(대지)전북 전주시 2022타경39459[전자] 매각기일 : 2023.05.08

물건기본정보

사건번호	2022타경39459[전자]	물건번호	1	물건종류	단독주택
감정평가액	253,154,260원	최저매각가격	177,208,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.08 10:00 제101호 법정
물건비고	일괄매각, 제시외 건물 포함
목록1 소재지	(대지)전라북도 전주시 덕진구 우아동3가 751-47
목록2 소재지	(단독주택)전라북도 전주시 덕진구 도당산4길 37-8
담당	전주지방법원 | 경매5계

사건접수	2022.11.14	경매개시일	2022.11.15
배당요구종기	2023.02.15	청구금액	78,796,233원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.03.27 (10:00)	매각기일	제101호 법정	253,154,260원	유찰
2023.05.08 (10:00)	매각기일	제101호 법정	177,208,000원
2023.05.15 (16:00)	매각결정기일	제101호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 208.1㎡
2	건물	전라북도 전주시 덕진구 우아동3가 751-47 [도로명 주소] 전라북도 전주시 덕진구 도당산4길 37-8 위 지상 시멘트벽돌조 및 경량철골조 슬래브 및 판넬지붕 2층 주택 및 창고 1층 주택 55.08㎡ 주택 57.24㎡ 2층 주택 85.95㎡ 창고 10.56㎡ 제시외 1.(용도)ㄱ)보일러실 및 창고(구조)벽돌조(면적)9.7㎡ 2.(용도)ㄴ)창고(구조)경량철골조(면적)12.1㎡ 3.(용도)ㄷ)보일러실(구조)경량철골조(면적)3.2㎡ 4.(용도)ㄹ)창고(구조)세멘블럭조(면적)1.8㎡ 5.(용도)ㅁ)창고(구조)판넬조(면적)1.6㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 덕진구 우아동 3가 소재 "전주덕진보건소" 남동측 근거리에 위치 하는 주거용 토지로서, 주위는 대체로 2층 규모의 정비된 단독주택지대로 형성되어 있으며 주거지대로서의 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건 토지 북측과 동측 인근에 전주시내버스가 운행는 백제대로와 견훤로가 각각 지나고 있으며, 이 도로들로 진출입할 수 있는 도로가 본건 토지 동측으로 개설되어 있음으로 도 로연계계통이나 도로구조 등으로 보아 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 지형 세장형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "단독주택용 토지"로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지 동측으로 노폭 약 6m 정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(12층 이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 제시외 물건으로 종물 형태의 제시외 건물 5동 연28.4㎡가 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1층은 타인에게 임대중인 것으로 판단은 되나 이해관계인 부재로 상세한 임대관계 등은 조사하지 못했습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 시멘트벽돌조 및 경량철골조 슬래브 및 판넬지붕2층 으로 외 벽 : 벽돌 쌓기 및 화강석 붙임 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 바 닥 : 장판지 도배 등 창 호 : 샷쉬2중창 2) 이용상태 단독주택으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 기본적인 급배수와 위생설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 종물 형태의 제시외 건물 5동 연28.4㎡가 소재합니다. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1층은 타인에게 임대중인 것으로 판단은 되나 이해관계인 부재로 상세한 임대관계 등은 조사하지 못했습니다.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경39459 부동산임의경매

조사일시 : 2022년11월22일17시00분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라북도 전주시 덕진구 우아동3가 751-47	0명
2	전라북도 전주시 덕진구 도당산4길 37-8	2명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라북도 전주시 덕진구 우아동3가 751-47
점유관계	임차인(별지)점유, 기타점유
기타	출장시 만난 채무자 겸 소유자 조윤성의 아버지 조상선의 면담진술에 의하여 이건 현황을 조사함.

소재지	2.전라북도 전주시 덕진구 도당산4길 37-8
점유관계	임차인(별지)점유, 기타점유
기타	출장시 만난 채무자 겸 소유자 조윤성의 아버지 조상선의 면담진술에 의하여 이건 현황을 조사함.

2. 부동산의 현황

• 목록1은 목록2의 부지로 사용되고 있고, 목록2는 주거용 주택으로서 목록2의 1층 일부에는 1가구가 소재하고(임차인: 강선영), 목록2의 2층에는 1가구가 소재하니(점유자: 채무자겸 소유자 조윤성, 채무자겸 소유자의 아버지 조상선), 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 전라북도 전주시 덕진구 도당산4길 37-8
1	점유인	조상선	당사자구분	임차인
	점유부분	2층	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2008.5.26.	확정일자

2	점유인	강선영	당사자구분	임차인
	점유부분	1층 일부	용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금	25,000,000	차임
	전입일자	2016.4.12.	확정일자

2. 기타

• 위 사람들은 위 조상선의 면담진술과 전입세대열람내역 등을 참조하여 작성한 것임.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록1과 목록2의 전경

목록1과 목록2의 내부 전경

건물개황도

위 치 도

광역위치도

항 공 사 진

본건 부동산

주위환경

기호2) 2층

제시외㉠

제시외㉡

제시외㉣

동측 인접도로 상황

기호2) 1층

제시외㉠내부

제시외㉢

제시외㉤

지 적 도