(운동시설)전북 전주시 2022타경1737 매각기일 : 2023.04.24

물건기본정보

사건번호	2022타경1737	물건번호	1	물건종류	상가
감정평가액	2,679,000,000원	최저매각가격	1,312,710,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.24 10:00 신청사 제101호 법정
물건비고	1.일괄매각 2.2022.06.20.자 문경기(유치권자)로 부터 본건 201호 욜로볼링센타에 대해 필요비 등 630,650,308원의 유치권신고서가 제출되었으나, 신청채권자로 부터 유치권신고에 대하여 임차인이 제출한 임대차계약서의 특약사항 중 '9. 계약기간 만료시 임차인은 원상으로 회복하여 반환한다.'라고 표기되어 있어 상환청구권을 미리 포기하여 유치권은 존재하지 않는다는 취지의 2022.08.31.자 유치권배제신청서가 제출됨
목록1 소재지	(운동시설)전라북도 전주시 완산구 용리로 20, 2층201호 (삼천동1가,신양스포피아)
목록2 소재지	(운동시설)전라북도 전주시 완산구 용리로 20, 2층208-1호 (삼천동1가,신양스포피아)
담당	전주지방법원 | 경매7계

사건접수	2022.04.05	경매개시일	2022.04.06
배당요구종기	2022.07.06	청구금액	2,080,474,654원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.01.30 (10:00)	매각기일	신청사 제101호 법정	2,679,000,000원	유찰
2023.03.13 (10:00)	매각기일	신청사 제101호 법정	1,875,300,000원	유찰
2023.04.24 (10:00)	매각기일	신청사 제101호 법정	1,312,710,000원
2023.05.01 (16:00)	매각결정기일	신청사 제101호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 284-7 전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 284-8 전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 284-40 신양스포피아 [도로명 주소] 전라북도 전주시 완산구 용리로 20 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철골조지붕 5층 제1,2종근린생활시설 지하1층 주차장 1003.18㎡ 노래연습장 458.022㎡ 기계실 275.22㎡ 전기실 102.12㎡ 발전기실 34.5㎡ 목욕장 7.358㎡ 1층 제1,2종근린생활시설(휴게음식점,소매점,사무소,일반음식점,부동산중개사무소,세탁소) 2338.56㎡ 주차장 195.37㎡ 2층 제1종근린생활시설(의원) 2262.96㎡ 3층 제1종근린생활시설(의원,목욕장) 2262.96㎡ 4층 제1종근린생활시설(목욕장,의원) 2156.89㎡ 5층 제2종근린생활시설(사무소,일반음식점) 424.94㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2층201호 구조 : 철근콘크리트구조 1325.05㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 전라북도전주시 완산구삼천동1가284-7 대 1837㎡ 2. 전라북도전주시 완산구삼천동1가284-8 대 1825㎡ 3. 전라북도전주시 완산구삼천동1가284-40 대 404㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 3. 소유권 대지권의 비율 :1. 4066 분의 627.66 2. 4066 분의 627.66 3. 4066 분의 627.66
2	집합건물	1동의 건물의 표시 전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 284-7 전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 284-8 전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 284-40 신양스포피아 [도로명 주소] 전라북도 전주시 완산구 용리로 20 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철골조지붕 5층 제1,2종근린생활시설 지하1층 주차장 1003.18㎡ 노래연습장 458.022㎡ 기계실 275.22㎡ 전기실 102.12㎡ 발전기실 34.5㎡ 목욕장 7.358㎡ 1층 제1,2종근린생활시설(휴게음식점,소매점,사무소,일반음식점,부동산중개사무소,세탁소) 2338.56㎡ 주차장 195.37㎡ 2층 제1종근린생활시설(의원) 2262.96㎡ 3층 제1종근린생활시설(의원,목욕장) 2262.96㎡ 4층 제1종근린생활시설(목욕장,의원) 2156.89㎡ 5층 제2종근린생활시설(사무소,일반음식점) 424.94㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2층208-1호 구조 : 일반철골구조 19.38㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 전라북도전주시 완산구삼천동1가284-7 대 1837㎡ 2. 전라북도전주시 완산구삼천동1가284-8 대 1825㎡ 3. 전라북도전주시 완산구삼천동1가284-40 대 404㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 3. 소유권 대지권의 비율 :1. 4066 분의 9.42 2. 4066 분의 9.42 3. 4066 분의 9.42

