매각예정물건/서울

(대지)서울 중구 2020타경3469 매각기일 : 2023.06.01

키꾸 2023. 5. 9.

물건기본정보

사건번호	2020타경3469	물건번호	1	물건종류	단독주택
감정평가액	2,156,300,760원	최저매각가격	1,725,041,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.06.01 10:00 4별관 211호 경매법정
물건비고	일괄매각. 제시외 건물 포함 건물내부등은 외부관측, 탐문조사등에 의하였으므로 입찰시 확인요함. 공부상 근린생활시설이나 현황상 주택등으로 공가상태임
목록1 소재지	(대지)서울특별시 중구 회현동1가 76-21
목록2 소재지	(대지)서울특별시 중구 회현동1가 76-22
목록3 소재지	(근린생활시설)서울특별시 중구 퇴계로4길 52-22
담당	서울중앙지방법원 \| 경매7계

사건접수	2020.06.29	경매개시일	2020.08.07
배당요구종기	2020.10.20	청구금액	0원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.04.27 (10:00)	매각기일	4별관 211호 경매법정	2,156,300,760원	유찰
2023.06.01 (10:00)	매각기일	4별관 211호 경매법정	1,725,041,000원
2023.06.08 (14:00)	매각결정기일	4별관 7호 법정(3층)

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 223.8㎡ 제시외 1.(용도)창고 등(구조)조적조 아스팔트싱글(면적)6.3㎡ 2.(용도)창고 등(구조)조적조 아스팔트싱글(면적)6㎡
2	토지	대 14.9㎡
3	건물	서울특별시 중구 회현동1가 76-21 서울특별시 중구 회현동1가 76-22 [도로명 주소] 서울특별시 중구 퇴계로4길 52-22 위 지상 목조 기와지붕 단층 근린생활시설 1층 83.07㎡ 목조 기와지붕 단층 근린생활시설 1층 33.95㎡ 제시외 1.(용도)창고 등(구조)벽체이용 샷시조(면적)3.3㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표

1) 위치 및 주위환경
- 대상물건은 서울특별시 중구 소재 "회현역"(지하철4호선) 북측(일련번호 4, 6-26) 및 남동측
  (일련번호 1-2) 인근에 위치하며, 북측 인근은 남대문시장, 상업 및 업무용 빌딩이 소재하고
  남측으로 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
2) 교통상황
- 일련번호 4는 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 공히 인근에 노선버스정류장과 지하철 회
  현역(4호선)이 소재하는 등 교통상황은 무난함.
3) 형태 및 이용상태
- 일련번호 1-2는 두 필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서 근린생활시설등, 일련번호 4는 사
  다리형의 토지로서 점포등, 일련번호 6-26은 인접필지들과 세장형 일단의 점포(상가)등 건부
  지로 이용중임.
4) 인접 도로상태
- 일련번호 1-2는 북측으로 세로(불), 일련번호 4는 서측으로 소로한면, 일련번호 6-26은 인접
  필지와 일단으로 소로각지의 포장도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태
- -일련번호 1-2
  제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하(완화 시 28m)), 지구단위계획구역(2019-01-1
  7), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호
  에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도
  심<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11
  -24)임.
  
  -일련번호 4
  일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의
  관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보
  호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중
  점경관관리구역(2016-11-24)<추가기재>-남대문지구단위계획 결정 : 서울특별시고시 제2009-3
  71호(2009.9.24) -건폐율-60(90)% 기준용적률-500% 허용용적률-600% ·건축물 최대높이-40m
  이하임.
  
  -일련번호 6-26 (일련번호 12,13,25,26은 도로(접합))
  일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 시장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
  및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
  역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관
  관리구역(2016-11-24)<추가기재>-남대문지구단위계획 결정 : 서울특별시고시 제2009-371호
  (2009.9.24) -건폐율-60(90)% 기준용적률-500% 허용용적률-600% ·건축물 최대높이-40m이하
  임.
6) 제시목록 외의 물건
- "건물감정평가요항표" 참조.
7) 공부와의 차이
- 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.

2.건물감정평가요항표

1) 건물의 구조
- -일련번호 3
  목조(조적조) 아스팔트싱글지붕 1층 건물로서,
  외벽: 몰탈 페인팅 마감 등,
  내벽: 벽지 마감 등,
  창호: 샷시 창호 등임.
  
