(근린생활시설)서울 중랑구 2022타경937 매각기일 : 2023.05.24

물건기본정보

사건번호	2022타경937	물건번호	1	물건종류	근린시설
감정평가액	808,000,000원	최저매각가격	517,120,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.24 10:00 법정동 101호법정
물건비고	1. 일괄매각 2. 비01호 ~ 비06호는 개개의 상가로 구분되어 있지 않고, 일괄하여 '본PC방'으로 사용중임
목록1 소재지	(근린생활시설)서울특별시 중랑구 상봉중앙로1길 54, 상가동 지1층비01호 (상봉동,상봉동우정아파트)
목록2 소재지	(근린생활시설)서울특별시 중랑구 상봉중앙로1길 54, 상가동 지1층비02호 (상봉동,상봉동우정아파트)
목록3 소재지	(근린생활시설)서울특별시 중랑구 상봉중앙로1길 54, 상가동 지1층비03호 (상봉동,상봉동우정아파트)
목록4 소재지	(근린생활시설)서울특별시 중랑구 상봉중앙로1길 54, 상가동 지1층비04호 (상봉동,상봉동우정아파트)
목록5 소재지	(근린생활시설)서울특별시 중랑구 상봉중앙로1길 54, 상가동 지1층비05호 (상봉동,상봉동우정아파트)
목록6 소재지	(근린생활시설)서울특별시 중랑구 상봉중앙로1길 54, 상가동 지1층비06호 (상봉동,상봉동우정아파트)
담당	서울북부지방법원 | 경매4계

사건접수	2022.03.16	경매개시일	2022.03.25
배당요구종기	2022.06.07	청구금액	395,482,030원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.03.15 (10:00)	매각기일	법정동 101호법정	808,000,000원	유찰
2023.04.19 (10:00)	매각기일	법정동 101호법정	646,400,000원	유찰
2023.05.24 (10:00)	매각기일	법정동 101호법정	517,120,000원
2023.05.31 (14:00)	매각결정기일	법정동 106호법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 중랑구 상봉동 496 상봉동우정아파트 [도로명 주소] 서울특별시 중랑구 상봉중앙로1길 54 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 근린생활시설 1층 168.6896㎡ 지1층 297.8500㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 상가동 지1층비01호 구조 : 철근콘크리트조 50.4978㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시중랑구상봉동496 대 12849.2㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 12849.2 분의 49.8845
2	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 중랑구 상봉동 496 상봉동우정아파트 [도로명 주소] 서울특별시 중랑구 상봉중앙로1길 54 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 근린생활시설 1층 168.6896㎡ 지1층 297.8500㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 상가동 지1층비02호 구조 : 철근콘크리트조 39.5000㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시중랑구상봉동496 대 12849.2㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 12849.2 분의 39.0202
3	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 중랑구 상봉동 496 상봉동우정아파트 [도로명 주소] 서울특별시 중랑구 상봉중앙로1길 54 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 근린생활시설 1층 168.6896㎡ 지1층 297.8500㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 상가동 지1층비03호 구조 : 철근콘크리트조 34.8572㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시중랑구상봉동496 대 12849.2㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 12849.2 분의 34.4338
4	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 중랑구 상봉동 496 상봉동우정아파트 [도로명 주소] 서울특별시 중랑구 상봉중앙로1길 54 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 근린생활시설 1층 168.6896㎡ 지1층 297.8500㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 상가동 지1층비04호 구조 : 철근콘크리트조 38.1200㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시중랑구상봉동496 대 12849.2㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 12849.2 분의 37.657
5	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 중랑구 상봉동 496 상봉동우정아파트 [도로명 주소] 서울특별시 중랑구 상봉중앙로1길 54 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 근린생활시설 1층 168.6896㎡ 지1층 297.8500㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 상가동 지1층비05호 구조 : 철근콘크리트조 44.1750㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시중랑구상봉동496 대 12849.2㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 12849.2 분의 43.6384
6	집합건물	1동의 건물의 표시 서울특별시 중랑구 상봉동 496 상봉동우정아파트 [도로명 주소] 서울특별시 중랑구 상봉중앙로1길 54 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 근린생활시설 1층 168.6896㎡ 지1층 297.8500㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 상가동 지1층비06호 구조 : 철근콘크리트조 23.1000㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 서울특별시중랑구상봉동496 대 12849.2㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 12849.2 분의 22.8194