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 "삼천호반리젠시빌아파트"북측 인근에 위치하며 인근의 중소규모 아파트단지들을 배후지로 하여 노변을 따라 근린상가 시설이 밀집되어 있는 상가지대임. 2) 교통상황 인근에 시내버스승강장 있으며 전주시내외 제 방면으로 차량통행 수월함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철골조지붕 5층 중 2층 201호, 208-1호로서, 외 벽: 석재붙힘, 드라이비트 등 마감, 내 벽: 몰탈 위 페인팅, 타일, 목재 인테리어 등 마감, 샷 시: 창호 등 마감임. 4) 이용상태 1) 볼림장 및 일반음식점 2) 볼링장 상호명: 욜로 볼링센터 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 시설 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일단의 가장형 평지로서 상업용임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약 20미터, 남측으로 폭 약 10미터 및 서측으로 폭 약 12미터 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1,2)제2종일반주거지역(2015-08-28), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M) (접합) 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 3)제2종일반주거지역(2015-08-28), 지구단위계획구역(삼천2택지), 소로1류(폭 10M-12M) (접합), 중로1류(폭 20M-25M)(저촉), 중로3류(폭 12M-15M)(저촉) 가축사육제한구역 (2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

현황조사내용

사건번호 : 2022타경1737 부동산임의경매

조사일시 : 2022년04월12일18시22분 2022년04월13일11시00분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라북도 전주시 완산구 용리로 20, 2층201호 (삼천동1가,신양스포피아)	2명
2	전라북도 전주시 완산구 용리로 20, 2층208-1호 (삼천동1가,신양스포피아)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라북도 전주시 완산구 용리로 20, 2층201호 (삼천동1가,신양스포피아)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임차인 문경기의 배우자 참여하에 이건 현황을 조사

소재지	2.전라북도 전주시 완산구 용리로 20, 2층208-1호 (삼천동1가,신양스포피아)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	임차인 문경기의 배우자 참여하에 이건 현황을 조사

2. 부동산의 현황

• 본건들은 상가(욜로볼링센타)로 보이고, 본건 목록1.2.는 통합하여 욜로볼링센타로 운영하고 있음, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 전라북도 전주시 완산구 용리로 20, 2층201호 (삼천동1가,신양스포피아)
1	점유인	문경기	당사자구분	임차인
	점유부분	일부(욜로볼링센타)	용도	점포
	점유기간	2017.12.01-2027.11.30
	보증(전세)금	100,000,000	차임	8,600,000
	전입일자	2017.10.12	확정일자

2	점유인	문현승	당사자구분	임차인
	점유부분	일부(욜로펍)	용도	점포
	점유기간	2018.02.01-2023.02.01
	보증(전세)금	5,000,000	차임
	전입일자	2018.02.14	확정일자

[소재지] 2. 전라북도 전주시 완산구 용리로 20, 2층208-1호 (삼천동1가,신양스포피아)
1	점유인	문경기	당사자구분	임차인
	점유부분	전부	용도	점포
	점유기간	2017.12.01-2027.11.30
	보증(전세)금	100,000,000	차임	8,600,000
	전입일자		확정일자

2. 기타

• 임차인 문경기의 배우자 면담 및 상가건물임대차 현황서 등 참조하여 작성 함.(본건 상가 목록1.2.는 통합하여 욜로볼링센타에서 대부분 사용하고 있으며, 위 볼링센터 일부에 욜로 펍이 소재 함)

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건 목록2. 208-1호 상태

본건 목록2. 208-1호 상태

본건 목록1. 201호 내부상태(욜로펍)

본건 상가건물 전경

본건 상가건물 전경

본건 상가건물 전경

본건 목록1.201호 출입문

본건 목록1. 201호 내부상태(욜로볼링센타)

광역위치도

본건 북측 노변

본건 서측 노변

건물 전체 전경

일련번호 1) 내부

일련번호 1) 내부 기계실

본건 북측 노변

건물 전체 전경

일련번호 1) 내부

일련번호 1) 내부

일련번호 2) 내부