(근린생활시설)경기 의정부시 2018타경5990 매각기일 : 2023.04.12

물건기본정보

사건번호	2018타경5990	물건번호	1	물건종류	근린시설
감정평가액	64,000,000원	최저매각가격	44,800,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.04.12 10:30 제6호법정(제2별관101호)
물건비고	1. 건물만 매각. 대지사용권은 매각 대상 아님. 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 2. 한진이 10억 원의 공사대금채권으로 유치권을 신고하였으나 이 사건 건물 소유자로부터 유치권 배제신청서가 제출됨.
목록1 소재지	(근린생활시설)경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 1층101호 (가능동,누리파크빌)
담당	의정부지방법원 | 경매1계

사건접수	2018.03.09	경매개시일	2018.03.12
배당요구종기	2018.09.17	청구금액	41,855,020원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.09.07 (10:30)	매각기일	제6호법정(제1신관101호)	64,000,000원	유찰
2023.04.12 (10:30)	매각기일	제6호법정(제2별관101호)	44,800,000원
2023.04.19 (15:30)	매각결정기일	제6호법정(제1신관101호)

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 경기도 의정부시 가능동 45-14 경기도 의정부시 가능동 45-4 경기도 의정부시 가능동 45-12 경기도 의정부시 가능동 45-90 누리파크빌 [도로명 주소] 경기도 의정부시 신촌로75번길 16 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택 1층 25.91㎡ 1층 20.25㎡ 2층 132.22㎡ 3층 129.38㎡ 4층 114.71㎡ 5층 91.32㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 1층101호 구조 : 철근콘크리트구조 25.91㎡

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부여자고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역("가능역"1 호선)이 소재하는 바, 정류장 및 역까지의 거리, 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사 정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 1층 101호 외 11개호로서, 외 벽 : 드라이비트 및 대리석 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 본건은 근린생활시설(1호) 및 다세대주택(11세대)으로 이용 중임. ※ 세부이용상황은 후첨 "내부구조도" 참고 바람. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보기, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 4필 일단의 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 가. 기호 (1) - (3) 토지 공히 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 상대보호구역(의정부여고), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역임. 나. 기호 (4) 토지는 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 상대보호구역(의정부여고) , 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2018타경5990 부동산강제경매

조사일시 : 2018년07월12일09시16분 2018년07월17일07시44분 2018년07월21일11시04분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 1층101호 (가능동,누리파크빌)	0명
2	경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 2층201호 (가능동,누리파크빌)	1명
3	경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 2층202호 (가능동,누리파크빌)	1명
4	경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 2층203호 (가능동,누리파크빌)	1명
5	경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 3층301호 (가능동,누리파크빌)	0명
6	경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 3층302호 (가능동,누리파크빌)	2명
7	경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 3층303호 (가능동,누리파크빌)	1명
8	경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 4층401호 (가능동,누리파크빌)	1명
9	경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 4층402호 (가능동,누리파크빌)	1명
10	경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 4층403호 (가능동,누리파크빌)	1명
11	경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 5층501호 (가능동,누리파크빌)	0명
12	경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 5층502호 (가능동,누리파크빌)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 1층101호 (가능동,누리파크빌)
점유관계	미상
기타	현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대열람 내역(동거인포함) 기재와 같이 전입세대주도 없고, 상가건물임대차 현황서상 등재된 자도 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문` 을 현관문에 부착하였음

소재지	2.경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 2층201호 (가능동,누리파크빌)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문 부재) 점유관계를 알 수가 없고, 덧붙인 전입세대열람 내역(동거인포함) 및 주민등록표 등본에 등재자가 있어 [일응 임차인]으로 조사·기록을 하였지만 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문` 을 현관문에 부착하였음

소재지	3.경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 2층202호 (가능동,누리파크빌)
점유관계	기타점유
기타	현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대열람 내역(동거인포함) 기재와 같이 전입세대주도 없으나 등기사항전부증명서 등본에 주택임차권자(접수 2016. 12. 15. 114385호)가 있어 임차인으로 기재를 하였지만 정확한 것은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문` 을 현관문에 부착하였음

