 목록1지상에 걸치는 것으로 관측되나 대부분 타지상에 소재하는 소유자 미상의 무허가 건물(산신전)은 종물이 아니므로 평가제외함. 6.2022.10.06.자 전라북도의 사실조회 회신에 의하면 전통사찰이 아니므로 처분허가를 받을 필요가 없다고 회신옴 7.2023.03.24.자 김점배,김영중으로부터 "태고사 사찰 보수 공사"공사대금 금 112,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나,그 성립 여부는 불분명함(2023.03.27.추가기재)
목록1 소재지	(전)전라북도 전주시 완산구 동완산동 441
목록2 소재지	(대지)전라북도 전주시 완산구 동완산동 440-1
목록3 소재지	(대지)전라북도 전주시 완산구 동완산동 441-1
목록4 소재지	(종교시설)전라북도 전주시 완산구 동완산동 440-1
목록5 소재지	(대지)전라북도 전주시 완산구 동완산동 450-2
담당	전주지방법원 | 경매7계

사건접수	2022.08.22	경매개시일	2022.08.23
배당요구종기	2022.11.28	청구금액	259,326,065원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.01.30 (10:00)	매각기일	신청사 제101호 법정	540,881,640원	유찰
2023.03.13 (10:00)	매각기일	신청사 제101호 법정	378,617,000원	유찰
2023.04.24 (10:00)	매각기일	신청사 제101호 법정	265,032,000원
2023.05.01 (16:00)	매각결정기일	신청사 제101호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	전 572㎡
2	토지	대 132㎡
3	토지	대 327㎡
4	건물	전라북도 전주시 완산구 동완산동 440-1 전라북도 전주시 완산구 동완산동 441-1 위 지상 목조및시멘트브록조시멘트 와즙 단층사찰 88.04㎡ 부속건물 시멘트 브록조시멘트와즙단층사찰 9.9㎡ 제시외 1.(용도)사찰증축(주방)(구조)치장벽돌조 기와모형강판지붕 단층(면적)18㎡ 2.(용도)사찰증축(구조)치장벽돌조 기와모형강판지붕 단층(면적)32.4㎡ 3.(용도)화장실(구조)치장벽돌조 강판지붕 단층(면적)7㎡ 4.(용도)보일러실(구조)치장벽돌조 강판지붕 단층(면적)6.4㎡ 5.(용도)창고(구조)치장벽돌조 샌드위치판넬지붕 단층(면적)2㎡ 6.(용도)창고(구조)블록조 및 치장벽돌조 강판지붕 단층(면적)19㎡ 7.(용도)차양시설(구조)철골조 강판지붕 단층(면적)17㎡
5	토지	대 179㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 동완산동 소재 "전주곤지중학교" 남서측 인근에 4필토지 집단적으로 위치하며, 주위는 서측으로 완산공원과 경계하고, 동측으로는 고지대나지, 단독주택, 종교시 설, 학교 등이 혼재하는 기존 주거지역임. 2) 교통상황 근거리에 전주천 매곡교와 연결되는 버스승강장 소재 천변로(전주천서로)가 진행하며 동측 인근에 각종세로가 있으나 대상토지 부근은 공원과 경계하는 고지대로서 차량접근 불가한 급경사 오솔길을 통하여 <기호1> 북부와 연결 출입하는 상황이며, 동부에 마을도로와 접하는 <기호5>토지와 인접한 타토지를 통과하여 접근하는 내부도로가 있으나 타토지의 통과에 하자 가 발생하여 통행이 차단된 상황임. 3) 형태 및 이용상태 <기호1>: 사다리형 토지로서 동서부 타토지(동측 기존 자연도로를 포함한 부분 및 서측 인접 토지 일부)와 일단의 형상으로 평탄조성된 토지의 세로 중앙부에 위치하며, 동부에는 사찰접 근 기존 자연도로를 포함한 높이 약2미터의 하향식 석축옹벽으로 경계하고, 동측으로는 공원 과의 경계언덕으로 경계하며, 잔디조성, 배수통로설치 등을 조성하여 다양한 소규모 석상이 야외에 존치되어있는 잡종지의 일부임. <기호2,3>: 각 부정형이나 2필1단의 사다리형으로서 고지대 완경사 지형에 소재하나 계단식 지반으로 평탄조성하여 사찰용도의 건부지로 이용중임. <기호5>: 부정형의 완경사토지로서 <기호1-3>과는 거리상 분리되어 있으며 사찰 출입안내 석상이 존치되어 있고 사찰로 연결되는 내부도로 및 장애인주차장용도로 바닥이 콘크리트 포장된 주거나지임. 