(주차장)전북 전주시 2022타경3283 매각기일 : 2023.04.24

물건기본정보

사건번호	2022타경3283	물건번호	1	물건종류	근린시설
감정평가액	451,633,800원	최저매각가격	241,720,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.24 10:00 신청사 제101호 법정
물건비고	1.목록1)은 지분매각임 2.일괄매각.최저매각가격은 목록1)의 각 목록별 지분가치를 포함한 가격임 3.목록1)지상에 소유자 미상의 제시외 공작물(철골조 주차타워)이 소재함 4.목록2)3)4)는 집합건축물대장에 '위반건축물'로 등재되어 있음 5.목록2)3)4)는 극장 및 그 부속점포이나 장기간 공실로 방치되어 일부 손괴 및 이용설비 해체보관 상황임
목록1 소재지	(주차장)전라북도 전주시 덕진구 금암동 728-209
목록2 소재지	(근린생활시설)전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-4, 1동 지하1층비101호 (금암동,코앞)
목록3 소재지	(근린생활시설)전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-4, 1동 지하1층비102호 (금암동,코앞)
목록4 소재지	(근린생활시설)전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-4, 1동 지하1층비103호 (금암동,코앞)
담당	전주지방법원 | 경매7계

사건접수	2022.06.27	경매개시일	2022.07.08
배당요구종기	2022.10.17	청구금액	217,809,032원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.03.13 (10:00)	매각기일	신청사 제101호 법정	345,313,680원	유찰
2023.04.24 (10:00)	매각기일	신청사 제101호 법정	241,720,000원
2023.05.01 (16:00)	매각결정기일	신청사 제101호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	주차장 635㎡ 매각지분 : 공유자 이봉진 갑구99번 지분 63500분의 13173 전부
2	집합건물	1동의 건물의 표시 전라북도 전주시 덕진구 금암동 668-4 코앞 [도로명 주소] 전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-4 철근콘크리구조 및 일반철골구조슬래브 지붕 4층 제1,2종근린생활시설 지하2층 펌프실,계단실 40.16㎡ 지하1층 극장(영화관) 292.81㎡ 지하1층 휴게음식점 45.32㎡ 지하1층 전기실,방재실 47.68㎡ 지하1층 기타 제1,2종 근린생활시설 30.52㎡ 1층 일반음식점 391.67㎡ 2층 일반음식점 400.27㎡ 3층 고시원 336.03㎡ 4층 고시원 256.53㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 지하1층비101호 구조 : 철근콘크리트구조 면적 : 145.18㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 전라북도전주시 덕진구금암동668-4 잡종지 704㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 704 분의 75.35
3	집합건물	1동의 건물의 표시 전라북도 전주시 덕진구 금암동 668-4 코앞 [도로명 주소] 전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-4 철근콘크리구조 및 일반철골구조슬래브 지붕 4층 제1,2종근린생활시설 지하2층 펌프실,계단실 40.16㎡ 지하1층 극장(영화관) 292.81㎡ 지하1층 휴게음식점 45.32㎡ 지하1층 전기실,방재실 47.68㎡ 지하1층 기타 제1,2종 근린생활시설 30.52㎡ 1층 일반음식점 391.67㎡ 2층 일반음식점 400.27㎡ 3층 고시원 336.03㎡ 4층 고시원 256.53㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 지하1층비102호 구조 : 철근콘크리트구조 면적 : 71.28㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 전라북도전주시 덕진구금암동668-4 잡종지 704㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 704 분의 36.99
4	집합건물	1동의 건물의 표시 전라북도 전주시 덕진구 금암동 668-4 코앞 [도로명 주소] 전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-4 철근콘크리구조 및 일반철골구조슬래브 지붕 4층 제1,2종근린생활시설 지하2층 펌프실,계단실 40.16㎡ 지하1층 극장(영화관) 292.81㎡ 지하1층 휴게음식점 45.32㎡ 지하1층 전기실,방재실 47.68㎡ 지하1층 기타 제1,2종 근린생활시설 30.52㎡ 1층 일반음식점 391.67㎡ 2층 일반음식점 400.27㎡ 3층 고시원 336.03㎡ 4층 고시원 256.53㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 지하1층비103호 구조 : 철근콘크리트구조 면적 : 33.5㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 전라북도전주시 덕진구금암동668-4 잡종지 704㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 704 분의 17.39