소재지	4.경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 2층203호 (가능동,누리파크빌)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문 부재) 점유관계를 알 수가 없고, 덧붙인 전입세대열람 내역(동거인포함) 및 주민등록표 등본에 등재자가 있어 [일응 임차인]으로 조사·기록을 하였지만 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문` 을 현관문에 부착하였음

소재지	5.경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 3층301호 (가능동,누리파크빌)
점유관계	미상
기타	현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대열람 내역(동거인포함) 기재와 같이 전입세대주도 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문` 을 현관문에 부착하였음

소재지	6.경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 3층302호 (가능동,누리파크빌)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현장출장시 만난 302호 임차인 박권순의 진술에 의하여 임대차관계를 조사하였고, 덧붙인 전입세대열람 내역(동거인포함) 및 주민등록표 등본에 등재자가 있어 [일응 임차인]으로 조사·기록을 하였지만 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문` 을 현관문에 부착하였음

소재지	7.경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 3층303호 (가능동,누리파크빌)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현장출장시 만난 303호 임차인 정시출의 진술에 의하여 임대차관계를 조사

소재지	8.경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 4층401호 (가능동,누리파크빌)
점유관계	기타점유
기타	현장출장시 만난 점유자 김지은의 진술에 의하면 임대차관계는 잘 모른다고 진술

소재지	9.경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 4층402호 (가능동,누리파크빌)
점유관계	기타점유
기타	현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대열람 내역(동거인포함) 기재와 같이 전입세대주도 없으나 등기사항전부증명서 등본에 주택임차권자(접수 2016. 8. 12. 73190호)가 있어 임차인으로 기재를 하였지만 정확한 것은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문` 을 현관문에 부착하였음

소재지	10.경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 4층403호 (가능동,누리파크빌)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문 부재) 점유관계를 알 수가 없고, 덧붙인 전입세대열람 내역(동거인포함) 및 주민등록표 등본에 등재자가 있어 [일응 임차인]으로 조사·기록을 하였지만 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문` 을 현관문에 부착하였음

소재지	11.경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 5층501호 (가능동,누리파크빌)
점유관계	미상
기타	현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대열람 내역(동거인포함) 기재와 같이 전입세대주도 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문` 을 현관문에 부착하였음

소재지	12.경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 5층502호 (가능동,누리파크빌)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문 부재) 점유관계를 알 수가 없고, 덧붙인 전입세대열람 내역(동거인포함) 및 주민등록표 등본에 등재자가 있어 [일응 임차인]으로 조사·기록을 하였지만 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문` 을 현관문에 부착하였음

2. 부동산의 현황

• 1. 목록1.은 호수표시가 없으며, 집합건축물대장 및 건축물현황도에 의하면 1층 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 표시되어 있으나 호수구분은 없고, 현황상 상가로 보이고, 집합건축물대장에 의하면 1층 전유부분 소유자와 공용부분 및 계단실의 소유자가 각각 다르게 표시되어 있으므로 주의가 필요함
• 2. 목록2.내지 목록12은 호수표시가 없으며, 건축물현황도에 의하면 도시형생활주택(원룸형)으로 표시되어 있고, 엘리베이터 기준으로 첫번째는 201호, 301호, 401호, 501호로 표시되어 있으며 두번째는 202호, 302호, 402호, 403호, 502호 표시되어 있고, 세번째는 203호, 303호, 403호로 표시되어 있고, 위 목록상에 소재하는 엘리베이터 문에는 운행을 중지하는 의정부시장의 경고문이 부착되어 있었음
• 3. 1층은 제2종근린생활시설(일반 음식점)이외에 피로티 주차장, 엘리베리터 시설로 구성되어 있고, 목록 이외에 옥탑 1층, 옥탑 2층으로 구성되어 있음, 호실 구분은 목측에 의하여 조사한 것으로 그 정확한 위치, 면적, 구조 등은 전문감정인의 감정이 필요하고 점유자관계를 확인할 수 없었으므로 별도의 확인이 필요함
• 4.목록1 내지 목록12은 별도의 토지등기가 존재하며 소유자가 상이하므로 경매진행시 주의가 필요하고, 목록1 내지 목록12의 건물에는 각각 선순위 가처분등기(접수 : 2015. 1. 6. 제1087호)가 존재(등기사항전부증명서 참조)하고, 등기사항전부증명서상 101동으로 등재되어 있으나 현황상 우편함에 가동 및 101동으로 혼재된 표시가 수기로 기재되어 있으며 같은 번지 토지 및 같은 도로명 주소를 사용하고 있는 옆동은 나동(또는 102동)으로 수기로 표시되어 있고, 나동에는 유치권을 행사한다는 스티커가 부착되어 있었음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 2층201호 (가능동,누리파크빌)
1	점유인	김영호	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2014.01.28	확정일자	미상

