(임야)경기 양주시 2021타경1349 2023.03.30(매각)

물건기본정보

사건번호	2021타경1349	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	2,261,673,200원	최저매각가격	1,108,220,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.03.30 10:30 경매입찰(6호)법정
물건비고	1. 일괄매각 2. 목록6,8,9 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3. 분묘 소재 및 분묘기지권 성립여부 불분명 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
목록1 소재지	(임야)경기도 양주시 광적면 우고리 산55
목록2 소재지	(공장용지)경기도 양주시 광적면 우고리 645-2
목록3 소재지	(공장)경기도 양주시 광적면 현석로 198 (가동)
목록4 소재지	(공장)경기도 양주시 광적면 현석로 198 (나동)
목록5 소재지	(공장)경기도 양주시 광적면 현석로 198 (다동)
목록6 소재지	(전)경기도 양주시 광적면 우고리 645-7
목록7 소재지	(도로)경기도 양주시 광적면 우고리 645-8
목록8 소재지	(전)경기도 양주시 광적면 우고리 645-1
목록9 소재지	(전)경기도 양주시 광적면 우고리 645-3
목록10 소재지	(도로)경기도 양주시 광적면 우고리 645-5
목록11 소재지	(도로)경기도 양주시 광적면 우고리 645-6
담당	의정부지방법원 | 경매6계

사건접수	2021.02.02	경매개시일	2021.02.04
배당요구종기	2021.05.03	청구금액	1,302,458,244원

사진설명 : 목록2.전경일부3

사진설명 : 목록2.전경일부4

사진설명 : 목록3.측면

사진설명 : 목록3.출입구

사진설명 : 목록4.측면

사진설명 : 목록7.전경

사진설명 : 목록8.전경

사진설명 : 목록9.전경

사진설명 : 목록10.전경

사진설명 : 목록11.전경

사진설명 : 목록1.전경(제시외 송전탑 포함)

사진설명 : 목록1.전경일부1

사진설명 : 목록1.전경일부2

사진설명 : 목록1.전경일부3

사진설명 : 목록1.전경일부4

사진설명 : 목록4.출입구

사진설명 : 목록5.출입구

사진설명 : 목록5.측면

사진설명 : 목록6.전경

사진설명 : 목록1.전경일부5

사진설명 : 목록1.전경일부6

사진설명 : 목록1.전경일부7(제시외 송전탑포함)

사진설명 : 목록2.전경일부1

사진설명 : 목록2.전경일부2

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2021.12.06 (10:30)	매각기일	경매입찰(6호)법정	2,261,673,200원	유찰
2022.02.07 (10:30)	매각기일	경매입찰(6호)법정	1,583,171,000원	유찰
2022.12.05 (10:30)	매각기일	경매입찰(6호)법정	1,108,220,000원	매각
2022.12.12 (15:30)	매각결정기일	경매입찰(6호) 법정		최고가매각허가결정
2023.01.18 (16:00)	대금지급기한	신청과 경매6계		미납
2023.03.30 (10:30)	매각기일	경매입찰(6호)법정	1,108,220,000원
2023.04.06 (15:30)	매각결정기일	경매입찰(6호) 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	임야 18478㎡
2	토지	공장용지 5816㎡
3	건물	경기도 양주시 광적면 우고리 645-2 경기도 양주시 광적면 우고리 645-4 가동 [도로명 주소] 경기도 양주시 광적면 현석로 198 위 지상 일반철골구조 샌드위치패널경사지붕 1층 공장 1층 198㎡ 가동
4	건물	경기도 양주시 광적면 우고리 645-2 경기도 양주시 광적면 우고리 645-4 나동 [도로명 주소] 경기도 양주시 광적면 현석로 198 위 지상 일반철골구조 샌드위치패널경사지붕 1층 공장 1층 198㎡ 나동
5	건물	경기도 양주시 광적면 우고리 645-2 경기도 양주시 광적면 우고리 645-4 다동 [도로명 주소] 경기도 양주시 광적면 현석로 198 위 지상 일반철골구조 샌드위치패널경사지붕 1층 공장 1층 138.6㎡ 다동
6	토지	전 262㎡
7	토지	도로 396㎡ 매각지분 : 396분의 237 덕담골미네랄영농조합법인 지분 전부
8	토지	전 371㎡
9	토지	전 305㎡
10	토지	도로 284㎡ 매각지분 : 284분의 170 덕담골미네랄영농조합법인 지분 전부
11	토지	도로 30㎡ 매각지분 : 30분의 18 덕담골미네랄영농조합법인 지분 전부

