(대지)경기 연천군 2021타경2502 2023.03.30(매각)

물건기본정보

사건번호	2021타경2502	물건번호	3	물건종류	기타
감정평가액	436,711,450원	최저매각가격	213,989,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.03.30 10:30 경매입찰(6호)법정
물건비고	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 공장 및 광업재단법 제6조 기계.기구 목록 제37호 포함(소재불명된 1점은 제외, 감정평가서 참조). 3. 목록 8 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
목록3 소재지	(대지)경기도 연천군 전곡읍 은대리 696-103
목록4 소재지	(대지)경기도 연천군 전곡읍 은대리 696-102
목록5 소재지	(대지)경기도 연천군 전곡읍 은대리 699-3
목록6 소재지	(대지)경기도 연천군 전곡읍 은대리 1705-4
목록7 소재지	(단독주택)경기도 연천군 전곡읍 은대로 160
목록8 소재지	(전)경기도 연천군 전곡읍 은대리 696-37
목록9 소재지	(기타)경기도 연천군 전곡읍 은대리 696-103외 4필지
담당	의정부지방법원 | 경매6계

사건접수	2021.03.04	경매개시일	2021.03.08
배당요구종기	2021.05.26	청구금액	180,000,000원

사진설명 : 농사용 비닐하우스 내부

사진설명 : 목록2.부동산 근경(평지)

사진설명 : 목록2.부동산 근경(경사지)

사진설명 : - 목록3.부동산- 제시외: 경량철골조 판넬지붕 창고 1동

사진설명 : 목록7.부동산(주택)

사진설명 : 목록7.부동산(근생시설)

사진설명 : 목록4.부동산

사진설명 : 정미분 배출장 및 창고 근경

사진설명 : 제시외(목록5. 목록6.): 경량철골조 판넬지붕 정미분 배출장 및 창고 1동

사진설명 : 목록5. 목록6.부동산

사진설명 : 목록2.부동산 원경

사진설명 : 제시외(목록2): 쇠파이프조 천막지붕 계사 1동

사진설명 : 제시외(목록2): 컨테이너박스 창고 1동

사진설명 : 제시외(목록2): 쇠파이프조 비닐하우스 2동(주거용, 농사용)

사진설명 : 주거용 비닐하우스 내부

사진설명 : 목록1.부동산

사진설명 : 제시외(목록1): 쇠파이프조 비닐하우스 1동

사진설명 : 제시외(목록7): 벽돌조 창고 1동

사진설명 : 제시외(목록7): 판넬조 화장실 1동

사진설명 : 제시외(목록7): 쇠파이프조 그라스울지붕 케노피 1식

사진설명 : 제시외(목록7): 경량철골조 판넬지붕 창고 1동

사진설명 : 목록7.부동산(근생시설) 내부 전경

사진설명 : 목록7.부동산(근생시설) 내부(정미소 기계)

사진설명 : 건 물 개 황 도

사진설명 : 위 치 도

사진설명 : 기호 3 토지 및 제시외건물 ㉠

사진설명 : 7-가 건물

사진설명 : 제시외건물 ㉡

사진설명 : 제시외건물 ㉣

사진설명 : 기계기구 (나)-(마)

사진설명 : 기호 4-6 토지 및 7-나 건물

사진설명 : 기호 8 토지 및 지상 제시외건물 ㉤

사진설명 : 제시외건물 ㉢

사진설명 : 기계기구 (가)

사진설명 : 기계기구 (사)