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 중랑구 상봉동 소재 상봉중학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단 지와 다세대주택 및 빌라, 점포, 상가 등이 혼재하여 형성되어 있는 일반주거지역 으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위치하고, 근거 리에 각급학교와 대형할인점, 근린공원 등이 입지하고 있어 제반 입지여건은 대체 로 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하고 지하철역(망우역, 경의중앙/경춘선)이 도보로 약 4-5분 거리에, 상봉역(경의중앙/ 경춘선/7호선)이 도보로 약 3-4분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 비교적 양 호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 1층건 중 지하층 비01호-비06호로서 외벽 : 몰탈위페인트 등, 내벽 : 인테리어 치장 마감, 바닥 : 석재타일 마감, 천정 : 노출 콘크리트 및 인테리어 치장 등. 4) 이용상태 비01호-비06호 : 일괄하여 "본PC방"으로 사용중임. (후첨 사진용지 참조) 5) 설비내역 공동 급배수 및 위생설비, 화재경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건단지 외곽으로 각각의 단지외 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역 (문의: 일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 (관할교육청에확인요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지 반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건은 지하1층-지상1층 규모의 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지 붕 상가건물로서 사용승인일은 2002년 5월 14일임. (3)기 타 : 본건은 관할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 상가 건 물 점유자로부터 탐문조사한 내용 등을 참조하여 내부이용현황등을 개략적으로 조사 하였는 바, 사실확인시 다소 상이 할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경937 부동산임의경매

조사일시 : 2022년04월01일13시55분 2022년04월02일14시20분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 중랑구 상봉중앙로1길 54, 상가동 지1층비01호 (상봉동,상봉동우정아파트)	1명
2	서울특별시 중랑구 상봉중앙로1길 54, 상가동 지1층비02호 (상봉동,상봉동우정아파트)	0명
3	서울특별시 중랑구 상봉중앙로1길 54, 상가동 지1층비03호 (상봉동,상봉동우정아파트)	0명
4	서울특별시 중랑구 상봉중앙로1길 54, 상가동 지1층비04호 (상봉동,상봉동우정아파트)	0명
5	서울특별시 중랑구 상봉중앙로1길 54, 상가동 지1층비05호 (상봉동,상봉동우정아파트)	0명
6	서울특별시 중랑구 상봉중앙로1길 54, 상가동 지1층비06호 (상봉동,상봉동우정아파트)	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 중랑구 상봉중앙로1길 54, 상가동 지1층비01호 (상봉동,상봉동우정아파트)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	* 세입자 김명호에 의하면 지하층 전체를 P.C방으로 사용중이며, 임차금액은 모른다고 함. * 전입세대열람 미발견.

소재지	2.서울특별시 중랑구 상봉중앙로1길 54, 상가동 지1층비02호 (상봉동,상봉동우정아파트)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	* 세입자 김명호에 의하면 지하층 전체를 P.C방으로 사용중이며, 임차금액은 모른다고 함. * 전입세대열람 미발견.

소재지	3.서울특별시 중랑구 상봉중앙로1길 54, 상가동 지1층비03호 (상봉동,상봉동우정아파트)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	* 세입자 김명호에 의하면 지하층 전체를 P.C방으로 사용중이며, 임차금액은 모른다고 함. * 전입세대열람 미발견.

소재지	4.서울특별시 중랑구 상봉중앙로1길 54, 상가동 지1층비04호 (상봉동,상봉동우정아파트)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	* 세입자 김명호에 의하면 지하층 전체를 P.C방으로 사용중이며, 임차금액은 모른다고 함. * 전입세대열람 미발견.

소재지	5.서울특별시 중랑구 상봉중앙로1길 54, 상가동 지1층비05호 (상봉동,상봉동우정아파트)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	* 세입자 김명호에 의하면 지하층 전체를 P.C방으로 사용중이며, 임차금액은 모른다고 함. * 전입세대열람 미발견.

소재지	6.서울특별시 중랑구 상봉중앙로1길 54, 상가동 지1층비06호 (상봉동,상봉동우정아파트)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	* 세입자 김명호에 의하면 지하층 전체를 P.C방으로 사용중이며, 임차금액은 모른다고 함. * 전입세대열람 미발견.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 서울특별시 중랑구 상봉중앙로1길 54, 상가동 지1층비01호 (상봉동,상봉동우정아파트)
1	점유인	김명호	당사자구분	임차인
	점유부분	지하층전체	용도	기타 - PC방
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2015.09.11	확정일자	미상

2. 기타

• * 지하층 전체를 PC방으로 사용중임.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

호 별 배 치 도

위 치 도

광역위치도

아파트 단지 전경

내부 전경 1

지상 출입구

주변 전경 1

주변 전경 3

상가동 전경

내부 전경 2

지하 출입구

주변 전경 2

주변 전경 4