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전북대학교 한옥정문" 남동측 인근에 위치하며 , 주위는 광대로변으로서 전북대학교 노변 남측 근린생활시설 등이 소재하며 후면부는 단독 주택, 연립주택 등이 혼재하는 주택가임. 2) 교통상황 광대로(백제대로)와 접하는 각지에 소재하며 제반교통사정 양호함. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 지반 평탄한 주차장부지임. 4) 인접 도로상태 남측으로 폭 약50미터, 동측으로 폭 약8미터 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 제2종일반주거지역(2017-02-24), 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 광로2류(폭 50m -70m)(2014-04-25)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전북대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 부설주차장(주차장법 제19조 규정에의한 부설주차장전용부지임)<주차장법> 산림 하천 전원개 발 항목은 관련부서 확인협의임. 6) 제시목록 외의 물건 지상에 소유관계 미상인 3층 규모의 철골조 주차타워가 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건 등기상 일반토지로 등재되어 있으나 일반건축물 대장상 토지는 기호<2- 11> 구분건물 부설주차장의 각 지분이 표시되어 사실상 대지권 대상으로 판단되나 미등기 되어있는 상황이므로 별도로 평가하였으며, 각 구분건물의 일반건축물대장에 "주차장법 제 19조으4(부설주차장의 용도변경 등 금지) 위반 기능미유지"를 원인으로 "위반건축물"로 표 시되어 있는 바 지상에 소재하는 제시목록 외의 물건인 주차타워가 토지에 미칠 경우의 토 지단가는 별도표시 하였음에 유의요망(감정평가액 산출근거 및 결정의견 P14[각 호실 부설 주차장부분 해당가치]참조). 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호2(가)-11(차) 본건은 전라북도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전북대학교 한옥정문" 남서 측에 집단적으로 위치하며, 주위는 근린생활시설, 연립주택, 학교, 공원 등이 혼재함. 2) 교통상황 기호<9(아)-11(차)> 제4동 건물은 광대로(백제대로)와 접하는 각지에 소재하며, 기호<2(가)- 8(사)> 제1-3동은 제4동과 연결하여 소재하는 상황으로서 일반적인 교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 기호2(가)-4(다), 7(바)-11(차)철근콘크리트구조 및 일반철골구조 슬래브지붕, 기호5(라),6 (마) 철근콘크리트 및 일반철골구조 칼라아스팔트슁글지붕 4층 중 지하1층 비101호 외 10개 호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 벽돌치장쌓기 등 마감, 내벽 : 석고보드위 페인팅 무늬코트 등 마감, 바닥 : 타일붙임 등 마감임. 4) 이용상태 기호2(가)-11(차) : 근린생활시설로서 현 공실임. 5) 설비내역 공용 위생급.배수설비, 소방설비, 수전설비, 난방설비, 승강기설비(제3동) 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호2-4)<코앞 제1동부지> 부정형, 기호5-11)<코앞 제2동-4동부지> 사다리형으로서 전체는 지반 평탄한 상업용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 기호9-11)남측으로 폭 50미터 포장도로와 접하며, 기호2-8)은 서측으로 폭 6미터 진입 포장 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호2-4) 제2종일반주거지역(2017-02-24), 특정용도제한지구, 가축사육제한구역(2019-12-27) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전북대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. 기호5) 제2종일반주거지역(2017-02-24), 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 특정용도제한지 구, 광로2류(폭 50m-70m)(2014-04-25)(접합) 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전북대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 산림 하천 전 원개발 항목은 관련부서 확인협의임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본 대상 구분건물들은 부설주차장용 토지의 지분이 있으나 별도 등기되어 대지 권에 관한 등기가 없이 해당지분면적을 공유로 소유하는 상황이므로 본 감정에서는 목록에 따라 별도로 평가하였음에 유의 요함.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경3283 부동산임의경매

조사일시 : 2022년08월04일10시10분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라북도 전주시 덕진구 금암동 728-209	0명
2	전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-4, 1동 지하1층비101호 (금암동,코앞)	0명
3	전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-4, 1동 지하1층비102호 (금암동,코앞)	0명
4	전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-4, 1동 지하1층비103호 (금암동,코앞)	0명
5	전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-3, 2동 지하1층비101호 (금암동,코앞)	0명
6	전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-3, 2동 지하1층비102호 (금암동,코앞)	0명
7	전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-2, 3동 지하1층비101호 (금암동,코앞)	0명
8	전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-2, 3동 지하1층비102호 (금암동,코앞)	0명
9	전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-1, 4동 지하1층비101호 (금암동,코앞)	0명
10	전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-1, 4동 지하1층비102호 (금암동,코앞)	0명
11	전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-1, 4동 지하1층비103호 (금암동,코앞)	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라북도 전주시 덕진구 금암동 728-209
점유관계	미상
기타	현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음( 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없음).

소재지	2.전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-4, 1동 지하1층비101호 (금암동,코앞)
점유관계	미상
기타	현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음( 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없음).

소재지	3.전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-4, 1동 지하1층비102호 (금암동,코앞)
점유관계	미상
기타	현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음( 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없음).

소재지	4.전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-4, 1동 지하1층비103호 (금암동,코앞)
점유관계	미상
기타	현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음( 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없음).

