(대지)서울 광진구 2017타경51836[전자] 매각기일 : 2023.05.15

물건기본정보

사건번호	2017타경51836[전자]	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	9,909,422,640원	최저매각가격	3,247,119,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.15 10:00 제101호 법정
물건비고	1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 지분매각 4. 공유자우선매수신고 제한 있음 5. 본건은 유치원부지 및 유치원으로 이용중임 6. 본건 지상에 식재되어 있는 수목 및 놀이기구는 토지에 포함하여 평가하였음 7. 2017.10.13.자 경매개시결정에 대한 이의사건(2017타기337) 및 2019.10.25.자 접수된 경매개시결정에 대한 이의사건(2019타기380)은 각 재항고 기각되었음
목록1 소재지	(대지)서울특별시 광진구 구의동 631-1
목록2 소재지	(아파트)서울특별시 광진구 광나루로56길 29 (구의동,현대프라임아파트유치원동)
담당	서울동부지방법원 | 경매3계

사건접수	2017.06.12	경매개시일	2017.06.13
배당요구종기	2017.08.29	청구금액	5,800,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2019.11.18 (10:00)	매각기일	제101호 법정	9,909,422,640원	유찰
2019.12.23 (10:00)	매각기일	제101호 법정	7,927,538,000원	유찰
2020.02.10 (10:00)	매각기일	제101호 법정	6,342,030,000원	유찰
2020.04.27 (10:00)	매각기일	제101호 법정	5,073,624,000원	유찰
2020.06.08 (10:00)	매각기일	제101호 법정	4,058,899,000원	유찰
2023.05.15 (10:00)	매각기일	제101호 법정	3,247,119,000원
2023.05.22 (14:00)	매각결정기일	제101호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 46623.9㎡ 매각지분 : 갑구5번 정재성 지분 46623.9분의 38.2324, 갑구6번 정재성 지분 46623.9분의 152.9296갑구6번 정유진 지분 46623.9분의 238.9525갑구5번 정구성 지분 46623.9분의 38.2324, 갑구6번 정구성 지분 46623.9분의 258.0687 전부
2	건물	서울특별시 광진구 구의동 631-1 현대프라임아파트유치원동 [도로명 주소] 서울특별시 광진구 광나루로56길 29 위 지상 철근콘크리트조 평 슬래브지붕 3층 유치원 1층 444.08㎡ 2층 357.22㎡ 3층 369.14㎡ 지하1층 390.58㎡ 현대프라임아파트유치원동 매각지분 : 갑구2번 정재성 지분 100분의 4, 갑구3번 정재성 지분 100분의 16 전부 갑구3번 정유진 지분 100분의 25 갑구2번 정구성 지분 100분의 4, 갑구3번 정구성 지분 100분의 27 전부 제시외 1.(용도)차양(구조)벽돌조 등(면적)9.12㎡ 2.(용도)계단실(구조)벽돌조 등(면적)19㎡ 3.(용도)통로(구조)판넬조 등(면적)8.36㎡ 4.(용도)물탱크실(구조)벽돌조 등(면적)15.20㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 광진구 구의동 소재 "광남초등학교" 남서측에 위치하는 부동산으로서, 주위는 대 형쇼핑몰, 공원, 아파트단지 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 강변역(지하철 2호선) 및 노선버스정류장이 소재 하는 등 대중교통 이용편의는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 유치원 등 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상물건 북서측, 북동측으로 각각 노폭 약 35미터, 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정(세부사항은 건축과에 문의))<건축법>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 역사문화특화경관지구(2019-04-19)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선(2019-03-12) (자세한 사항은 건축과에 문의)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트 평 슬래브지붕 3층 건물으로서, (사용승인일 : 1997.03.28) 외벽 : 타일붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 바닥 : 목재무늬플라스틱 및 타일붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 건물의 구조 철근콘크리트조 평 슬래브지붕으로 외벽 : 타일붙임 등. 내벽 : 벽지, 몰탈위 페이팅, 타일 등. 바닥 : 목재무늬플라스틱, 타일 등. 창호 : 샷시창호 등. 3) 이용상태 유치원으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조) 4) 이용상태 유치원으로 이용중임. 5) 설비내역 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤. 6) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 난방설비, CCTV설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음. 7) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ-ㄹ이 소재함.(후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조) 8) 부합물 및 종물 지적개황도 참조 9) 공부와의 차이 - 10) 공부와의 차이 없 음. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상.

현황조사내용

사건번호 : 2017타경51836 부동산강제경매

조사일시 : 2017년06월19일16시23분 2017년06월20일13시02분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 광진구 구의동 631-1	0명
2	서울특별시 광진구 광나루로56길 29 (구의동,현대프라임아파트유치원동)	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 광진구 구의동 631-1
점유관계
기타

소재지	2.서울특별시 광진구 광나루로56길 29 (구의동,현대프라임아파트유치원동)
점유관계	채무자(소유자)점유
기타	1.현지출장하여 프라임유치원 이사장 최을재(본건 목적물의 공동소유자이며 관리와 운영을 총괄한다고 함. 본건 목적물의 채무자겸소유자들의 모라고 함)가 본건 목적물 중 타인에게 빌려준 공간은 없으며, 유치원 용도로만 사용하고 있다고 진술함 2.전입세대열람내역서에는 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로, 상가건물임대차현황서에는 임차인란이 `해당없음`으로 각 기록되어 있음

2. 부동산의 현황

• 1.지번주소 `광진구 구의동 631-1` 내에는 현대프라임아파트, 중앙상가동, 프라자동 및 유치원이 소재하는바, 부동산의 표시 1.번 목록은 2.번 목록(유치원)의 대지지분임
• 2.본건 목적물 1층 외벽에 붙어있는 도로명주소는 `광나루로56길 5`이지만, 공부(건축물대장,등기부)상 도로명주소는 `광나루로56길 29`임

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

외관1

외관2

도로명주소

1층출입문

층별안내도

위 치 도

광역위치도

대상물건 전경

대상물건 지하 1층

대상물건 지상 2층

제시외건물 ㄱ

대상물건 전경

대상물건 지하 1층

대상물건 지상 2층

제시외건물 ㄴ

주위환경

대상물건 지상 1층

대상물건 지상 3층

제시외건물 ㄷ

주위환경

대상물건 지상 1층

대상물건 주차장

제시외건물 ㄹ

지 적 도

내 부 구 조 도

내 부 구 조 도

내 부 구 조 도

내 부 구 조 도

내 부 구 조 도