(대지)경기 가평군 2021타경7484 2023.03.30(매각)

물건기본정보

사건번호	2021타경7484	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	4,758,743,840원	최저매각가격	1,142,575,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.03.30 10:30 경매입찰(6호)법정
물건비고	일괄매각.제시외 건물 포함,농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
목록1 소재지	(대지)경기도 가평군 청평면 청평리 101
목록2 소재지	(근린생활시설)경기도 가평군 청평면 청평역로 19 (에이동)
목록3 소재지	(근린생활시설)경기도 가평군 청평면 청평역로 19 (비동)
목록4 소재지	(대지)경기도 가평군 청평면 청평리 102
목록5 소재지	(대지)경기도 가평군 청평면 청평리 102-2
목록6 소재지	(근린생활시설)경기도 가평군 청평면 청평리 102 에이동
목록7 소재지	(근린생활시설)경기도 가평군 청평면 청평리 102 비동
목록8 소재지	(전)경기도 가평군 청평면 청평리 102-3
목록9 소재지	(도로)경기도 가평군 청평면 청평리 102-4
목록10 소재지	(전)경기도 가평군 청평면 청평리 102-5
담당	의정부지방법원 | 경매6계

사건접수	2021.07.15	경매개시일	2021.07.20
배당요구종기	2021.10.13	청구금액	2,220,261,896원

사진설명 : 목록 2. 부동산 전경(1 : 낚시 체험장-출입문)

사진설명 : 목록 4 내지 10. 부동산 전경(1 : 토지 및 건물)

사진설명 : 목록 1 내지 3. 부동산 전경(1 : 토지 및 건물)

사진설명 : 목록 6. 부동산 전경(1 : 송어횟집)

사진설명 : 목록 2. 3. 부동산 전경(1 : 낚시체험장)

사진설명 : 목록 6. 부동산 전경(2 : 외벽)

사진설명 : 목록 7. 부동산 전경(1 : 창고)

사진설명 : 목록 1 내지 2. 부동산 전경(1 : 토지 및 건물)

사진설명 : 목록 3. 부동산 전경(1 : 낚시체험장)

사진설명 : 목록 2. 부동산 전경(2 : 낚시 체험장- 내부)

사진설명 : 목록 1. 부동산 전경(1 : 제시외건물1의 부지)

사진설명 : 목록 4. 부동산 전경(1 : 제시외 건물2의 부지)

사진설명 : 건물개황 및 내부구조도1

사진설명 : 건물개황 및 내부구조도2

사진설명 : 위 치 도

사진설명 : 광 역 위 치 도

사진설명 : 본건(토지 및 건물) 전경(남동측 촬영)

사진설명 : 기호2 내부 전경

사진설명 : 기호3 내부 전경

사진설명 : 기호6 (1층) 전경

사진설명 : 기호7 전경(남서측 촬영)

사진설명 : 제시외 건물㉡

사진설명 : 제시외 건물㉣

사진설명 : 제시외 건물㉦

사진설명 : 제시외 건물㉨

사진설명 : 제시외 건물㉪

사진설명 : 기호2 건물 (동측 촬영)

사진설명 : 기호3 건물(북동측 촬영)

사진설명 : 기호6 건물(서측 촬영)

