(근린생활시설)서울 구로구 2021타경106972[전자] 매각기일 : 2023.05.25

물건기본정보

사건번호	2021타경106972[전자]	물건번호	1	물건종류	다세대
감정평가액	226,000,000원	최저매각가격	226,000,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.25 10:00 제112호 법정
물건비고	채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
목록1 소재지	(근린생활시설)서울특별시 구로구 중앙로 87-9, 제2층 제203호 (고척동, 소담밸리)
담당	서울남부지방법원 | 경매9계

사건접수	2021.06.14	경매개시일	2021.06.17
배당요구종기	2021.09.23	청구금액	232,078,903원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.02.09 (10:00)	매각기일	제112호 법정	226,000,000원	유찰
2022.03.08 (10:00)	매각기일	제112호 법정	180,800,000원	유찰
2022.04.13 (10:00)	매각기일	제112호 법정	144,640,000원	유찰
2022.05.17 (10:00)	매각기일	제112호 법정	115,712,000원	유찰
2022.06.15 (10:00)	매각기일	제112호 법정	92,570,000원	유찰
2022.07.12 (10:00)	매각기일	제112호 법정	74,056,000원	매각
2022.07.19 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정		최고가매각허가결정
2022.09.06 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정		최고가매각허가취소결정
2022.11.09 (10:00)	매각기일	제112호 법정	74,056,000원	유찰
2022.12.07 (10:00)	매각기일	제112호 법정	59,245,000원	유찰
2023.02.09 (10:00)	매각기일	제112호 법정	47,396,000원	유찰
2023.03.22 (10:00)	매각기일	제112호 법정	37,917,000원	유찰
2023.05.25 (10:00)	매각기일	제112호 법정	226,000,000원
2023.06.01 (14:00)	매각결정기일	제112호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 구로구 고척동 171-7 서울특별시 구로구 고척동 171-8 서울특별시 구로구 고척동 171-55 서울특별시 구로구 고척동 171-78 서울특별시 구로구 고척동 171-79 소담밸리 [도로명 주소] 서울특별시 구로구 중앙로 87-9 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 7층 공동주택(다세대주택-16세대)제2종근린생활시설(사무소-8호) 1층 15.68㎡ 2층 201.42㎡ 3층 201.42㎡ 4층 154.14㎡ 5층 154.14㎡ 6층 154.14㎡ 7층 139.02㎡ 옥탑1층 16.16㎡(연면적 제외) 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 제2층 제203호 구조 : 철근콘크리트구조 49.55㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시구로구고척동171-7 대 250㎡ 2. 서울특별시구로구고척동171-8 대 149㎡ 3. 서울특별시구로구고척동171-55 전 2㎡ 4. 서울특별시구로구고척동171-78 전 8㎡ 5. 서울특별시구로구고척동171-79 전 2㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 3. 소유권 4. 소유권 5. 소유권 대지권의 비율 :1. 411 분의 24.75 2. 411 분의 24.75 3. 411 분의 24.75 4. 411 분의 24.75 5. 411 분의 24.75

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "덕의초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 7층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 주택으로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 5필지 일단의 유사 사다리형 토지로서, 다세대주택 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,3,4,5) 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 공항소음피해예상지역<공항시설법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호2) 도시지역, 제3종일반주거지역, 공항소음피해예상지역<공항시설법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장 및 건축물현황도상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나 현황 주택으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2021타경106972 부동산강제경매

조사일시 : 2021년06월24일12시37분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 구로구 중앙로 87-9, 제2층 제203호 (고척동, 소담밸리)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 구로구 중앙로 87-9, 제2층 제203호 (고척동, 소담밸리)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지 방문시 임차인 민병기를 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 구로구 중앙로 87-9, 제2층 제203호 (고척동, 소담밸리)
1	점유인	민병기	당사자구분	임차인
	점유부분	203호	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	2억원	차임
	전입일자	2020.10.26.(전입세대열람내역)	확정일자	미상

2. 기타

• 임차사항에 대해 권리신고시 명확히 할 것을 안내함

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

건물번호

203호

건물전경

위 치 도

본건 소재 건물 전체 전경

주위 전경

공동 출입구

본건 현관

내 부 구 조 도