  -일련번호 5
  철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건물로서(현황 지하1층-4층 및 옥탑),
  외벽: AL복합판넬 마감 등,
  내벽: 인테리어 마감 등,
  창호: 샷시 창호 등임.
  
  -일련번호 27
  철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서,
  외벽: AL복합판넬 마감 등,
  내벽: 인테리어 마감 등,
  창호: 샷시 창호 등임.
2) 이용상태
- 일련번호 3은 근린생활시설 등으로 이용하였으나 현황 공실 상태이며, 일련번호 5는 점포 등
  으로 이용중이며 후첨 "내부구조도" 참조. 일련번호 27은 지하1층-지상3층 각각 점포, 지하
  2층 기계실 등으로 이용중임.
3) 설비내역
- -일련번호 3
  위생설비, 도시가스 설비 등이 되어있음.
  
  -일련번호 5, 27
  통상의 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물
- 후첨 "내부구조도" 참조.
5) 공부와의 차이
- 일련번호 5는 일반건축물대장상 1-2층이나 현황 제시외건물로서 지하1층, 3층, 4층 및 옥탑
  이 존재하고 공부상 면적과 현황 면적이 상이함. 일련번호 27은 일반건축물대장상 위반건축
  물(주택과-1759, 증축(옥상), 53.66㎡, 철파이프/천막)이 표기되어있으나 위반 증축부분의
  소재불명임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.

현황조사내용

사건번호 : 2020타경3469 공유물분할을위한경매

조사일시 : 2020년08월14일16시30분 2020년08월18일14시10분 2020년08월21일14시00분 2020년08월26일15시30분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 중구 회현동1가 76-21	0명
2	서울특별시 중구 회현동1가 76-22	0명
3	서울특별시 중구 퇴계로4길 52-22	0명
4	서울특별시 중구 남창동 46-29	0명
5	서울특별시 중구 남대문시장6길 29	25명
6	서울특별시 중구 남창동 33-11	0명
7	서울특별시 중구 남창동 33-89	0명
8	서울특별시 중구 남창동 33-90	0명
9	서울특별시 중구 남창동 33-91	0명
10	서울특별시 중구 남창동 33-92	0명
11	서울특별시 중구 남창동 33-93	0명
12	서울특별시 중구 남창동 33-94	0명
13	서울특별시 중구 남창동 33-95	0명
14	서울특별시 중구 남창동 33-96	0명
15	서울특별시 중구 남창동 33-97	0명
16	서울특별시 중구 남창동 33-98	0명
17	서울특별시 중구 남창동 33-99	0명
18	서울특별시 중구 남창동 33-100	0명
19	서울특별시 중구 남창동 33-101	0명
20	서울특별시 중구 남창동 33-102	0명
21	서울특별시 중구 남창동 33-103	0명
22	서울특별시 중구 남창동 33-104	0명
23	서울특별시 중구 남창동 33-105	0명
24	서울특별시 중구 남창동 33-106	0명
25	서울특별시 중구 남창동 33-107	0명
26	서울특별시 중구 남창동 33-108	0명
27	서울특별시 중구 남대문시장4길 9	18명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.서울특별시 중구 회현동1가 76-21
점유관계
기타

소재지	2.서울특별시 중구 회현동1가 76-22
점유관계
기타

소재지	3.서울특별시 중구 퇴계로4길 52-22
점유관계	미상
기타	폐문부재로 거주자를 만나지 못함.전입세대열람내역에 등재된 세대주 없음.상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 없음.출입문에 안내문을 부착함.

소재지	4.서울특별시 중구 남창동 46-29
점유관계
기타

소재지	5.서울특별시 중구 남대문시장6길 29
점유관계	임차인(별지)점유
기타	1층 상가 관리인(김웅재)에 의하면 1층 상가 임차인은 현재 24명이고, 2층 상가 관리인(김익기)에 의하면 2층 상가 임차인은 40명이라고 함.3층 및 4층은 사무실로 임대 중임.