사진설명 : 기호6 (2층) 전경

사진설명 : 제시외 건물㉠

사진설명 : 제시외 건물㉢

사진설명 : 제시외 건물㉥

사진설명 : 제시외 건물㉧

사진설명 : 제시외 건물㉩

사진설명 : 제시외 건물㉫

사진설명 : 지 적 도

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.08.01 (10:30)	매각기일	경매입찰(6호)법정	4,758,743,840원	유찰
2022.09.05 (10:30)	매각기일	경매입찰(6호)법정	3,331,121,000원	유찰
2022.10.31 (10:30)	매각기일	경매입찰(6호)법정	2,331,785,000원	유찰
2022.12.05 (10:30)	매각기일	경매입찰(6호)법정	1,632,250,000원	유찰
2023.03.30 (10:30)	매각기일	경매입찰(6호)법정	1,142,575,000원
2023.04.06 (15:30)	매각결정기일	경매입찰(6호) 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 2581㎡ 제시외 1.(용도)야외낚시터(구조)강파이프조 천막지붕 단층(면적)193.5㎡ 2.(용도)바베큐장(구조)경량철골조 판넬지붕 단층(면적)117㎡ 3.(용도)사무실(구조)판넬조 판넬지붕 단층(면적)22.5㎡ 4.(용도)화장실(구조)경량철골조 판넬지붕 단층(면적)16㎡ 5.(용도)창고(구조)경량철골조 판넬지붕 단층(면적)38.4㎡ 6.(용도)화장실(구조)경량철골조 판넬지붕 단층(면적)16㎡ 7.(용도)창고(냉동실)(구조)판넬조 판넬지붕 단층(면적)14㎡ 8.(용도)수영장(구조)경량철골조 캐노피지붕 단층(면적)72㎡ 9.(용도)바베큐장(구조)사각파이프조 판넬지붕 단층(면적)36㎡ 10.(용도)바베큐장(구조)강파이프조 천막지붕 단층(면적)20.2㎡ 11.(용도)창고(구조)판넬조 판넬지붕 단층(면적)7.7㎡ 12.(용도)보일러실(구조)판넬조 판넬지붕 단층(면적)2㎡
2	건물	경기도 가평군 청평면 청평리 101 에이동 [도로명 주소] 경기도 가평군 청평면 청평역로 19 위 지상 경량철골구조 경량철골트러스지붕 단층 근린생활시설 1층 329.76㎡ 에이동
3	건물	경기도 가평군 청평면 청평리 101 비동 [도로명 주소] 경기도 가평군 청평면 청평역로 19 위 지상 경량철골구조 경량철골트러스지붕 단층창고 1층 116.64㎡ 비동
4	토지	대 905㎡
5	토지	대 610㎡
6	건물	경기도 가평군 청평면 청평리 102 경기도 가평군 청평면 청평리 102-2 에이동 위 지상 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 근린생활시설 1층 198.27㎡ 2층 198.27㎡ 에이동
7	건물	경기도 가평군 청평면 청평리 102 경기도 가평군 청평면 청평리 102-2 비동 위 지상 경량철골조 경사조립식판넬지붕 단층창고 90㎡ 비동
8	토지	전 7㎡
9	토지	도로 90㎡
10	토지	전 86㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 청평면 청평리 소재 "청평역(경춘선)" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 팬션 등의 숙박시설 및 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 이루어져 있으며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장 및 지하철역 청평역(경춘선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,4,5) 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설(음식점 및 숙박시설 등)의 건부지로 이용중임. 기호(9) 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황도로로 이용중임. 기호(8,10) 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 부속토지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지는 남동측으로 노폭 약 6M 내외, 북서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 철도보호지구(철도보호지구), 수질보전특별대책지역(1권역)임. 기호(4,9) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 기호(8,10) : 도시지역, 자연녹지지역, 기타연구시설, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외건물㉠-㉫이 소재하고 있음.(후첨 "건물개황 및 내부구조도" 및 "사진용지" 참조바람) 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) : 경량철골구조 경량철골트러스지붕 단층건으로서, 외벽 : 슬레이트패널 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 바닥 : 장판지깔기 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 기호(3) : 경량철골구조 경량철골트러스지붕 단층건으로서, 외벽 : 슬레이트패널 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 바닥 ; 장판지깔기 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등. 기호(6) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, 외벽 : 인조석붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 바닥 : 강화마루 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 기호(7) : 경량철골조 경사조립식판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 드라이비트, 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 바닥 ; 장판지깔기 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 기호(2) : 숙박시설(팬션 등)로 이용중임. 기호(3) : 실내낚시터로 이용중임. 기호(6) : 1층-일반음식점으로 이용중임. 2층-숙박시설(팬션 등)로 이용중임. 기호(7) : 숙박시설(팬션 등)로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급·배수설비 및 기본적인 전기설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 제시외건물㉠-㉫이 소재하고 있음.(후첨 "건물개황 및 내부구조도" 및 "사진용지" 참조바람.) 5) 공부와의 차이 기호(2)의 경우 공부상 "근린생활시설(일반음식점)"으로 등재되어 있으나, 현황 "숙박시설 등"으로 이용중이며, 기호(3)의 경우 공부상 "창고"로 등재되어 있으나, 현황 "실내낚시터"로 이용중이며, 기호(6)의 경우 공부상 "근린생활시설(일반음식점 및 소매점)"으로 등재되어 있으나, 현황"음식점 및 숙박시설"로 이용중이며, 기호(7)의 경우 공부상 "창고(다가구주택)"으로 등재되어 있으나, 현황 "숙박시설 등"으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경7484 부동산임의경매