4) 인접 도로상태 <기호1>: 마을도로와 연결되는 콘크리트포장 포장자연도로(외부와는 단절)와 1단지 형상으로 조성되어 있으며 비포장 폭1미터의 오솔길로 외부 마을연결도로와 도보 접근함. <기호2,3>: 맹지로서 <기호1> 1단지 토지와 연결되는 자연도로 및 <기호5>토지와 연결되는 콘크리트포장 폭 약4미터의 내부도로(타인소유토지로 통행차단상태)를 이용함. <기호5>: 남측으로 폭 약4미터의 아스콘포장 마을도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1-3) 제1종일반주거지역, 경관지구, 고도지구(2014-08-08)(5층이하), 가축사육제한구역 (2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(완산초등학교,전주곤지 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. 기호5) 제1종일반주거지역, 고도지구(2014-08-08)(5층이하), 가축사육제한구역(2019-12-27) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(완산초등학교,전주곤지중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. 6) 제시목록 외의 물건 <기호1>: 이동 가능한 소규모 석상이 다수 소재함. <기호2,3>: 소규모 조경수 및 화단, 석상 등이 소재함. <기호5>: 사찰안내석상, 바닥콘크리트시설 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 <기호1,5>: 공부상 지목과 현재 이용상황이 상이하나 현 이용상황은 임시적인 것으로 판단됨. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 대상토지들은 이용여건상 1단의 상황을 형성하고 있으므로 그 연관성을 고려하 였으나, 현상은 정상적인 기능에 미흡(출입로활용제약)한 상황임 등을 종합적으로 참작하여 각 개별성 위주로 평가하였음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 목조 및 치장벽돌조 기와모형강판지붕 단층으로서, 2017년 4월 중건(증개축)되었으며, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감, 내부 : 목재치장, 강화마루, 벽지도배 등 사찰용 인테리어, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 사찰로 이용중임. 3) 설비내역 위생 급.배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㉠-㉦이 소재(지적 및 건물개황도 참조)함. 5) 공부와의 차이 본 건물은 사찰을 중건하면서 증개축하여 건축물 규모가 공부면적보다 증가하였으나 증축 부분은 부합물로서 허가관계 등의 제약이 있으므로 분리하여 부합물인 제시외 건물로 평가 하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본 건물은 2017년 4월 전면적으로 증개축 중건하였으며, 이를 기준으로 내용 년수를 조정하여 관찰감가법으로 감가수정하였으며 증축부분은 분리하여 제시외 건물로 별도 평가하였음.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경4163 부동산임의경매

조사일시 : 2022년09월02일15시20분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라북도 전주시 완산구 동완산동 441	1명
2	전라북도 전주시 완산구 동완산동 440-1	1명
3	전라북도 전주시 완산구 동완산동 441-1	1명
4	전라북도 전주시 완산구 동완산동 440-1	1명
5	전라북도 전주시 완산구 동완산동 450-2	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라북도 전주시 완산구 동완산동 441
점유관계	임차인(별지)점유
기타	본건 폐문부재되어 알림문을 부착하였는바 그 이후 임차인 신정선의 전화통화에 (2022.09.03.14:39)의하여 현황조사 함.

