(숙박시설)전북 무주군 2022타경39718[전자] 매각기일 : 2023.05.08

물건기본정보

사건번호	2022타경39718[전자]	물건번호	1	물건종류	기타
감정평가액	144,000,000원	최저매각가격	100,800,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.08 10:00 제101호 법정
물건비고	일괄매각, 현재 운영이 중단된 상태로써 외부 출입문(1층 로비)에 유치권행사중으로 표기되어 있음
목록1 소재지	(숙박시설)전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350, 1층118호 (무주토비스콘도미니엄)
목록2 소재지	(숙박시설)전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350, 1층119호 (무주토비스콘도미니엄)
목록3 소재지	(숙박시설)전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350, 1층120호 (무주토비스콘도미니엄)
목록4 소재지	(숙박시설)전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350, 1층121호 (무주토비스콘도미니엄)
담당	전주지방법원 | 경매5계

사건접수	2022.11.21	경매개시일	2022.11.22
배당요구종기	2023.02.21	청구금액	30,589,492원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.03.27 (10:00)	매각기일	제101호 법정	144,000,000원	유찰
2023.05.08 (10:00)	매각기일	제101호 법정	100,800,000원
2023.05.15 (16:00)	매각결정기일	제101호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 전라북도 무주군 무풍면 삼거리 120 무주토비스콘도미니엄 [도로명 주소] 전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350 철근콘크리트조 4층 관광숙박시설 1층 2296.10㎡ 2층 2069.91㎡ 3층 1908.49㎡ 4층 1698.31㎡ 지하1층 4007.59㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1층118호 구조 : 철근콘크리트조 36.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 전라북도무주군무풍면삼거리120 대 7792㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 7792 분의 37.2769
2	집합건물	1동의 건물의 표시 전라북도 무주군 무풍면 삼거리 120 무주토비스콘도미니엄 [도로명 주소] 전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350 철근콘크리트조 4층 관광숙박시설 1층 2296.10㎡ 2층 2069.91㎡ 3층 1908.49㎡ 4층 1698.31㎡ 지하1층 4007.59㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1층119호 구조 : 철근콘크리트조 36.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 전라북도무주군무풍면삼거리120 대 7792㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 7792 분의 37.2769
3	집합건물	1동의 건물의 표시 전라북도 무주군 무풍면 삼거리 120 무주토비스콘도미니엄 [도로명 주소] 전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350 철근콘크리트조 4층 관광숙박시설 1층 2296.10㎡ 2층 2069.91㎡ 3층 1908.49㎡ 4층 1698.31㎡ 지하1층 4007.59㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1층120호 구조 : 철근콘크리트조 36.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 전라북도무주군무풍면삼거리120 대 7792㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 7792 분의 37.2769
4	집합건물	1동의 건물의 표시 전라북도 무주군 무풍면 삼거리 120 무주토비스콘도미니엄 [도로명 주소] 전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350 철근콘크리트조 4층 관광숙박시설 1층 2296.10㎡ 2층 2069.91㎡ 3층 1908.49㎡ 4층 1698.31㎡ 지하1층 4007.59㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1층121호 구조 : 철근콘크리트조 36.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 전라북도무주군무풍면삼거리120 대 7792㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 7792 분의 37.2769

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 무주군 무풍면 삼거리 소재 통칭 "상오정마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 소규모 점포, 농경지 등이 혼재하는 국도변 농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 서측으로 37번 국도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 기호가-차) 철그콘크리트조 4층 중 1층 118호 외 9개호로서 - 외 벽 : 드라이비트 및 페인팅 마감 등 - 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 기호가-차) 는 각각 관광숙박시설(콘도미니엄)로 이용중이다 운영이 중단된 상태임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, "관광숙박시설부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 부지 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

현황조사내용

사건번호 : 2022타경39718 부동산임의경매

조사일시 : 2022년12월01일10시00분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350, 1층118호 (무주토비스콘도미니엄)	1명
2	전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350, 1층119호 (무주토비스콘도미니엄)	1명
3	전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350, 1층120호 (무주토비스콘도미니엄)	1명
4	전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350, 1층121호 (무주토비스콘도미니엄)	1명
5	전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350, 1층122호 (무주토비스콘도미니엄)	1명
6	전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350, 1층123호 (무주토비스콘도미니엄)	1명
7	전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350, 1층124호 (무주토비스콘도미니엄)	1명
8	전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350, 2층228호 (무주토비스콘도미니엄)	1명
9	전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350, 2층229호 (무주토비스콘도미니엄)	1명
10	전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350, 2층231호 (무주토비스콘도미니엄)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350, 1층118호 (무주토비스콘도미니엄)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 주식회사 토비스앤무주, 김홍정이 등재되어 있음.

소재지	2.전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350, 1층119호 (무주토비스콘도미니엄)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 주식회사 토비스앤무주, 김홍정이 등재되어 있음.

소재지	3.전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350, 1층120호 (무주토비스콘도미니엄)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 주식회사 토비스앤무주, 김홍정이 등재되어 있음.

소재지	4.전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350, 1층121호 (무주토비스콘도미니엄)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 주식회사 토비스앤무주, 김홍정이 등재되어 있음.