조사일시 : 2021년08월11일16시50분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경기도 가평군 청평면 청평리 101	0명
2	경기도 가평군 청평면 청평역로 19 (에이동)	1명
3	경기도 가평군 청평면 청평역로 19 (비동)	1명
4	경기도 가평군 청평면 청평리 102	0명
5	경기도 가평군 청평면 청평리 102-2	0명
6	경기도 가평군 청평면 청평리 102 에이동	1명
7	경기도 가평군 청평면 청평리 102 비동	1명
8	경기도 가평군 청평면 청평리 102-3	0명
9	경기도 가평군 청평면 청평리 102-4	0명
10	경기도 가평군 청평면 청평리 102-5	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경기도 가평군 청평면 청평리 101
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	2.경기도 가평군 청평면 청평역로 19 (에이동)
점유관계	채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유
기타	가. 현장에서 만남 조남일(채무자 겸 소유자)에 의하면, 자신 가족만 거주하고 있으며, 자신이 송어 체험장을 운영하고 있고, 그 이외에 다른 임차인은 존재하지 않는다고 진술함 나. 덧붙임 전입세대 열람 내역 및 주민등록표 등본과 기재된 내용과 같이 채무자 겸 소유자(조남일)세대가 등록되어 있었고, 상가임대차 건물현황서에 기재된 내용과 같이 임차인 (주)제일개발(대표이사 조남일)이 등록이 되어 있으므로 위 제일개발, 위 조남일을 각각 점유자로 조사하였으나 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

소재지	3.경기도 가평군 청평면 청평역로 19 (비동)
점유관계	채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유
기타	가. 현장에서 만남 조남일(채무자 겸 소유자)에 의하면, 자신 가족만 거주하고 있으며, 자신이 송어체험장을 운영 중에 있으나 그 이외에 다른 임차인은 존재하지 않는다고 진술함 나. 덧붙임 전입세대 열람 내역서에 기재된 내용과 같이 세대주가 존재하지 아니함으로 확인 하였고, 상가임대차 건물현황서에 기재된 내용과 같이 임차인 (주)제일개발(대표이사 조남일)이 등록이 되어 있으므로 위 제일개발, 위 조남일을 각각 점유자로 조사하였으나 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

소재지	4.경기도 가평군 청평면 청평리 102
점유관계
기타

소재지	5.경기도 가평군 청평면 청평리 102-2
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	6.경기도 가평군 청평면 청평리 102 에이동
점유관계	채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유
기타	가. 현장에서 만남 조남일(채무자 겸 소유자)에 의하면, 자신 가족만 거주하고 있으며, 자신이 송어횟집을 운영 중에 있으나 그 이외에 다른 임차인은 존재하지 않는다고 진술함 나. 덧붙임 전입세대 열람 내역서에 기재된 내용과 같이 세대주가 존재하지 아니함으로 확인 하였고, 상가임대차 건물현황서에 기재된 내용과 같이 임차인 (주)제일개발(대표이사 조남일)이 등록이 되어 있으므로 위 제일개발, 위 조남일을 각각 점유자로 조사하였으나 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