소재지	5.전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-3, 2동 지하1층비101호 (금암동,코앞)
점유관계	미상
기타	현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음( 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없음).

소재지	6.전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-3, 2동 지하1층비102호 (금암동,코앞)
점유관계	미상
기타	현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음( 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없음).

소재지	7.전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-2, 3동 지하1층비101호 (금암동,코앞)
점유관계	미상
기타	현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음( 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없음).

소재지	8.전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-2, 3동 지하1층비102호 (금암동,코앞)
점유관계	미상
기타	현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음( 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없음).

소재지	9.전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-1, 4동 지하1층비101호 (금암동,코앞)
점유관계	미상
기타	현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음( 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없음).

소재지	10.전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-1, 4동 지하1층비102호 (금암동,코앞)
점유관계	미상
기타	현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음( 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없음).

소재지	11.전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-1, 4동 지하1층비103호 (금암동,코앞)
점유관계	미상
기타	현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음( 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없음).

2. 부동산의 현황

• 목록 1.에는 주차타워 건물이 있고, 목록2,3,4,(영화4,5.관), 목록5,6.(영화3관), 목록7,8.(영화2관) 목록9,10,11.(영화1관)은 영화관 건물임. 코앞자치관리단 직원(50대 후반 여성)에게 문의하니 목록1. 주차타워는 10년 전부터 폐쇄되어 있고, 목록2,3,4,5,6,7,8,9,10,11.은 채무자 겸 소유자 이봉진이 영화관으로 운영하였으나 오래전부터 운영이 중단된 상태라고 합니다. 정확한 면적, 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록9,10,11.(영화1관)이 소재한 4동 건물 전경

목록5,6.(영화3관) 건물 전경

목록7,8.(영화2관)이 소재한 3동 건물 전경

목록7,8.(영화2관)이 소재한 3동 건물 통합출입구 전경

목록7,8.(영화2관) 건물 내부 전경

목록9,10,11.(영화1관)이 소재한 4동 건물 통합출입구 전경

목록9,10,11.(영화1관) 건물 내부 전경

목록9,10,11.(영화1관) 건물 내부 전경

목록9,10,11.(영화1관) 건물 내부 전경

목록9,10,11.(영화1관) 건물 내부 전경

목록 1. 전경

목록 1. 전경

목록 1. 전경

목록 1. 전경

목록2,3,4.(영화4,5관) 건물내부 전경

목록5,6.(영화3관)이 소재한 2동 건물 전경

목록5,6.(영화3관) 건물 출입구 전경

목록5,6.(영화3관)이 소재한 2동 건물 통합출입구 전경

목록2,3,4.(영화4,5관)이 소재한 1동 건물 전경

전경목록2,3,4.(영화4,5관)이 소재한 1동 건물 통합출구 전경

목록2,3,4.(영화4,5관) 건물출입구 전경

목록2,3,4.(영화4,5관) 건물내부 전경

목록2,3,4.(영화4,5관) 건물내부 전경

호 별 배 치 도

호 별 배 치 도

호 별 배 치 도

호 별 배 치 도

위 치 도

기호1) 전경(북동측에서 촬영)

기호1) 출입구 상황

기호2(가)-11(차) 주위상황(남동측에서 촬영)

기호2(가)-11(차) 전경(동측에서 촬영)

1동 전경(남동측에서 촬영)

1동 동부 외부 출입구(남측에서 촬영)

기호8(사) 외부 출입문

4동 전면부 전경

4동 전면부 전경

4동 서부 외부 출입구

기호9(아)-11(차) 외부 출입문

기호10(자) 내부

2동 지하1층 내부 출입구

기호6(마) 내부

3동 후면부 전경

3동 서부 외부 출입구

3동 지하1층 출입구 상황

기호7(바) 출입문

1동 동부 계단실

기호2(가)-3(나) 내부 통로

기호3(나) 내부

기호4(다) 내부

2동 1층 출입구 상황

2동 동부 외부 출입구

기호1) 전경(북측에서 촬영)

기호1) 주차타워 내부

기호2(가)-11(차) 전경(남측에서 촬영)

1동 전경(남서측에서 촬영)

1동 1층 출입구 상황

1동 동부 외부 출입구(남측에서 촬영)

기호8(사) 내부

4동 후면부 전경

4동 1층 출입구 상황

4동 동부 외부 출입구

기호9(아) 내부

기호11(차) 내부

기호5(라) 내부

3동 전면부 전경

3동 1층 출입구 상황

3동 동부 외부 출입구

기호7(바) 출입문

기호7(바) 내부

기호2(가)-3(나) 출입구

기호2(가) 내부

기호4(다) 출입문

2동 전면부 전경

2동 서부 외부 출입구

기호5(라), 6(마) 외부 출입문

지 적 도