(로)경기 가평군 2021타경11155[전자] 2023.03.30(매각)

물건기본정보

사건번호	2021타경11155[전자]	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	339,754,000원	최저매각가격	166,480,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.03.30 10:30 경매입찰(6호)법정
물건비고	1.일괄매각 2. 목록 2,4 지상의 제시외 건물은 매각 제외(법정지상권 성립여부 불명).
목록1 소재지	(도로)경기도 가평군 설악면 신천리 640-14
목록2 소재지	(대지)경기도 가평군 설악면 신천리 640-15
목록3 소재지	(임야)경기도 가평군 설악면 신천리 640-16
목록4 소재지	(도로)경기도 가평군 설악면 신천리 640-20
목록5 소재지	(도로)경기도 가평군 설악면 신천리 640-23
목록6 소재지	(도로)경기도 가평군 설악면 신천리 산66-4
목록7 소재지	(도로)경기도 가평군 설악면 신천리 산66-5
담당	의정부지방법원 | 경매6계

사건접수	2021.11.16	경매개시일	2021.11.18
배당요구종기	2022.02.07	청구금액	299,156,164원

사진설명 : 목록 4 내지 5. 부동산 전경(정원 및 둑, 도로의 부지)

사진설명 : 목록 6 내지 7. 부동산 전경(2 : 도로 및 수풀이 우거져 있는 부지)

사진설명 : 목록 2. 부동산 전경(1 : 제시외 건물의 부지)

사진설명 : 목록 3. 부동산 전경(2 : 수풀이 우거져 있는 부지)

사진설명 : 목록 2 내지 3. 부동산 전경(1 : 제시외 건물 및 수풀이 우거져 있는 부지)

사진설명 : 목록 2. 부동산 전경(3 : 제시외 건물2)

사진설명 : 목록 4. 부동산 전경(1 : 정원 및 둑, 도로의 부지)

사진설명 : 목록 6 내지 7. 부동산 전경(2 : 도로 및 수풀이 우거져 있는 부지)

사진설명 : 목록 1, 4. 부동산 전경(1 : 도로의 부지)

사진설명 : 목록 2. 부동산 전경(2 : 제시외 건물1)

사진설명 : 목록 4. 부동산 전경(2 : 정원 및 둑, 도로의 부지)

사진설명 : 위 치 도

사진설명 : 광 역 위 치 도

사진설명 : 기호1)토지 등 전경

사진설명 : 기호4), 기호5)토지 전경

사진설명 : 권원미상의 철거 및 이동 가능한 지상물 등

사진설명 : 기호2), 기호3)토지 전경

사진설명 : 기호6), 기호7)토지 전경

사진설명 : 본건 및 주위환경 등 전경 [북서측 촬영]

사진설명 : 지 적 도

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.12.05 (10:30)	매각기일	경매입찰(6호)법정	339,754,000원	유찰
2023.01.19 (10:30)	매각기일	경매입찰(6호)법정	237,828,000원	유찰
2023.03.30 (10:30)	매각기일	경매입찰(6호)법정	166,480,000원
2023.04.06 (15:30)	매각결정기일	경매입찰(6호) 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	도로 38㎡
2	토지	대 830㎡
3	토지	임야 70㎡
4	토지	도로 337㎡
5	토지	도로 10㎡
6	토지	도로 61㎡
7	토지	도로 75㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 설악면 신천리 소재 "명장삼거리" 북측 인근에 위치하며, 주위는 일반 주택 및 팬션, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 주택 및 농경지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 남측의 버스정류장 까지의 거리 등을 감안시 대중교통상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 -기호2)-기호3)토지 서로 인접하고 있는 완경사의 일단의 사다리형 및 삼각형의 토지로서, 현재 잡초 등이 무성 한 나지 등 상태임. -기호1),기호4)-기호7) 남동측하향 완경사의 사다리형 및 부정형 등의 토지로서, 현재 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 등을 통하여, 남동측의 노폭 약4-5미터의 포장도로와 연계됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호1)-기호2),기호4)-기호7) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본 법> -기호3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> , 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역) <환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 본건 기호3)토지는 공부상지목이 임야 이나, 현황은 나지 등 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경11155 부동산임의경매

조사일시 : 2021년12월06일08시30분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경기도 가평군 설악면 신천리 640-14	0명
2	경기도 가평군 설악면 신천리 640-15	0명
3	경기도 가평군 설악면 신천리 640-16	0명
4	경기도 가평군 설악면 신천리 640-20	0명
5	경기도 가평군 설악면 신천리 640-23	0명
6	경기도 가평군 설악면 신천리 산66-4	0명
7	경기도 가평군 설악면 신천리 산66-5	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경기도 가평군 설악면 신천리 640-14
점유관계	미상
기타	현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

소재지	2.경기도 가평군 설악면 신천리 640-15
점유관계	미상
기타	가. 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하였음 나. 덧붙임 전입세대 열람 내역서에 기재된 내용과 같이 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 확인이 되었기에 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

소재지	3.경기도 가평군 설악면 신천리 640-16
점유관계	미상
기타	현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

소재지	4.경기도 가평군 설악면 신천리 640-20
점유관계	미상
기타	현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

소재지	5.경기도 가평군 설악면 신천리 640-23
점유관계	미상
기타	현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

소재지	6.경기도 가평군 설악면 신천리 산66-4
점유관계	미상
기타	현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

소재지	7.경기도 가평군 설악면 신천리 산66-5
점유관계	미상
기타	현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

2. 부동산의 현황

• 1). 목록 1. 토지
• - 지목은 도로이고, 도로의 부지임
• 2). 목록 2. 토지
• - 지목은 대지이고, 대부부의 토지는 수풀이 우거져 있는 부지이고. 그 일부는 제시외 건물의 부지임
• - 제시외 건물 2개동(폐건물)이 소재함.
• 3). 목록 3. 토지
• - 지목은 임야이고, 수풀이 우거져 있는 부지임
• 4). 목록 4. 토지
• - 지목은 대부분의 토지는 도로의 부지이고, 그 일부는 도로명 주소 `유명로 1533-115` 건물의 정원 및 둑의 부지임
• 5). 목록 5. 토지
• - 지목은 도로이고, 도로의 부지임
• 6). 목록 6. 토지
• - 지목은 도로이고, 수풀이 우겨져 있는 부지임
• 7). 목록 7. 토지
• - 지목은 도로이고, 도로 및 수풀이 우겨져 있는 부지임
• 8). 제시외 건물
• 가). 토목조 건물
• - 폐 건물로 추정이 됨
• - 도로명 주소는 `유명로1533-127`로 부여 되어 있음
• - 전입세대를 열람한 결과, 세대주가 존재하지 아니함
• 나) 목조 건물
• - 폐 건물로 추정이 됨
• 9). 위 토지들의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.