소재지	6.서울특별시 중구 남창동 33-11
점유관계
기타

소재지	7.서울특별시 중구 남창동 33-89
점유관계
기타

소재지	8.서울특별시 중구 남창동 33-90
점유관계
기타

소재지	9.서울특별시 중구 남창동 33-91
점유관계
기타

소재지	10.서울특별시 중구 남창동 33-92
점유관계
기타

소재지	11.서울특별시 중구 남창동 33-93
점유관계
기타

소재지	12.서울특별시 중구 남창동 33-94
점유관계
기타

소재지	13.서울특별시 중구 남창동 33-95
점유관계
기타

소재지	14.서울특별시 중구 남창동 33-96
점유관계
기타

소재지	15.서울특별시 중구 남창동 33-97
점유관계
기타

소재지	16.서울특별시 중구 남창동 33-98
점유관계
기타

소재지	17.서울특별시 중구 남창동 33-99
점유관계
기타

소재지	18.서울특별시 중구 남창동 33-100
점유관계
기타

소재지	19.서울특별시 중구 남창동 33-101
점유관계
기타

소재지	20.서울특별시 중구 남창동 33-102
점유관계
기타

소재지	21.서울특별시 중구 남창동 33-103
점유관계
기타

소재지	22.서울특별시 중구 남창동 33-104
점유관계
기타

소재지	23.서울특별시 중구 남창동 33-105
점유관계
기타

소재지	24.서울특별시 중구 남창동 33-106
점유관계
기타

소재지	25.서울특별시 중구 남창동 33-107
점유관계
기타

소재지	26.서울특별시 중구 남창동 33-108
점유관계
기타

소재지	27.서울특별시 중구 남대문시장4길 9
점유관계	임차인(별지)점유
기타	상가관리사무소 직원에 의하면,현재 임차인은 6명이고,상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 12명은 채무자(소유자) 강용호에 대한 임차인이고 채무자(소유자) 강용호 외3인에 대한 임차인이 아니라고 함. 주민등록표등본에 기재된 오금식은 실제 거주하지 않음.

2. 부동산의 현황

목록6.내지 목록26. 기재 토지는 목록27.기재 건물의 대지로 보여짐.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 5. 서울특별시 중구 남대문시장6길 29
1	점유인	이선자(다비다)	당사자구분	임차인
	점유부분	126호	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금	10,200,000	차임	1,100,000
	전입일자	2017.04.04	확정일자	미상

2	점유인	최보라(인세미)	당사자구분	임차인
	점유부분	116호,124호	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금	10,200,000	차임	1,100,000
	전입일자	2020.03.13	확정일자	미상

3	점유인	최혜양(티파니)	당사자구분	임차인
	점유부분	106호	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금	5,100,000	차임	500,000
	전입일자	2020.01.31	확정일자	미상

4	점유인	김은진	당사자구분	임차인
	점유부분	305호	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금	6,000,000	차임	500,000
	전입일자	2019.01.28	확정일자	미상

5	점유인	신동열	당사자구분	임차인
	점유부분	102	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금	5,100,000	차임	550,000
	전입일자	2019.01.22	확정일자	미상

6	점유인	백승도	당사자구분	임차인
	점유부분	133	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금	5,000,000	차임	550,000
	전입일자	2020.07.16	확정일자	미상

7	점유인	김성진(혜진네)	당사자구분	임차인
	점유부분	139호	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금	3,000,000	차임	830,000
	전입일자	2017.03.10	확정일자	미상

8	점유인	주식회사 헬로케이	당사자구분	임차인
	점유부분	302호	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임	1,950,000
	전입일자	2020.04.07	확정일자	미상

9	점유인	조완호(예나리)	당사자구분	임차인
	점유부분	101호,102호	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	미상	확정일자	미상

10	점유인	장보영(청이랑)	당사자구분	임차인
	점유부분	103호	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	미상	확정일자	미상

11	점유인	김정숙(이래)	당사자구분	임차인
	점유부분	104호	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	미상	확정일자	미상

12	점유인	조규석(토바)	당사자구분	임차인
	점유부분	105호	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	미상	확정일자	미상

13	점유인	이정옥(모드필)	당사자구분	임차인
	점유부분	109호	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	미상	확정일자	미상

14	점유인	정영애(샬롬)	당사자구분	임차인
	점유부분	110호,130호,131호	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	미상	확정일자	미상

15	점유인	김성순(루바니어)	당사자구분	임차인
	점유부분	112호	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	미상	확정일자	미상