소재지	7.경기도 가평군 청평면 청평리 102 비동
점유관계	채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유
기타	가. 현장에서 만남 조남일(채무자 겸 소유자)에 의하면, 자신 가족만 거주하고 있으며, 자신이 송어횟집을 운영 중에 있으나 그 이외에 다른 임차인은 존재하지 않는다고 진술함 나. 덧붙임 전입세대 열람 내역서에 기재된 내용과 같이 세대주가 존재하지 아니함으로 확인 하였고, 상가임대차 건물현황서에 기재된 내용과 같이 임차인 (주)제일개발(대표이사 조남일)이 등록이 되어 있으므로 위 제일개발, 위 조남일을 각각 점유자로 조사하였으나 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

소재지	8.경기도 가평군 청평면 청평리 102-3
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	9.경기도 가평군 청평면 청평리 102-4
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

소재지	10.경기도 가평군 청평면 청평리 102-5
점유관계	채무자(소유자)점유
기타

2. 부동산의 현황

• 1). 목록 1. 토지
• - 지목은 대지이고, 건물 및 주차장, 도로의 부지임
• 2).목록 2. 건물
• - 경량철골구조 경량철골트러스지붕 단층 근린생활시설 1층 329.76평방미터
• - 현장에서 만난 조남일에 의하면, 자신이 송어 등 낚시장을 운영 중에 있다고 함
• 3).목록 3. 건물
• - 경량철골구조 경량철골트러시스지붕 단층 근린생활시설 1층 116.64평방미터
• - 현장에서 만난 조남일에 의하면, 자신이 송어 등 낚시장을 운영 중에 있다고 함.
• 4).목록 4 내지 5. 각 토지
• - 지목은 대지이고, 건물 및 주차장의 부지임
• 5).목록 6. 건물
• - 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 근린생활시설 1층 198.27평방미터, 2층 198.27평방미터
• - 현장에서 만난 조남일에 의하면, 자신이 송어 횟집을 운영 중에 있다고 진술함
• 6).목록 7. 건물
• - 경량철골구조 경사조립식판넬지붕 단층창고 90평방미터
• - 등기기록상은 `단층창고`로 표기되어 있지만 일반건축물대장상은 `다가구주택`으로 표기되어 있어 서로 상이하므로 별도의 확인이 필요함.
• - 현장에서 만난 조남일에 의하면, 자신이 점유 사용 중에 있다고 진술함
• 7). 목록 8. 토지
• - 지목은 토지이고, 도로 및 주차장의 부지임
• 8). 목록 9. 토지
• - 지목은 도로이고, 도로 및 주차장의 부지임
• 9). 목록 10. 토지
• - 지목은 전이고, 주차장의 부지임
• 10). 제시외 건물
• 1). 철골조 경량철골트러스지붕 단층
• - 목록 1. 토지에 위치함
• - 야외 식탁 등 편의시설
• 2). 철골조 판넬지붕 단층
• - 목록 4. 토지에 위치함
• - 바베큐장으로 추정됨
• 10). 위 토지들의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 경기도 가평군 청평면 청평역로 19 (에이동)
1	점유인	(주)제일개발(대표이사:조남일)	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	기타 - 미상
	점유기간	2016.11.04.~2018.11.04.
	보증(전세)금	30,000,000	차임	미상
	전입일자	2016.11.03	확정일자	미상

[소재지] 3. 경기도 가평군 청평면 청평역로 19 (비동)
1	점유인	(주)제일개발(대표이사:조남일)	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	기타 - 미상
	점유기간	2016.11.04.~2018.11.04.
	보증(전세)금	30,000,000	차임	미상
	전입일자	2016.11.03	확정일자	미상

[소재지] 6. 경기도 가평군 청평면 청평리 102 에이동
1	점유인	(주)제일개발(대표이사:조남일)	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	기타 - 미상
	점유기간	2016.11.04.~2018.11.04.
	보증(전세)금	30,000,000	차임	미상
	전입일자	2016.11.03	확정일자	미상

[소재지] 7. 경기도 가평군 청평면 청평리 102 비동
1	점유인	(주)제일개발(대표이사:조남일)	당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	기타 - 미상
	점유기간	2016.11.04.~2018.11.04.
	보증(전세)금	30,000,000	차임	미상
	전입일자	2016.11.03	확정일자	미상

2. 기타

• 위 임차인 (주)제일개발은 상가건물 임대차 현황서에 등록된 업체임.