(전)충남 보령시 2022타경19736 매각기일 : 2023.06.13

물건기본정보

사건번호	2022타경19736[전자]	물건번호	1	물건종류	전답
감정평가액	50,556,000원	최저매각가격	24,772,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.13 10:00 경매법정
물건비고	- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) - 지목 "전"이나 현황 "답" 및 극히 일부 "도로"로 이용중임 - 목록 2.토지는 본건 외에 "은포리 104(본건 목록 3.)" 및 은포리 68-1번지"와 함께 부정형의 한 구획의 논으로 이용중이므로 정확한 경계 및 면적 등은 별도의 확인 요함
목록2 소재지	(전)충청남도 보령시 주교면 은포리 106-3
담당	대전지방법원 홍성지원 | 경매4계

사건접수	2022.11.16	경매개시일	2022.11.17
배당요구종기	2023.02.01	청구금액	4,603,737원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.03.28 (10:00)	매각기일	경매법정	50,556,000원	유찰
2023.05.02 (10:00)	매각기일	경매법정	35,389,000원	유찰
2023.06.13 (10:00)	매각기일	경매법정	24,772,000원
2023.06.20 (14:00)	매각결정기일	경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
2	토지	전 766㎡

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록 4번 부동산 모습(일부에 무 등 농작물이 심어져 있음)

목록 4번 부동산 모습(일부에 무 등 농작물이 심어져 있음)

목록 4번 부동산과 연접하여 있는 목록 1번 부동산(도로부분)

목록 4번 부동산과 연접하여 있는 목록 1번 부동산(도로부분)

목록 1번 부동산 모습(목록 4번 부동산과 연접하여 있고 대부분 도로에 해당됨)

목록 2번 부동산 모습(목록 3번 부동산과 연접하여 있고 독립된 경계표시 없음)

목록 2번 부동산 모습(목록 3번 부동산과 연접하여 있고 독립된 경계표시 없음)

목록 3번 부동산 모습(목록 2번 부동산과 연접하여 있고 독립된 경계표시 없음)

목록 3번 부동산 모습(목록 2번 부동산과 연접하여 있고 독립된 경계표시 없음)

목록 3번 부동산 모습(목록 2번 부동산과 연접하여 있고 독립된 경계표시 없음)

광역위치도

상세위치도

주위환경

일련번호 1)

일련번호 2)

일련번호 2,3)

일련번호 2,3)

일련번호 2,3) 답부분

일련번호 3) 전부분

일련번호 4)

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 보령시 주교면 은포리 소재 "서린에코빌(한전아파트)" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지) 으로서, 부근은 전, 답, 농가주택 등으로 형성된 순수 농촌지대이며, 서측 인근은 농촌취락지대이고, 동측 인근은 순수 경지정리지대로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 중·소형차량 진입 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중 교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) : 부정형의 완경사지이며, 도로 및 경사지 상태임. ■ 일련번호 2) : 부정형의 평탄한 토지이며, 답으로 이용중임. ■ 일련번호 3) : 부정형의 평탄한 토지이며, 답 및 일부 전으로 이용중임. ■ 일련번호 4) : 부정형의 완경사지이며, 전,구거 및 경사지 상태임. 4) 인접 도로상태 ■ 일련번호 1-3) : 북서측으로 3m 정도의 포장도로에 접함. ■ 일련번호 4) : 북측으로 3m 정도의 포장도로를 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1,4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. ■ 일련번호 2,3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 ■ 일련번호 1) : 공부상 지목이 “답”이나, 현황은“도로” 및 경사지 상태임. ■ 일련번호 2) : 공부상 지목이 “전”이나, 현황은“답”이며, 극히 일부는 "도로"임. ■ 일련번호 3) : 공부상 지목이 “답”이나, 현황은 "답" 및 일부 "전" 상태임. ■ 일련번호 4) : 공부상 지목이 “답”이나, 현황은 “전” 및 경사지 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계는 미상임. ■ 일련번호 4)와 "은포리 1667번지"와 연계하여 타인소유로 탐문되는 관정이 걸쳐있는 것으로 목측됨.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경19736 부동산강제경매

조사일시 : 2022년11월24일15시00분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	충청남도 보령시 주교면 은포리 104-1	0명
2	충청남도 보령시 주교면 은포리 106-3	0명
3	충청남도 보령시 주교면 은포리 104	0명
4	충청남도 보령시 주교면 은포리 104-2	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.충청남도 보령시 주교면 은포리 104-1
점유관계	미상
기타	- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

소재지	2.충청남도 보령시 주교면 은포리 106-3
점유관계	미상
기타	- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

소재지	3.충청남도 보령시 주교면 은포리 104
점유관계	미상
기타	- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

소재지	4.충청남도 보령시 주교면 은포리 104-2
점유관계	미상
기타	- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

2. 부동산의 현황

• - 목록 1번, 4번 부동산은 연접하여 있음
• - 목록 2번, 3번 부동산은 연접하여 있음
• - 목록 1번 부동산은 지목이 ‘답’이나 현황은 거의 대부분이 아스팔트 포장이 된 도로(마을길)에 해당됨
• - 목록 2번 부동산은 지목이 ‘전’이나 현황은 ‘답’으로 사용되고 있음
• - 목록 3번 부동산은 지목 그대로 ‘답’으로 사용되고 있음
• - 목록 2번, 3번 부동산은 본건 외 다른 지번(은포리 68-1)과 함께 부정형의 ‘한 구획의 논’을 이루고 있고 목록 2번과 3번 부동산 사이, 그리고 위 은포리 68-1 지번과의 사이에 논두렁 등의 경계표시가 없으므로 주의를 요함
• - 목록 4번 부동산은 지목이 ‘답’이나 현황은 ‘전’으로 사용되고 있음
• - 목록 1번 내지 4번 부동산은 모두 경계표시가 없고 부정형의 모양이므로 각각의 정확한 경계, 면적은 측량 등을 통한 별도 확인을 요함
• - 소유자 등 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음