(공장용지)전북 진안군 2022타경1096 매각기일 : 2023.04.24

물건기본정보

사건번호	2022타경1096	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	1,263,079,360원	최저매각가격	884,156,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.24 10:00 신청사 제101호 법정
물건비고	1.일괄매각. 감정평가서상(㉠~㉤)제시외 건물 및 수목 25주 매각포함(2022.12.23. 기재정정) 2.목록1 지상에 매각에서 제외된 콘테이너 1동 소재(2022.12.23. 기재정정) 3.본건 기계기구 중 기호1 시트샴푸 포장라인은 소재불명(부존재)으로 감정평가하지 않고, 기호2 전자동마스크기계는 재감정하여 평가함(2022.12.23. 기재정정) 4.목록2 내부와 제시외 건물 ㉡,㉤의 내부 및 건물 외부에 매각에서 제외된 소유자미상의 이동이 용이한 기계기구(콤프레샤, 냉방기구)가 소재(2022.12.23. 기재정정)
목록1 소재지	(공장용지)전라북도 진안군 진안읍 반월리 1826
목록2 소재지	(공장)전라북도 진안군 진안읍 홍삼한방로 21-51
담당	전주지방법원 | 경매7계

사건접수	2022.03.10	경매개시일	2022.03.11
배당요구종기	2022.06.13	청구금액	616,137,190원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.01.30 (10:00)	매각기일	신청사 제101호 법정	1,263,079,360원	유찰
2023.04.24 (10:00)	매각기일	신청사 제101호 법정	884,156,000원
2023.05.01 (16:00)	매각결정기일	신청사 제101호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	공장용지 5503.8㎡
2	건물	전라북도 진안군 진안읍 반월리 1826 [도로명 주소] 전라북도 진안군 진안읍 홍삼한방로 21-51 위 지상 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 1195.85 ㎡ 부속건물 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장(사무실) 161.7 ㎡ 제시외 1.(용도)창고(구조)경량철골조 판넬지붕 단층(면적)6.2㎡ 2.(용도)자두나무 외(구조)-(면적)25주㎡ 3.(용도)차양(구조)경량철골조 판넬지붕 단층(면적)103.5㎡ 4.(용도)창고(구조)각관조 판넬지붕 단층(면적)53.5㎡ 5.(용도)공장(구조)경량철골조 판넬지붕 단층(면적)217.5㎡ 6.(용도)기계기구(면적)2식㎡ 7.(용도)기계실(구조)경량철골조 판넬지붕 단층(면적)6.2㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 진안군 진안읍 반월리 소재 "진안홍삼한방농공단지" 내에 위치하며, 주변은 중소규모의 공장과 공업나지 등으로 구성된 농공단지입니다. 2) 교통상황 남측 인근으로 새만금포항고속도로 진안IC가 위치하고 서측 인근으로 국도 30호선이 지나며, 본건까지 제반차량 출입 가능하고, 인근에 군내버스 승강장이 위치하여 제반 교통조건은 양호합니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 ‘공업용’으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 남측으로 노폭 약 12m의 도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 산업개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로3류(폭12m-15m) (홍삼한발)(접합) 가축사육제한구역(절대금지구역(홍삼.한방.아토피케어특구)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호1) 지상에 제시외건물(㉠-㉤), 이동이 용이한 콘테이너 1동 및 다수의 수목이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상입니다. -기 타 : -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2(가) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장으로 (일반건축물대장상 사용승인일 : 2014.02.18) 벽체 : 판넬 등 마감. 바닥 : 하드너 및 타일 등 마감. 창호: 샷시창임 기호2(나): 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장으로 (일반건축물대장상 사용승인일 : 2014.02.18) 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 창호: 샷시창임 기호㉠,㉡ : 경량철골조 판넬지붕 단층으로 벽체 : 판넬 등 마감 창호 : 샷시창임. 기호㉢ : 철골조 차양임. 기호㉣ : 각관조 판넬지붕 단층으로 벽체 : 없음. 기호㉤ : 경량철골조 판넬지붕 단층으로 벽체 : 판넬 등 마감 창호 : 샷시창임. 2) 이용상태 기호2(가) : 공장 기호2(나) : 사무실 기호㉠ : 창고 기호㉡ : 기계실 기호㉢ : 차양 기호㉣ : 창고 기호㉤ : 공장으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 기호2(나) : 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 부합물 및 종물로서 기호(㉠-㉤)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상입니다. -기 타 : --

