(근린생활시설)전북 전주시 2022타경4101 매각기일 : 2023.05.15

물건기본정보

사건번호	2022타경4101	물건번호	2	물건종류	근린시설
감정평가액	354,000,000원	최저매각가격	247,800,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.15 10:00 만성신청사 101호법정
물건비고	1.현황은 공실상태임
목록2 소재지	(근린생활시설)전라북도 전주시 완산구 팔달로 203, 에이동 2층201호
담당	전주지방법원 | 경매4계

사건접수	2022.08.18	경매개시일	2022.08.19
배당요구종기	2022.11.21	청구금액	635,840,370원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.04.03 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	354,000,000원	유찰
2023.05.15 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	247,800,000원
2023.05.22 (16:00)	매각결정기일	만성신청사 101호법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
2	집합건물	1동의 건물의 표시 전라북도 전주시 완산구 고사동 27-2 전라북도 전주시 완산구 고사동 28-3 [도로명 주소] 전라북도 전주시 완산구 팔달로 203 철근콘크리트 및 철골조 및 벽돌구조 평스라브지붕 3층 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 1층 179.84㎡ 2층 185.82㎡ 3층 185.82㎡ 옥탑층 18.46㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 에이동 2층201호 구조 : 일반철골구조 일반음식점 98.38㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 전라북도전주시 완산구고사동27-2 대 173.2㎡ 2. 전라북도전주시 완산구고사동28-3 대 59.5㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 2. 소유권 대지권의 비율 :1. 232.7 분의 45.691 2. 232.7 분의 45.691

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 완산구 고사동 소재 “오거리문화광장" 남측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 금융기관 등에 혼재하는 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 및 철골조 및 벽돌구조 평스라브지붕 3층 중 1층 101호 외 2개호로서, - 외 벽 : 외장 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 강화유리 및 샷시창호 등임. 4) 이용상태 - 기호1-가) : 소매점으로 이용중임. - 기호2-나) : 일반음식점(현황 공실) 상태임. - 기호3-다) : 사무소(현황 공실) 상태임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 토지로서, 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 25미터, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(2017-06-30), 지구단위계획구역(2018-04-30) (역사도심 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-27) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례> 임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경4101 부동산임의경매

조사일시 : 2022년09월01일16시20분 2022년09월05일16시40분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라북도 전주시 완산구 팔달로 203, 에이동 1층101호	1명
2	전라북도 전주시 완산구 팔달로 203, 에이동 2층201호	0명
3	전라북도 전주시 완산구 팔달로 203, 에이동 3층301호	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라북도 전주시 완산구 팔달로 203, 에이동 1층101호
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현재 통신사 대리점으로 사용되고 있으며, 신성규 메니져와 통화(2022.09.01.17:00)하여 확인 한 바, 소유자 신은정과 본사가 임대차계약을 체결하여 임차 중이라고 하고, 사업장 증명서를 보내주기에 첨부함

소재지	2.전라북도 전주시 완산구 팔달로 203, 에이동 2층201호
점유관계	미상
기타	현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 육안으로 확인한 바 현재 공실임

소재지	3.전라북도 전주시 완산구 팔달로 203, 에이동 3층301호
점유관계	미상
기타	현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 육안으로 확인한 바 현재 공실임

2. 부동산의 현황

• 목록1은 임차인이 있으며, 목록2. 3은 공실로 보임

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 전라북도 전주시 완산구 팔달로 203, 에이동 1층101호
1	점유인	sk텔레콤	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간	2018/07/25~2023/07/24
	보증(전세)금	100,000,000	차임	5,000,000
	전입일자		확정일자

2. 기타

• sk텔레콤고사중앙점은 직영점임

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록1,2,3 전경

목록1,2,3 전경

목록2,3 입구

목록1 전경

목록2 출입문

목록3 출입문

위치도사진

위치도사진

본 건 주 위 전 경

본 건 주 위 전 경

본 건 전 경

본 건 전 경

본 건 전 경

본 건 전 경 (기호1-가)

본 건 전 경 (기호2-나)

본 건 전 경 (기호3-다)