소재지	5.전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350, 1층122호 (무주토비스콘도미니엄)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 주식회사 토비스앤무주, 김홍정이 등재되어 있음.

소재지	6.전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350, 1층123호 (무주토비스콘도미니엄)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 주식회사 토비스앤무주, 김홍정이 등재되어 있음.

소재지	7.전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350, 1층124호 (무주토비스콘도미니엄)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 주식회사 토비스앤무주, 김홍정이 등재되어 있음.

소재지	8.전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350, 2층228호 (무주토비스콘도미니엄)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 주식회사 토비스앤무주, 김홍정이 등재되어 있음.

소재지	9.전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350, 2층229호 (무주토비스콘도미니엄)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 주식회사 토비스앤무주, 김홍정이 등재되어 있음.

소재지	10.전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350, 2층231호 (무주토비스콘도미니엄)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 주식회사 토비스앤무주, 김홍정이 등재되어 있음.

2. 부동산의 현황

• 목적물 무주토비스콘도미니엄은 현재 폐업 상태이고, 건물 전체에 대해 유치권 행사 중임

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350, 1층118호 (무주토비스콘도미니엄)
1	점유인	주식회사 토비스앤무주 김홍정	당사자구분	임차인
	점유부분	100제곱미터	용도	주거
	점유기간	2018/10/15~2028/10/14
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2018.10.23	확정일자

[소재지] 2. 전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350, 1층119호 (무주토비스콘도미니엄)
1	점유인	주식회사 토비스앤무주 김홍정	당사자구분	임차인
	점유부분	100제곱미터	용도	주거
	점유기간	2018/10/15~2028/10/14
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2018.10.23	확정일자

[소재지] 3. 전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350, 1층120호 (무주토비스콘도미니엄)
1	점유인	주식회사 토비스앤무주 김홍정	당사자구분	임차인
	점유부분	100제곱미터	용도	주거
	점유기간	2018/10/15~2028/10/14
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2018.10.23	확정일자

[소재지] 4. 전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350, 1층121호 (무주토비스콘도미니엄)
1	점유인	주식회사 토비스앤무주 김홍정	당사자구분	임차인
	점유부분	100제곱미터	용도	주거
	점유기간	2018/10/15~2028/10/14
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2018.10.23	확정일자

[소재지] 5. 전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350, 1층122호 (무주토비스콘도미니엄)
1	점유인	주식회사 토비스앤무주 김홍정	당사자구분	임차인
	점유부분	100제곱미터	용도	주거
	점유기간	2018/10/15~2028/10/14
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2018.10.23	확정일자

[소재지] 6. 전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350, 1층123호 (무주토비스콘도미니엄)
1	점유인	주식회사 토비스앤무주 김홍정	당사자구분	임차인
	점유부분	100제곱미터	용도	주거
	점유기간	2018/10/15~2028/10/14
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2018.10.23	확정일자

[소재지] 7. 전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350, 1층124호 (무주토비스콘도미니엄)
1	점유인	주식회사 토비스앤무주 김홍정	당사자구분	임차인
	점유부분	100제곱미터	용도	주거
	점유기간	2018/10/15~2028/10/14
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2018.10.23	확정일자

[소재지] 8. 전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350, 2층228호 (무주토비스콘도미니엄)
1	점유인	주식회사 토비스앤무주 김홍정	당사자구분	임차인
	점유부분	100제곱미터	용도	주거
	점유기간	2018/10/15~2028/10/14
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2018.10.23	확정일자

[소재지] 9. 전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350, 2층229호 (무주토비스콘도미니엄)
1	점유인	주식회사 토비스앤무주 김홍정	당사자구분	임차인
	점유부분	100제곱미터	용도	주거
	점유기간	2018/10/15~2028/10/14
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2018.10.23	확정일자

[소재지] 10. 전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350, 2층231호 (무주토비스콘도미니엄)
1	점유인	주식회사 토비스앤무주 김홍정	당사자구분	임차인
	점유부분	100제곱미터	용도	주거
	점유기간	2018/10/15~2028/10/14
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2018.10.23	확정일자

2. 기타

• 목적물은 콘도 객실임, 상기 10개 목적물에 대한 임차인은 호수가 특정되어 있는 것이 아니고, 상가임대차현황서에 의해 작성한 것임

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목적물 건물 전경

목적물 건물 현관 전경

목족물 현관 1층 내부 전경

목록 1의 118호 현관

목록1의 118호 내부 전경

목록1의 118호 내부 전경

목록2의 119호 입구 전경

목록2의 119호 내부 전경

목록2의 119호 내부 전경

목록3의 120호 입구 전경

목록3의 120호 내부 전경

목록4의 121호 입구 전경

목록4의 121호 내부 전경

목록5의 122호 입구 전경

목록5의 122호 내부 전경

목록6의 123호 입구 전경

목록6의 123호 내부 전경

목록7의 124호 입구 전경

목록7의 124호 내부 전경

목록8의 228호 입구 전경

목록8의 228호 내부 전경

목록9의 229호 입구 전경

목록9의 229호 내부 전경

목록10의 231호 입구 전경

목록10의 231호 내부 전경

상세위치도

광역위치도

본 건 전 경

본 건 전 경

본 건 전 경

본 건 전 경