[소재지] 3. 경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 2층202호 (가능동,누리파크빌)
1	점유인	조운묵	당사자구분	주택임차권자
	점유부분	202호 전부	용도	주거
	점유기간	2014.01.23(점유개시일자)
	보증(전세)금	28,700,000	차임
	전입일자	2014.02.20	확정일자	2014.01.23

[소재지] 4. 경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 2층203호 (가능동,누리파크빌)
1	점유인	이영종	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2015.03.25	확정일자	미상

[소재지] 6. 경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 3층302호 (가능동,누리파크빌)
1	점유인	박권순	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	1,000만 원	차임	150,000
	전입일자	2018.03.14	확정일자	미상

2	점유인	정복순	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2016.10.25	확정일자	미상

[소재지] 7. 경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 3층303호 (가능동,누리파크빌)
1	점유인	정시출	당사자구분	임차인
	점유부분	전부	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	800만 원	차임
	전입일자	2014.08.18	확정일자	미상

[소재지] 8. 경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 4층401호 (가능동,누리파크빌)
1	점유인	김지은	당사자구분	점유자
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	미전입	확정일자	미상

[소재지] 9. 경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 4층402호 (가능동,누리파크빌)
1	점유인	방일훈	당사자구분	주택임차권자
	점유부분	402호 전부	용도	주거
	점유기간	2013.08.05(점유개시일자)
	보증(전세)금	70,000,000	차임
	전입일자	2014.01.23	확정일자	2014.01.23

[소재지] 10. 경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 4층403호 (가능동,누리파크빌)
1	점유인	이선순	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2018.02.22	확정일자	미상

[소재지] 12. 경기도 의정부시 신촌로75번길 16, 101동 5층502호 (가능동,누리파크빌)
1	점유인	최재국	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2016.04.07	확정일자	미상

2. 기타

• 1. 목록2(201호), 목록4(203호), 목록6(302호 중 임차인 정복순), 목록10(403호), 목록12(502호)는 주민등록 등재자를 각각 일응 임차인으로 임대차관계를 작성하였고, 현장 출장시 세대호출 무응답
• 2. 목록3(202호), 목록9(402호)는 등기사항전부증명서 등본에 기재된 주택임차권를 주택임차권자로 임대차관계를 작성하였음
• 3. 목록6(302호, 임차인 박권순), 목록7(303호, 임차인 정시출)은 각 임차인의 진술에 의하여 임대차관계를 작성하였음
• 4. 목록8(401호, 점유자 김지은)은 점유자 김지은의 진술에 의하여 임대차관계를 작성하였음

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

전경

공동현관문

우편함

101호 전경

201호 현관문(엘리베이터 기준 첫번째)

202호 현관문(엘리베이터 기준 두번째)

203호 현관문(엘리베이터 기준 세번째)

301호 현관문(엘리베이터 기준 첫번째)

302호 현관문(엘리베이터 기준 두번째)

303호 현관문(엘리베이터 기준 세번째)

401호 현관문(엘리베이터 기준 첫번째)

402호 현관문(엘리베이터 기준 두번째)

403호 현관문(엘리베이터 기준 세번째)

501호 현관문(엘리베이터 기준 첫번째)

502호 현관문(엘리베이터 기준 두번째)

운행정지 스티커

내부구조도

내부구조도

내부구조도

내부구조도

내부구조도

내부구조도

위치도사진

위치도사진

본건전경 - 남서측전경

본건전경 - 북서측전경

주변전경 - 남측에서 촬영

주변전경 - 북측에서 촬영

본건 일련번호 1) - 출입부전경

본건 출입부전경