(대지)부산 중구 2022타경3294 매각기일 : 2023.05.16

물건기본정보

사건번호	2022타경3294	물건번호	1	물건종류	근린시설
감정평가액	3,830,224,280원	최저매각가격	3,064,179,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.16 10:00 입찰전용법정(256호)
물건비고	일괄매각. 제시외 건물 포함. 숙박시설(상호:GRAY 194 HOTEL)로 이용중.
목록1 소재지	(대지)부산광역시 중구 중앙동4가 81-8
목록2 소재지	(숙박시설)부산광역시 중구 충장대로5번길 38
목록3 소재지	(대지)부산광역시 중구 중앙동4가 81-9
담당	부산지방법원 | 경매12계

사건접수	2022.08.22	경매개시일	2022.08.23
배당요구종기	2022.11.17	청구금액	3,352,264,097원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.03.28 (10:00)	매각기일	입찰전용법정(256호)	3,830,224,280원	유찰
2023.05.16 (10:00)	매각기일	입찰전용법정(256호)	3,064,179,000원
2023.05.23 (13:30)	매각결정기일	법정(356호)

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 148.4㎡
2	건물	부산광역시 중구 중앙동4가 81-8 부산광역시 중구 중앙동4가 81-9 [도로명 주소] 부산광역시 중구 충장대로5번길 38 위 지상 조표중19126호 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 근린생활시설,숙박시설, 주차장 1층 189.00㎡ 2층 205.40㎡ 3층 205.40㎡ 4층 205.40㎡ 5층 205.40㎡ 6층 178.45㎡ 지하 189.58㎡ 제시외 1.(용도)계단실, 다용도실, 물탱크실(구조)철근콘크리트조 슬라브지붕(면적)33㎡ 2.(용도)기계실(구조)철근콘크리트조 슬라브지붕(면적)8㎡
3	토지	대 109.8㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 대창동1가 소재 "부산중부경찰서" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 업무시설, 음식점, 숙박시설 등이 밀집한 상업지역으로서, 제반 환경 은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선 "중앙역"이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 2필 인접토지와 등고 평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서 상업용(숙박용) 건부지로 이용 중 임. 4) 인접 도로상태 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,3): 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-05-24)(96m이하)<건축법>, 도시기타용도지역지구 기타(보랑형벽면위치1.5M후퇴 1층높이3M이상)<건축법> 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재하나 종물 및 부합물로서 본건 토 지의 사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향이 없어 이에 구애없이 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건으로서(사용승인: 1988.01.28) 최근 대수선 및 내·외부 대대적인 리모델링으로 건물의 현상 등은 양호함. -외벽: 인조석 붙임 등 마감 -내벽: 내부인테리어, 타일, 벽지 등 마감 -바닥: 데코타일 등 마감 -창호: 샷시 구조임. 2) 이용상태 숙박시설(상호: GARY 194 HOTEL)로 이용중임. -1층: 로비, 안내실, STAFF ROOM, 주차장, 계단실, EV 등 -2층: 객실5, 린넨실, 계단실, EV 등 -3,4,5층(현칭 3,5,6층): 객실6, 계단실, EV 등 -6층(현칭 7층): 객실4, 린넨실, 계단실, EV 등 -지하: 주차장, 기계실 등 3) 설비내역 `위생 및 급·배수설비, 전기보일러설비에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물㉠,㉡이 소재하나 부합물 및 종물로서 개략적인 실측에 의거 평가하였는 바 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경3294 부동산임의경매

조사일시 : 2022년09월20일13시43분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	부산광역시 중구 중앙동4가 81-8	0명
2	부산광역시 중구 충장대로5번길 38	1명
3	부산광역시 중구 중앙동4가 81-9	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.부산광역시 중구 중앙동4가 81-8
점유관계
기타

소재지	2.부산광역시 중구 충장대로5번길 38
점유관계	임차인(별지)점유
기타	① 현장에서 신연우를 만난 바, 신연우가 임대차 계약을 하고 점유 사용하는 사실은 확인하였으나 보증금 및 차임에 대해서는 잘 모른다며 말하지 않아, 확인하여 안내문에 기재된 배당요구 종기일 내에 권리신고 및 배당요구 신청서를 제출하라고 안내한 후 안내문을 전달하였음.(상가건물임대차 현황서상 보증금 3억 7천만 원 및 차임 3백 만원으로 등록되어 있음) ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 상가건물임대차 현황서에 신연우가 등록되어 있음.

소재지	3.부산광역시 중구 중앙동4가 81-9
점유관계
기타

2. 부동산의 현황

• 임차인 신영우에게 확인한 바 본건 목적물 내에 `그레이 194 호텔` 외에는 입점한 점포가 없으며, 본건 목적물의 객실은 27개라고 함.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 부산광역시 중구 충장대로5번길 38
1	점유인	신연우	당사자구분	임차인
	점유부분	그레이 194 호텔 전체	용도	기타 - 호텔(그레이 194 호텔)
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2022.04.01	확정일자	2022.04.01.

2. 기타

• 임차인은 호텔 객실에서 거주도 한다고 함.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

외부 전경 (1)

외부 전경 (2)

출입구 전경

건물개황도

위 치 도

광역위치도

본건 주위전경

본건 전경

1층 내부

3층 내부

6층 내부

지하 전경

제시외건물 ㉠,㉡

본건 주위전경

1층 내부

2층 내부

5층 내부

7층 내부

지하 기계실

제시외건물 ㉡ 내부

지 적 도