현황조사내용

사건번호 : 2022타경1096 부동산임의경매

조사일시 : 2022년03월30일13시30분 2022년04월06일11시30분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라북도 진안군 진안읍 반월리 1826	0명
2	전라북도 진안군 진안읍 홍삼한방로 21-51	3명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라북도 진안군 진안읍 반월리 1826
점유관계	임차인(별지)점유
기타	출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없음.

소재지	2.전라북도 진안군 진안읍 홍삼한방로 21-51
점유관계	임차인(별지)점유
기타	출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재) 주민등록표등본상 박희성이 등재되어 있고 상가건물임대차현화서상 김형창 및 유한회사 더맑은로지스틱스(문수춘)가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

2. 부동산의 현황

• 목록1은 목록2의 부지로 사용되고 있고, 목록1의 남향에는 제시외 대추나무 및 그외 수종미상의 나무 합계 20여그루가 소재하고, 목록2의 남서향에는 제시외 철골조 판넬지붕창고 1동이 소재하고, 목록2의 동남향에는 제시외 콘테이너 창고1동이 소재하고, 목록2의 북서향에는 철골조 판넬지붕창고 1동이 소재하고, 목록2의 북동향에는 철골조 판넬지붕창고 1동이 소재하며, 본건 기계기구 목록은 소재하지 않으나, 제시외 마스크 제조기계 및 마스크 재료가 소재하니, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 전라북도 진안군 진안읍 홍삼한방로 21-51
1	점유인	김형창	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간	2020.8.7.~202.8.7.
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2020.8.7.	확정일자

2	점유인	유한회사 더맑은로지스틱스, 문수춘	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간	2021.6.29.~2023.6.28.
	보증(전세)금	3,000,000	차임	500,000
	전입일자	2021.6.29.	확정일자

3	점유인	박희성	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2021.11.12.	확정일자

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록1과 목록2의 부동산 전경

목록2의 공장 전경

목록2의 사무실 전경

목록1의 제시외 창고1동(북동향)

목록1의 제시외 창고1동(북서향)

목록1의 제시외 콘테이너 1동(동남향)

목록1의 제시외 창고1동(남서향)

목록1의 제시외 수목 수그루 전경

목록2의 공장내 제시외 마스크제조 기계 및 마스크 재료 전경

건물개황도

건물개황도

기계기구 배치도

위 치 도

광역위치도

<본건 전경>

<본건 전경>

<기호2(가)>

<기호2(가) 후면>

<기호2(가) 내부 및 평가외 기계기구>

<기호2(가) 내부>

<2-2 라인>

<2-2 라인>

<수목>

<수목>

<기호2 내부 및 기계기구2>

<2-1 라인>

<2-1 라인>

<2-1 라인>

<제시외건물 ㉤ 후면>

<제시외건물 ㉤ 내부 및 평가외 기계기구>

<콤프레샤>

<콤프레샤>

<콤프레샤>

<평가외 기계기구>

<기호2(가) 내부>

<기호2(나)>

<기호2(나), 콘테이너>

<제시외건물 ㉠>

<제시외건물 ㉡>

<제시외건물 ㉢>

<기호2(가)>

<기호2(가) 측면>

<기호2(가) 제시외건물 ㉠, ㉣, ㉤>

<기호2(가) 내부>

<기호2(가) 내부>

<기호2(가) 내부>

<2-2 라인>

<수목>

<2-1 라인>

<2-1 라인>

<2-1 라인>

<2-2 라인>

<2-2 라인>

<콤프레샤>

<콤프레샤>

<콤프레샤>

<콤프레샤>

<평가외 기계기구>

<수목>

<기호2(나) 후면>

<콘테이너>

<제시외건물 ㉠ 내부>

<제시외건물 ㉡ 내부>

<제시외건물 ㉤>

<제시외건물 ㉤ 내부>

지적 및 건물개황도