사진설명 : 지 적 도

사진설명 : 내 부 구 조 도

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.12.05 (10:30)	매각기일	경매입찰(6호)법정	436,711,450원	유찰
2023.01.19 (10:30)	매각기일	경매입찰(6호)법정	305,698,000원	유찰
2023.03.30 (10:30)	매각기일	경매입찰(6호)법정	213,989,000원
2023.04.06 (15:30)	매각결정기일	경매입찰(6호) 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
3	토지	대 181㎡
4	토지	대 512㎡
5	토지	대 82㎡
6	토지	대 98㎡
7	건물	경기도 연천군 전곡읍 은대리 696-102 경기도 연천군 전곡읍 은대리 699-3 경기도 연천군 전곡읍 은대리 1705-4 [도로명 주소] 경기도 연천군 전곡읍 은대로 160 위 지상 벽돌조 슬래브지붕 주택 82.45㎡ 철골조 샌드위치판넬지붕 제2종 근린생활시설 182㎡ 제시외 1.(용도)창고(구조)판넬조(면적)109㎡ 2.(용도)보일러실(구조)벽돌조(면적)3.8㎡ 3.(용도)화장실(구조)판넬조(면적)2.2㎡ 4.(용도)가추(구조)샷시조(면적)15㎡ 5.(용도)창고(구조)판넬조(면적)204㎡
8	토지	전 373㎡
9	기타	제시외 1.(용도)순환식곡물건조기(구조)MODEL:NCD-54AX(면적)2식 2.(용도)연풍SET식도정기, 대화석발기, 유일색채선별기, 자동계량기, 자동포대포장기(구조).(면적)5식 등록번호 : 정류 : 공장저당목록 공장 및 광업재단법 제6조 목록 제37호

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 전곡읍 은대리 소재 "은대초등학교" 남측 인근에 소재하고 있으며 부근은 농가주택 및 농경지가 주을 이루는 순수 농촌지대임 2) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 전곡읍 은대리 소재 "은대초등학교" 남측 인근에 소재하고 있으며 부근은 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대임 3) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨. 4) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 전반적인 제반 대중 교통사정은 다소 불편시됨. 5) 형태 및 이용상태 기호 3 : 정방형의 토지로서 제시외건부지로 이용중임. 기호 4-6 : 3필 일단의 부정형 토지로서 주택 및 근린생활시설(정미소)건부지로 이용중임. 기호 8 : 사다리형의 토지로서 제시외건부지로 이용중임. 6) 형태 및 이용상태 기호 3 : 장방형의 토지로서 제시외건부지로 이용중임 기호 4-6 : 3필 일단의 부정형의 토지로서 주택 및 근린생활시설(정미소)건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태 기호 3 : 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함 기호 4-6 : 서측으로 2차선포장도로 및 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로 양면에 접함. 8) 인접 도로상태 기호 3 : 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함 기호 4-6 : 서측으로 2차선 포장도로 및 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로 양면에 접함. 기호 8 : 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함 9) 토지이용계획 및 제한상태 기호 3-6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 현상변경허가 대상구역 (연천은대리의물거미서식지), 배출시설설치제한지역(임진강유역). 10) 토지이용계획 및 제한상태 기호 3-6,8 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 역사문화환경보존지역(연천은대리의물거미서식지), 배출시설설치제한지역(임진강유역) 11) 제시목록 외의 물건 본건 기호 3 토지상에 판넬조 판넬지붕단층 창고 약 109㎡의 제시외건물이 소재함. 12) 제시목록 외의 물건 본건 기호 3 지상에 판넬조 판넬지붕 창고 약 109㎡ 및 기호 8 지상에 판넬조 판넬지붕단층 창고 약 204㎡의 제시외건물이 소재함 13) 공부와의 차이 본건 기호 8 토지의 공부상 지목은 전이나 현황은 제시외건부지로 이용중임. 14) 공부와의 차이 없 음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :미상 기 타 :- 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :미상 기 타 :- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 7-가 : 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 외벽 : 적연와 치장 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샤시 창호임. 기호 7-나 :철골조 샌드위치판넬지붕 단층건 내·외벽 : 판넬 마감 창호 : 샤시 창호임 2) 이용상태 7-가 : 주택으로 이용중임(내부구조는 "건물이용상태" 참조) 7-나 : 제2종근린생활시설(정미소)로 이용중임. 3) 설비내역 7-가 : 기본적인 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 기호 7-나 건물의 공부상 면적은 182평방미터이나 실제 현황면적은 272.3평방미터임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : -

