(근린생활시설)경기 평택시 2021타경5520 매각기일 : 2023.05.01

물건기본정보

사건번호	2021타경5520	물건번호	1	물건종류	근린시설
감정평가액	290,000,000원	최저매각가격	203,000,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.01 10:00 1층 경매법정
물건비고	집합건축물대장상 용도는 '일반음식점'이나, 현황 '제2종근린생활시설'로 이용중임
목록1 소재지	(근린생활시설)경기도 평택시 평택1로20번길 11, 2층201호 (평택동,동우자인채센트럴)
담당	수원지방법원 평택지원 | 경매4계

사건접수	2021.11.19	경매개시일	2021.11.22
배당요구종기	2022.02.24	청구금액	741,640,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.05.16 (10:00)	매각기일	1층 경매법정	290,000,000원	유찰
2023.05.01 (10:00)	매각기일	1층 경매법정	203,000,000원
2023.05.08 (14:00)	매각결정기일	1층 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 경기도 평택시 평택동 35-28 동우자인채센트럴 [도로명 주소] 경기도 평택시 평택1로20번길 11 철근콘크리트구조 평지붕 지하 4층 지상17층 도시형생활주택 지4층 1056.77㎡ 지3층1061.62㎡ 지2층 1068.75㎡ 지1층1071.67㎡ 1층 352.91㎡ 1층 56.16㎡ 2층 883.04㎡ 3층 856.04㎡ 4층 656.24㎡ 5층 652.49㎡ 6층 652.49㎡ 7층 652.49㎡ 8층 652.49㎡ 9층 652.49㎡ 10층 652.49㎡ 11층 652.49㎡ 12층 652.49㎡ 13층 652.49㎡ 14층 652.49㎡ 15층 652.49㎡ 16층 638.69㎡ 17층 414.51㎡ 옥탑1층 115.03㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2층201호 구조 : 철근콘크리트구조 40.32㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 경기도평택시평택동35-28 대 1317.9㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 1317.9 분의 7.8184

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 1 2) 교통상황 1 3) 건물의 구조 1 4) 이용상태 1 5) 설비내역 1 6) 토지의 형상 및 이용상태 1 7) 인접 도로상태등 1 8) 토지이용계획 및 제한상태 1 9) 공부와의 차이 1 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1

현황조사내용

사건번호 : 2021타경5520 부동산임의경매

조사일시 : 2021년12월13일09시13분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	경기도 평택시 평택1로20번길 11, 2층201호 (평택동,동우자인채센트럴)	1명
2	경기도 평택시 평택1로20번길 11, 2층202호 (평택동,동우자인채센트럴)	0명
3	경기도 평택시 평택1로20번길 11, 2층203호 (평택동,동우자인채센트럴)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.경기도 평택시 평택1로20번길 11, 2층201호 (평택동,동우자인채센트럴)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 전입세대열람내역 열람결과 등재인 없음. 전입세대열람내역 첨부. * 평택세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

소재지	2.경기도 평택시 평택1로20번길 11, 2층202호 (평택동,동우자인채센트럴)
점유관계	미상
기타	* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 전입세대열람내역 열람결과 등재인 없음. 전입세대열람내역 첨부. * 평택세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

소재지	3.경기도 평택시 평택1로20번길 11, 2층203호 (평택동,동우자인채센트럴)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 전입세대열람내역 열람결과 등재인 없음. 전입세대열람내역 첨부. * 평택세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

2. 부동산의 현황

• - 목록 각 호수가 있는 건물에 대하여 본건 `부동산의 표시`에 도시형생활주택으로 표시되어 있으나, 목록 각 호수는 현황상 상가점포임.
• - 건축물 현황도(배치도)로 각 호수를 확인한 바, 201호는 `시선뷰티` 피부관리샵, 203호는 `J헤어 공방` 미용샵이고, 202호는 공실임.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 경기도 평택시 평택1로20번길 11, 2층201호 (평택동,동우자인채센트럴)
1	점유인	임도연	당사자구분	임차인
	점유부분	201호 40.32평방미터	용도	점포
	점유기간	2018.11.30~2020.11.30
	보증(전세)금	10,000,000	차임	1,200,000
	전입일자	2018.12.05	확정일자	미상

[소재지] 3. 경기도 평택시 평택1로20번길 11, 2층203호 (평택동,동우자인채센트럴)
1	점유인	염여진	당사자구분	임차인
	점유부분	203호 39.36평방미터	용도	점포
	점유기간	2018.11.15~2020.11.15
	보증(전세)금	30,000,000	차임	1,070,000
	전입일자	2020.05.28	확정일자	미상

2. 기타

• - 위 임차인등록자는 상가건물임대차현황서에 등재된 자인바, 현지조사 방문시 폐문부재로 인하여 영업자나 채무자를 만날 수 없어 임대차관계 여부를 확인하지 못하였고, 임차인일 경우 배당요구 종기일까지 권리신고 및 배당요구 신청서를 제출하여야 법률의 규정에 따른 임차인보호를 받을 수 있다는 내용의 경매안내문을 우편함에 투입하고 문틈에도 끼워두었음.
• - 이에 임차인을 보호하기 위하여 임차인 여부가 확인되지 아니한 상가건물임대차현황서 등재인을 임차인으로 추정하여 등록하였고, 본건 경매 이해관계인은 차후 권리신고 및 배당요구 신청서 제출 등에 의하여 위 임차인등록자가 진정한 임차인인지 여부를 판단할 필요가 있음.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

건물 전경

201호(점표명 시선)

201호 앞 복도

202호(공실)

203호(J헤어 공방)

203호 방향에서 201호 방향으로 촬영