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 광적면 우고리 소재 "삼현교차로" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 창고, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 북향 급경사지의 부정형의 토지로서 남측 일부는 고압선이 지나는 선하지이며 전원개발사업구역에 해당됨. 기호 2 : 부정형의 토지로서 북측으로 축대를 조성 평탄하게 조성된 공업용 건부지임 기호 6,8,9 : 북측 및 동측으로 축대를 조성 평탄하게 조성되어 있는 이행지임. 기호 7,10,11 : 부정형의 토지로서 "도로"임 4) 인접 도로상태 기호 1 : 맹지임. 기호 2,6,8,9 : 지목 및 현황 도로인 기호 7,10,11을 통하여 인근 지방도로로 통행 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 :농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 제한), 제한보호구역, 임업용산지 (인허가 및 토지매입시 산림휴양과 문의 바람니다), 준보전산지, 토석채취제한지역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역((2020.10.31 -2021.04.30)(외국인등 및 국내법인.단체대상,주택용 토지로 한정))[추가기재사항] 해당지번중 1058㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법),「국가지리정보 보완관리 규정」제10조제11조에의거전력통신가스등공공의이익및 안전과 밀접한관계가있는 국가기간시설이포함된지도는공개제한대상으로분류되어있어도면에표기하지않습니다 기호 2,6-11 :생산관리지역, 가축사육제한구역(개 제한), 제한보호구역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역((2020.10.31-2021.04.30) (외국인등 및 국내법인.단체대상,주택용 토지로 한정)) 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 3-5 :일반철골구조 샌드위치패널경사지붕 단층건(사용승인일:2018.01.19) 내·외벽 : 판넬 노출 마감. 바닥 : 세멘미장 마감 창호 :하이샤시 창호임. 2) 이용상태 기호 3-5 : 공장으로서 현황은 공실 상태임. 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 본건 기호 3-5 건물은 귀제시목록 및 일반건축불대장상 우고리 645-2, 645-4번지 양지상으로 등재되어 있으나,2018년 02월 20일자로 합병되어 실제 현황은 645-2단일 지상임 (별첨:"토지대장" 참조) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : -

현황조사내용

사건번호 : 2021타경1349 부동산임의경매

조사일시 : 2021년02월23일15시40분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경기도 양주시 광적면 우고리 산55	0명
2	경기도 양주시 광적면 우고리 645-2	0명
3	경기도 양주시 광적면 현석로 198 (가동)	0명
4	경기도 양주시 광적면 현석로 198 (나동)	0명
5	경기도 양주시 광적면 현석로 198 (다동)	0명
6	경기도 양주시 광적면 우고리 645-7	0명
7	경기도 양주시 광적면 우고리 645-8	0명
8	경기도 양주시 광적면 우고리 645-1	0명
9	경기도 양주시 광적면 우고리 645-3	0명
10	경기도 양주시 광적면 우고리 645-5	0명
11	경기도 양주시 광적면 우고리 645-6	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경기도 양주시 광적면 우고리 산55
점유관계	미상
기타	현지조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으므로 점유관계등은 별도의 확인이 필요함

소재지	2.경기도 양주시 광적면 우고리 645-2
점유관계	미상
기타	목록1. 기재와 같음

소재지	3.경기도 양주시 광적면 현석로 198 (가동)
점유관계	미상
기타	목록1. 기재와 같음

소재지	4.경기도 양주시 광적면 현석로 198 (나동)
점유관계	미상
기타	목록1. 기재와 같음

소재지	5.경기도 양주시 광적면 현석로 198 (다동)
점유관계	미상
기타	목록1. 기재와 같음

소재지	6.경기도 양주시 광적면 우고리 645-7
점유관계	미상
기타	목록1. 기재와 같음

소재지	7.경기도 양주시 광적면 우고리 645-8
점유관계	미상
기타	목록1. 기재와 같음

소재지	8.경기도 양주시 광적면 우고리 645-1
점유관계	미상
기타	목록1. 기재와 같음

소재지	9.경기도 양주시 광적면 우고리 645-3
점유관계	미상
기타	목록1. 기재와 같음

소재지	10.경기도 양주시 광적면 우고리 645-5
점유관계	미상
기타	목록1. 기재와 같음

소재지	11.경기도 양주시 광적면 우고리 645-6
점유관계	미상
기타	목록1. 기재와 같음

2. 부동산의 현황

• 가. 현황
• 1) 목록1. 공부상 임야, 현황도 대부분 임야로 보임
• 2) 목록2. 공부상 공장용지,현황도 대부분 공장용지로 보임
• 3) 목록3.~목록5. 공부상 공장건물 3개동, 현황은 공부상 공장건물과 일치하는 것으로 보임
• 4) 목록6. 공부상 전이나, 현황은 나대지(잡종지)로 보임
• 5) 목록7. 공부상 도로, 현황도 도로로 보임
• 6) 목록8.~목록9. 공부상 전이나 현황은 나대지(잡종지)로 보임
• 7) 목록10.~목록11. 공부상 도로, 현황도 도로로 보임
• 나. 제시외 구조물 등
• 1) 목록1.에 제시외 소나무, 낙엽송, 수종불상 수목 등이 숲을 이루고 있고, 상단부에 송전탑이 있는 것으로 보임
• 2) 목록2.에 전봇대가 수개 설치되어 있음
• 다. 점유관계
• 1) 현지조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
• 2) 이건 토지 및 건물들에 대한 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서상 모두 해당사항없음으로 발급받음
• 라. 기타
• 1) 현지조사시 확인한 바에 의하면, 이건 공장용지와 전에 마른잡풀 등이 우거져 있고, 상당기간 관리를 하지 않은 것으로 보임
• 2) 목록3.~목록5. 공장건물은 모두 출입문이 시정되어 있어 내부를 정확하게 볼 수 없었으나 유리창문을 통하여 보인 일부 공장내부에는 기계기구 등 물품이 별도 보이지 아니함
• 3) 목록1. 숲이 우거지고 면적이 넓고 경사가 가파라서 전체를 다 조사할 수 없었으나 육안에 의하여서는 분묘 등을 발견하지 못하였는데, 눈에 쉽게 보이지 않는 분묘 등이 소재할 가능성을 배제할 수 없으므로 전문가 등의 별도의 확인이 필요함
• 4) 육안에 의하여 확인한 것이므로 인접토지들과의 정확한 경계 및 면적 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함