(근린생활시설)전북 전주시 2022타경4699 매각기일 : 2023.05.22

물건기본정보

사건번호	2022타경4699	물건번호	1	물건종류	상가
감정평가액	539,000,000원	최저매각가격	377,300,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.22 10:00 만성신청사 101호법정
물건비고
목록1 소재지	(근린생활시설)전라북도 전주시 덕진구 쪽구름로 124, 4층401호 (반월동,동경빌딩)
담당	전주지방법원 | 경매6계

사건접수	2022.09.16	경매개시일	2022.09.19
배당요구종기	2022.12.21	청구금액	645,770,953원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.04.10 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	539,000,000원	유찰
2023.05.22 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	377,300,000원
2023.05.30 (16:00)	매각결정기일	만성신청사 101호법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 전라북도 전주시 덕진구 반월동 422-7 동경빌딩 [도로명 주소] 전라북도 전주시 덕진구 쪽구름로 124 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕) 5층 제1종 근린생활시설 지하1층 주차장 343.88㎡ 일반음식점 307.35㎡ 전기실 42.77㎡ 1층 소매점 820.63㎡ 제과점 108.22㎡ 2층 의 원 925.02㎡ 3층 일반음식점 329.54㎡ 사무소 261.4㎡ 4층 학 원 329.54㎡ 의 원 261.4㎡ 5층 체력단련장 316.66㎡ 의 원 262.8㎡ 옥탑1층 옥탑 70.36㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4층401호 구조 : 철근콘크리트구조 의원 205.3㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 전라북도전주시 덕진구반월동422-7 대 1662㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 1662 분의 109.356

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 전라북도 전주시 덕진구 반월동 소재 "조촌동주민센터" 동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본 건까지 제반차량의 출입이 자유롭고, 인근에 시내권 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 1-가,2-나) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕) 5층 중 제 4층 제401호, 제402호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감. 내벽 : 내부인테리어 등 마감. 창호 : 샷시창 등. 4) 이용상태 1-가,2-나) : "근린생활시설(상호:에스짐휘트니스)"로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, "건부지(상업용)"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 남측으로 노폭 약 20M-25M 내외, 동측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2015-08-28), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상. ② 기 타 : --.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경4699 부동산임의경매

조사일시 : 2022년09월27일17시54분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라북도 전주시 덕진구 쪽구름로 124, 4층401호 (반월동,동경빌딩)	1명
2	전라북도 전주시 덕진구 쪽구름로 124, 4층402호 (반월동,동경빌딩)	1명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라북도 전주시 덕진구 쪽구름로 124, 4층401호 (반월동,동경빌딩)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	출장시 만난 임차인 김동현의 면담진술(2022.9.27.17:54분경)에 의하면 위 김동현이 임차하여 사용한다함.

소재지	2.전라북도 전주시 덕진구 쪽구름로 124, 4층402호 (반월동,동경빌딩)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	출장시 만난 임차인 김동현의 면담진술(2022.9.27.17:54분경)에 의하면 위 김동현이 임차하여 사용한다함.

2. 부동산의 현황

• 목록1과 목록2는 동경빌딩내 ‘에스짐 휘트니스’라는 하나의 상호로 운영되는 헬스장 점포이니, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 1. 전라북도 전주시 덕진구 쪽구름로 124, 4층401호 (반월동,동경빌딩)
1	점유인	김동현	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간	2015.05.15~2022.05.14
	보증(전세)금	25,000,000	차임	1,250,000
	전입일자	2018.06.15	확정일자	2018.06.15

[소재지] 2. 전라북도 전주시 덕진구 쪽구름로 124, 4층402호 (반월동,동경빌딩)
1	점유인	김동현	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	점포
	점유기간	2015.05.15~2022.05.14
	보증(전세)금	25,000,000	차임	1,250,000
	전입일자	2018.06.15.	확정일자	2018.06.15

2. 기타

• 위 임차인은 임차인의 면담진술과 상가건물임대차현황서 등을 참조하여 작성한 것임.

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건 부동산 건물 전경

목록1과 목록2의 출입구 전경

목록1의 출입문 전경

목록2의 출입문 전경