소재지	2.전라북도 전주시 완산구 동완산동 440-1
점유관계	임차인(별지)점유
기타	본건 폐문부재되어 알림문을 부착하였는바 그 이후 임차인 신정선의 전화통화에 (2022.09.03.14:39)의하여 현황조사 함.

소재지	3.전라북도 전주시 완산구 동완산동 441-1
점유관계	임차인(별지)점유
기타	본건 폐문부재되어 알림문을 부착하였는바 그 이후 임차인 신정선의 전화통화에 (2022.09.03.14:39)의하여 현황조사 함.

소재지	4.전라북도 전주시 완산구 동완산동 440-1
점유관계	임차인(별지)점유
기타	본건 폐문부재되어 알림문을 부착하였는바 그 이후 임차인 신정선의 전화통화에 (2022.09.03.14:39)의하여 현황조사 함.

소재지	5.전라북도 전주시 완산구 동완산동 450-2
점유관계	임차인(별지)점유
기타	본건 폐문부재되어 알림문을 부착하였는바 그 이후 임차인 신정선의 전화통화에 (2022.09.03.14:39)의하여 현황조사 함.

2. 부동산의 현황

• 목록1.의 지목은 전이나 목조와즙건물 및 여러 유형의 탑 등이 설치되어 있고, 목록2,3.은 대지로 위 토지상에 목록4. 단층사찰이 있고, 목록5.의 지목은 대지이나 현황은 도로로 보임, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 전라북도 전주시 완산구 동완산동 441
1	점유인	신정선	당사자구분	임차인
	점유부분	단층사찰 건물	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금	50,000,000	차임
	전입일자	2022.02.14	확정일자

[소재지] 2. 전라북도 전주시 완산구 동완산동 440-1
1	점유인	신정선	당사자구분	임차인
	점유부분	단층사찰 부분	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금	50,000,000	차임
	전입일자	2022.02.14	확정일자

[소재지] 3. 전라북도 전주시 완산구 동완산동 441-1
1	점유인	신정선	당사자구분	임차인
	점유부분	단층사찰 부분	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금	50,000,000	차임
	전입일자	2022.02.14	확정일자

[소재지] 4. 전라북도 전주시 완산구 동완산동 440-1
1	점유인	신정선	당사자구분	임차인
	점유부분	단층사찰 부분	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금	50,000,000	차임
	전입일자	2022.02.14	확정일자

[소재지] 5. 전라북도 전주시 완산구 동완산동 450-2
1	점유인	신정선	당사자구분	임차인
	점유부분	단층사찰 부분	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금	50,000,000	차임
	전입일자	2022.02.14	확정일자

2. 기타

• 임차인 신정선의 전화통화에 의하여 등록함.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록1. 전경

목록1. 전경

목록1. 전경

목록2,3. 대지 및 목록 4. 사찰 전경

목록2,3. 대지 및 목록 4. 사찰 전경

목록2,3. 대지 및 목록 4. 사찰 전경

목록 4. 사찰건물 출입구 전경

목록5. 전경

목록5. 전경

목록5. 전경

건물개황도

위 치 도

기호1-3) 주위상황

기호1-3) 북측 진입도로상황(기호1)로 진입)

기호1) 전경(남측에서 촬영)

기호4(가) 전경 및 제시외건물 ㉠,㉢,㉥,㉦

기호4(가) 내부

기호4(가) 내부

제시외건물㉢ 내부

제시외건물㉤ 내부

기호5) 진입도로상황(남측에서 촬영)

기호5)와 연결되는 내부도로(타토지) 차단상황

기호1-3) 동측 진입도로상황(기호5)로 연결:차단중)

기호1) 전경(북서측에서 촬영)

기호2,3) 전경(북측에서 촬영)

기호4(가) 후면부전경 및 제시외건물 ㉡-㉤

기호4(가) 및 제시외건물㉡ 내부

제시외건물㉠ 내부

제시외건물㉣ 내부

제시외건물㉥ 내부

기호5) 전경

기호1) 남서측 후면부 타지상 건물 전경(평가제외)

지 적 도