(근린생활시설)부산 영도구 2022타경3225 매각기일 : 2023.05.16

물건기본정보

사건번호	2022타경3225	물건번호	1	물건종류	근린시설
감정평가액	1,463,840,000원	최저매각가격	1,171,072,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.16 10:00 입찰전용법정(256호)
물건비고	제시외 건물 포함. 건물 외벽에는 'VALUE HOTEL BUSAN'이라고 씌여 있으나 현황 출입문에는 '호텔 아델라', '호텔 아일랜드', '호텔 노스하버'로 표기됨(현황조사서 참조). 제2종근린생활시설로 일반음식점(상호:bb.q OLIVE CHICKEN) 운영중. 남서측 일부는 복도로 이용중이며 내부 인테리어는 임차인이 설치한 것으로 조사된 바, 입찰시 재확인 바람(감정평가서 참조).
목록1 소재지	(근린생활시설)부산광역시 영도구 태종로 45, 2층201호 (대교동1가,밸류호텔부산)
담당	부산지방법원 | 경매12계

사건접수	2022.08.17	경매개시일	2022.08.18
배당요구종기	2022.11.07	청구금액	941,852,110원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.03.28 (10:00)	매각기일	입찰전용법정(256호)	1,463,840,000원	유찰
2023.05.16 (10:00)	매각기일	입찰전용법정(256호)	1,171,072,000원
2023.05.23 (13:30)	매각결정기일	법정(356호)

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 부산광역시 영도구 대교동1가 40 부산광역시 영도구 대교동1가 41-3 부산광역시 영도구 대교동1가 55 부산광역시 영도구 대교동1가 56 밸류호텔부산 [도로명 주소] 부산광역시 영도구 태종로 45 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 숙박시설(일반숙박시설) 지2층 829.41㎡ 지1층 782.79㎡ 1층 565.82㎡ 2층 535.59㎡ 3층 606.61㎡ 4층 606.61㎡ 5층 606.61㎡ 6층 606.61㎡ 7층 606.61㎡ 8층 458.22㎡ 9층 448.82㎡ 10층 448.82㎡ 11층 448.82㎡ 12층 555.85㎡ 13층 555.85㎡ 14층 555.85㎡ 15층 555.85㎡ 16층 555.85㎡ 17층 555.85㎡ 18층 555.85㎡ 19층 555.85㎡ 20층 555.85㎡ 21층 555.85㎡ 22층 555.85㎡ 23층 550.53㎡ 24층 637.77㎡ 옥탑1층 99.6㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2층201호 구조 : 철골철근콘크리트구조 208.13㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 부산광역시영도구대교동1가40 대 148.8㎡ 2. 부산광역시영도구대교동1가41-3 대 604.6㎡ 3. 부산광역시영도구대교동1가55 대 175.2㎡ 4. 부산광역시영도구대교동1가56 대 175.2㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 3. 소유권 4. 소유권 대지권의 비율 :1. 1103.8 분의 24.26 2. 1103.8 분의 24.26 3. 1103.8 분의 24.26 4. 1103.8 분의 24.26 제시외 1.(용도)창고(구조)샷시조(면적)40㎡

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 대교동1가 소재 영도대교 남동측 인근, 영도경찰서 동측 도로 건너편에 위치한 밸류호텔부산 2층 201호이며, 주위는 오피스텔, 도로변상가 등으로 이루어진 도로변에 위치한 호텔 건물 내 근린생활시설로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 차량출입 가능하며, 시내버스정류소가 인근에 있어 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 24층 건물 내 2층 201호로서, ·외벽 : 저층부 석재 치장, 복합판넬마감, ·내벽 : 인테리어 마감, 타일 붙임(바닥), ·창호 : 칼라샷시 복층유리창임. 4) 이용상태 제2종근린생활시설(일반음식점)임. 5) 설비내역 공동 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스 공급설비, 천장매립형 냉난방설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 장방형 토지로 도로와 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 약 26미터의 간선도로에 접하고, 북동측으로 약 8미터의 포장도로로 차량출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 일반상업지역, 방화지구, 중요시설물보호지구(항만)(2015-04-01), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(96m이하), 중점경관관리구역이며, 기호(1, 2)는 대로3류(폭 25m-30m)접함). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○임대관계는 미상이며, 북동향, 계단식(1개층 2개호)으로 기계식 주차설비 되어있음. ○본건 제시외건물(기호 ㄱ)은 부합물로 보여 포함 평가하였음. ○본건 남서측 일부는 복도로 이용중으로 보이니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. ○본건 내부는 홀, 카운터, 주방 등으로 구획되어 있으며, 내부 인테리어는 임차인이 설치한 것으로 탐문조사되었으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경3225 부동산임의경매

조사일시 : 2022년09월07일17시57분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	부산광역시 영도구 태종로 45, 2층201호 (대교동1가,밸류호텔부산)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.부산광역시 영도구 태종로 45, 2층201호 (대교동1가,밸류호텔부산)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	① 현장에서 만난 메니저 임지민에 의하면 `bb.q OLIVE CHICKEN(바비큐 부산아델라호텔점)`의 대표 이승근이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였고, 이승근과 통화한 바 보증금 및 차임을 확정하여 책정하지 않고 월 매출에서 보증금 및 월세 명목으로 매달 얼마씩 주기로 임대차 계약을 하고 점유 사용한다고 하였음. ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 상가건물임대차 현황서에 이승근이 등록되어 있음.

2. 부동산의 현황

• ① 건물의 측면 외벽에 `VALUE HOTEL BUSAN`이라고 씌여 있으나 현황은 출입문에 `호텔 아델라`, `호텔 아일랜드`. `호텔 노스 하버`라고 씌여 있음.
• ② 현장에서 만난 `호텔 아델라`의 부대표 서병권에 의하면 `호텔벨류부산`은 분양 당시의 건물명이고 현재 영업권 자체는 없으며, 경영상의 문제로 `벨류호텔부산`이 `호텔 아델라`, `호텔 아일랜드`. `호텔 노스 하버`로 나누어져 있고 객실도 나누어서 운영하고 있다고 함.
• ③ `bb.q OLIVE CHICKEN(바비큐 부산아델라호텔점)`의 대표 이승근에 의하면 자신은 `호텔 아델라`와 임대차 계약을 하고 점유 사용하고 있다고 함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 부산광역시 영도구 태종로 45, 2층201호 (대교동1가,밸류호텔부산)
1	점유인	이승근	당사자구분	임차인
	점유부분	2층 201호	용도	점포
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2022.07.20	확정일자	미상

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

외부 전경 (1)

외부 전경 (2)

`bb.q OLIVE CHICKEN` (바비큐 부산아델라호텔점) 출입문 전경

`bb.q OLIVE CHICKEN` (바비큐 부산아델라호텔점)의 내부 전경 (1)

`bb.q OLIVE CHICKEN` (바비큐 부산아델라호텔점)의 내부 전경 (2)

호 별 배 치 도

위 치 도

건물 남측 인근에서

본건 입구

남동측 인근에서

본건 내부(홀)

매매사례