현황조사내용

사건번호 : 2021타경2502 부동산임의경매

조사일시 : 2021년03월29일14시00분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경기도 연천군 군남면 황지리 산29-2	0명
2	경기도 연천군 군남면 황지리 산29-10	1명
3	경기도 연천군 전곡읍 은대리 696-103	0명
4	경기도 연천군 전곡읍 은대리 696-102	0명
5	경기도 연천군 전곡읍 은대리 699-3	0명
6	경기도 연천군 전곡읍 은대리 1705-4	0명
7	경기도 연천군 전곡읍 은대로 160	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경기도 연천군 군남면 황지리 산29-2
점유관계	미상
기타	현장조사 시 이해관계인을 만나지 못하였고, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함

소재지	2.경기도 연천군 군남면 황지리 산29-10
점유관계	기타점유
기타	현장조사 시 만난 이종하(군남면 청정로 2339-66 거주)에 따르면, 토지 일부에 임의로 계사를 설치하여 점유 중이라고 함

소재지	3.경기도 연천군 전곡읍 은대리 696-103
점유관계	미상
기타	현장조사 시 채무자겸소유자의 모(유해숙)를 만났으나 아는 내용이 없다는 바, 점유관계 등에 관한 상세내역은 별도의 확인을 요함

소재지	4.경기도 연천군 전곡읍 은대리 696-102
점유관계	미상
기타	목록3. 기재와 같음

소재지	5.경기도 연천군 전곡읍 은대리 699-3
점유관계	미상
기타	목록3. 기재와 같음

소재지	6.경기도 연천군 전곡읍 은대리 1705-4
점유관계	미상
기타	목록3. 기재와 같음

소재지	7.경기도 연천군 전곡읍 은대로 160
점유관계	미상
기타	현장조사 시 만난 주택 거주자 유해숙(여, 77세)에 따르면, 소유자겸채무자는 자신의 아들로 위 정미소를 운영하던 중 수개월 전 사망했고 주택에는 혼자 거주하고 있다면서 그외 아는 내용이 없다는 바, 전입세대열람결과 유해숙과 그 며느리 신혜경이 등재되어 있고 상가임대차현황서상 등재자 없으나, 점유관계 등에 관한 상세내역은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함

2. 부동산의 현황

• 가. 목록1.부동산
• - 공부상 지목이 임야이나, 현황은 작물경작 흔적이 있는 전으로 보임
• - 제시외: 쇠파이프조 비닐하우스 1동
• 나. 목록2.부동산
• - 공부상 지목이 임야로, 현황은 일부는 정지작업된 임야토지, 일부는 경사지의 자연림으로 보임
• - 제시외:
• (1) 쇠파이프조 천막지붕 계사 1동(연접한 군남면 청정로 2339-66 거주자 이종하가 설치)
• (2) 컨테이너박스 창고 1동
• (3) 쇠파이프조 비닐하우스 2동(주거용, 농사용)
• 다. 목록3.부동산
• - 공부상 지목이 대지로, 현황은 제시외 건축물의 대지 및 부속토지로 보임
• - 제시외: 경량철골조 판넬지붕 창고 1동
• - 제시외 건축물에 대한 전입세대열람결과 등재자 없음(도로명주소는 부존재)
• 라. 목록4.부동산. 목록5.부동산. 목록6.부동산
• - 공부상 지목이 대지로, 현황은 목록7.부동산의 대지 및 부속토지로 보임
• 마. 목록7.부동산
• - 벽돌조 슬래브지붕 주택 1동, 철골조 샌드위치판넬지붕 정미소 1동이 소재함
• - 제시외:
• (1) 주택과 접합된 벽돌조 창고 1동
• (2) 판넬조 화장실 1동
• (3) 쇠파이프조 그라스울지붕 케노피 1식
• (4) 경량철골조 판넬지붕 창고 1동
• (5) 정미소와 접합된 경량철골조 판넬지붕 정미분 배출장 및 창고 1동
• ※ 본건 현황은 육안관찰에 따른 것으로, 정확한 위치, 연접한 토지와의 경계, 용도 등은 별도의 확인을 요함

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 경기도 연천군 군남면 황지리 산29-10
1	점유인	이종하	당사자구분	점유자
	점유부분		용도	기타 - 계사
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자		확정일자

2. 기타

• - 이종하 진술에 의함