(근린생활시설)전북 군산시 2020타경4414 매각기일 : 2023.05.08

물건기본정보

사건번호	2020타경4414	물건번호	1	물건종류	근린시설
감정평가액	2,539,100,000원	최저매각가격	209,106,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.08 10:00 101호 입찰법정
물건비고	1. 일괄매각 2. 근린생활시설로서 공실상태이며 건물 전체가 비어 있음 3. 건물에 공사대금 채권 관련 유치권행사 중인 것으로 보이므로( K.K종합건설, 성산건설 등) 제반 권리관계를 조사할 필요 있음 4. 등기사항전부증명서상 각 전유면적이 501호: 742.15㎡, 502호: 801.55㎡이나, 집합건축물대장에는 5층 전체를 501호 전유면적 1,543.7㎡로 표기되어 있고, 502호에 대한 건축물대장이 작성되지 않은 것으로 확인되므로, 향후 당해 부동산에 다른 등기를 신청할 수 있는지 여부, 그 요건 등을 미리 조사할 필요 있음(등기선례 제7-97호 참조) 5.유치권자 주식회사 케이케이종합건설 2022.12.13.자 유치권신고서 제출(전주지방법원 군산지원 2011가합3055,전주지방법원 2021가단30773 금:14,008,500,000) 6. 재매각임
목록1 소재지	(근린생활시설)전라북도 군산시 비응로 65, 5층501호
목록2 소재지	(근린생활시설)전라북도 군산시 비응로 65, 5층502호
담당	전주지방법원 군산지원 | 경매3계

사건접수	2020.07.16	경매개시일	2020.07.27
배당요구종기	2020.10.26	청구금액	619,526,914원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2021.05.10 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	2,539,100,000원	유찰
2021.06.21 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	1,777,370,000원	유찰
2021.08.02 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	1,244,159,000원	유찰
2021.09.13 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	870,911,000원	유찰
2021.10.25 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	609,638,000원	매각
2021.11.01 (16:00)	매각결정기일	101호 입찰법정		최고가매각허가결정
2021.12.01 (18:00)	대금지급기한	민형과 경매3계		미납
2022.04.11 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	609,638,000원	유찰
2022.05.23 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	426,747,000원	유찰
2022.07.04 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	298,723,000원	유찰
2022.08.16 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	209,106,000원	매각
2022.08.22 (16:00)	매각결정기일	101호 입찰법정		최고가매각허가결정
2022.09.19 (18:00)	대금지급기한	민형과 경매3계		미납
2022.11.07 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	209,106,000원	매각
2022.11.14 (16:00)	매각결정기일	101호 입찰법정		최고가매각허가결정
2022.12.14 (18:00)	대금지급기한	민형과 경매3계		미납
2023.01.30 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	209,106,000원	매각
2023.02.06 (16:00)	매각결정기일	101호 입찰법정		최고가매각허가결정
2023.03.10 (18:00)	대금지급기한	민형과 경매3계		미납
2023.05.08 (10:00)	매각기일	101호 입찰법정	209,106,000원
2023.05.15 (16:00)	매각결정기일	101호 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 전라북도 군산시 비응도동 80-3 전라북도 군산시 비응도동 80-4 [도로명 주소] 전라북도 군산시 비응로 65 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 제1,2종근린생활시설 지하 주차장,전기실,기계실 3054.6㎡ 1층 일반음식점 1440.12㎡ 소 매 점 553.68㎡ 2층 일반음식점 1993.8㎡ 3층 일반음식점 1993.8㎡ 4층 일반음식점 1993.8㎡ 5층 목 욕 탕 1993.8㎡ 옥탑 계단실 126.98㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5층501호 구조 : 철골철근콘크리트구조 면적 : 742.15㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 전라북도군산시비응도동80-3 대 1319.3㎡ 2. 전라북도군산시비응도동80-4 대 2101.3㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 1319.3 분의 145.094 2. 2101.3 분의 231.097
2	집합건물	1동의 건물의 표시 전라북도 군산시 비응도동 80-3 전라북도 군산시 비응도동 80-4 [도로명 주소] 전라북도 군산시 비응로 65 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 제1,2종근린생활시설 지하 주차장,전기실,기계실 3054.6㎡ 1층 일반음식점 1440.12㎡ 소 매 점 553.68㎡ 2층 일반음식점 1993.8㎡ 3층 일반음식점 1993.8㎡ 4층 일반음식점 1993.8㎡ 5층 목 욕 탕 1993.8㎡ 옥탑 계단실 126.98㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5층502호 구조 : 철골철근콘크리트구조 면적 : 801.55㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 전라북도군산시비응도동80-3 대 1319.3㎡ 2. 전라북도군산시비응도동80-4 대 2101.3㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 1319.3 분의 156.726 2. 2101.3 분의 249.561

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 군산시 비응도 소재 "비응항" 북서측 인근에 소재하는 구분건물로서, 주위에는 근린생활시설, 숙박업소 및 미개발 나대지가 다수 소재합니다. 2) 교통상황 본건 주변은 택지개발지구로 가로와 획지가 정비되어 있으며 간선도로 및 지선도로가 정비되어 있어 제 지역으로 접근성 무난합니다. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 중 5층에 소재하는 501호, 502호 구분건물로 외벽: 외장판넬, 석재 및 드라이비트 등 마감, 내벽: 몰탈, 페인트, 석고 등 마감, 바닥: 몰탈 마감, 창호: 하이샤시 이중창 마감입니다. 4) 이용상태 501호, 502호 공히 근린생활시설로 기준시점 현재 공실입니다. 5) 설비내역 공용 위생설비, 소방설비 및 화재경보설비, 승강기설비 등이 설비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단으로 가로장방형 형상으로 인접지와 등고평탄하며 현황 "상업용건물부지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로 및 서측 노폭 약 20M 내외의 보행자전용도로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 기타용지(식음시설), 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역 9) 공부와의 차이 본건은 의뢰목록 및 등기사상전부증명서상 전유면적이 501호는 742.15㎡, 502호는 801.55㎡이나, 집합건축물대장상은 5층 전체를 501호 전유면적 1,543.7㎡로 표기하고 있습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물 전체가 장기간 공실상태가 지속된 것으로 탐문된바 이해관계인은 제반 부대시설의 정상적인 기능여부 확인할 필요가 있습니다.

현황조사내용

사건번호 : 2020타경4414 부동산임의경매

조사일시 : 2020년08월10일

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라북도 군산시 비응로 65, 5층501호	0명
2	전라북도 군산시 비응로 65, 5층502호	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라북도 군산시 비응로 65, 5층501호
점유관계	미상
기타	현장 개문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였고, 전입세대열람내역 및 상가임대차현황서에 전입세대 또는 임차인으로 등재된 자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인 요함.

소재지	2.전라북도 군산시 비응로 65, 5층502호
점유관계	미상
기타	현장 개문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였고, 전입세대열람내역 및 상가임대차현황서에 전입세대 또는 임차인으로 등재된 자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인 요함.

2. 부동산의 현황

• - 본건 상가로서, 목록1,2 모두 공실상태이며, 건물 전체가 비어 있음.
• * 건물 1층에 `K.K종합건설`과 `성산건설`에서 공사대금 채권 관련 유치권행사 중인 것으로 보임.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

건물 외부 전경

목록1(501호) 출입문 전경

목록1 내부 전경

목록2(502호) 출입문 전경

목록2 내부 전경

5층 복도 전경

1층 유치권행사 모습

광역위치도

위 치 도

본건전경-측면

501호-입구

502호-내부

본건전경-후면

501호-내부

호 별 배 치 도