16	점유인	정정숙(자이안트)	당사자구분	임차인
	점유부분	113호,114호	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	미상	확정일자	미상

17	점유인	이정애(요요)	당사자구분	임차인
	점유부분	115호,125호	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	미상	확정일자	미상

18	점유인	이말례(영진사)	당사자구분	임차인
	점유부분	117호,118호	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	미상	확정일자	미상

19	점유인	이봉예(광일사)	당사자구분	임차인
	점유부분	119호	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	미상	확정일자	미상

20	점유인	이혜경(녹원)	당사자구분	임차인
	점유부분	122호,123호	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	미상	확정일자	미상

21	점유인	한영희(신진사)	당사자구분	임차인
	점유부분	127호	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	미상	확정일자	미상

22	점유인	온경자(알곡)	당사자구분	임차인
	점유부분	128호	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	미상	확정일자	미상

23	점유인	이유상(이브레)	당사자구분	임차인
	점유부분	133호	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	미상	확정일자	미상

24	점유인	박현순(휘닉스)	당사자구분	임차인
	점유부분	136호	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	미상	확정일자	미상

25	점유인	김교정(제이인제이)	당사자구분	임차인
	점유부분	137호	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	미상	확정일자	미상

[소재지] 27. 서울특별시 중구 남대문시장4길 9
1	점유인	이현자(사계)	당사자구분	임차인
	점유부분	지하220호	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	미상	확정일자	미상

2	점유인	전경희	당사자구분	임차인
	점유부분	지하221호(외향)	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금	3,415,300	차임	627,000
	전입일자	2015.01.28	확정일자	미상

3	점유인	유순례(유정사)	당사자구분	임차인
	점유부분	지하245호	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	미상	확정일자	미상

4	점유인	김복심(부창상회)	당사자구분	임차인
	점유부분	1층34호(외향)	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	미상	확정일자	미상

5	점유인	서춘희(비아트)	당사자구분	임차인
	점유부분	2층40호	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	미상	확정일자	미상

6	점유인	이원섭(대원종합주방)	당사자구분	임차인
	점유부분	3층41호	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	미상	확정일자	미상

7	점유인	남수정(사계)	당사자구분	임차인
	점유부분	지하220호	용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	미상	확정일자	미상

8	점유인	이은순	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금	7,655,960	차임	800,000
	전입일자	2018.04.30	확정일자	미상

9	점유인	정동보	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금	1,700,000	차임	69,300
	전입일자	2007.05.11	확정일자	미상

10	점유인	임종길	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금	3,600,000	차임	280,000
	전입일자	2016.08.09	확정일자	미상

11	점유인	양옥운	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금	4,000,000	차임	400,000
	전입일자	2012.09.06	확정일자	미상

12	점유인	유재형	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금	2,000,000	차임	150,000
	전입일자	2001.04.22	확정일자	미상

13	점유인	송미옥	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금	4,513,300	차임	660,000
	전입일자	2012.04.12	확정일자	미상

14	점유인	김경중	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금	1,500,000	차임	70,500
	전입일자	2007.05.14	확정일자	미상

15	점유인	구제은	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금	30,000,000	차임	2,500,000
	전입일자	2016.10.26	확정일자	미상

16	점유인	최인	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금	3,421,000	차임	600,000
	전입일자	2018.07.24	확정일자	미상

17	점유인	이기춘	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금	3,000,000	차임	300,000
	전입일자	2019.01.28	확정일자	미상

18	점유인	권미향	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간
	보증(전세)금	4,565,200	차임	990,000
	전입일자	2019.08.29	확정일자	미상

2. 기타

5목록 기재 건물은 관리인 진술에 의하면 1층 임차인 24명, 2층 임차인 40명임.
5목록 기재 건물은 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 8명임.
27목록 기재 건물 임차인은 관리사무소에서 6명임을 확인함.
27목록 기재 남수정은 전차인임.
27목록 기재 건물 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 12명을 일응 보고함.

(대지)서울 중구 2020타경3469 매각기일 : 2023.06.01

물건기본정보

기일내역

목록내역

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표

2.건물감정평가요항표

현황조사내용

부동산 임대차 정보

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

2. 부동산의 현황

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

2. 기타

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

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