(근린생활시설)전북 전주시 2022타경5340 매각기일 : 2023.05.01

물건기본정보

사건번호	2022타경5340	물건번호	1	물건종류	근린시설
감정평가액	340,000,000원	최저매각가격	238,000,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.01 10:00 만성신청사 101호법정
물건비고	본건은 일부 경계벽을 제거 및 가설하여 사용하고 있으나 경계벽 철거가 일시적인 것으로서, 경계벽 복원에 많은 비용이 들지 않고, 현황 각 호별로 도면 등에 의한 통로가 확보 되어 있어 각 호별로 구분사용이 가능할 것으로 보임(감정평가서 참조), 3층,4층은 관리비가 체납되어있음(부동산현황보고서 참조)
목록1 소재지	(근린생활시설)전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 3층301호 (만성동,골드타워)
담당	전주지방법원 | 경매1계

사건접수	2022.10.31	경매개시일	2022.11.10
배당요구종기	2023.02.13	청구금액	2,542,047,693원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.03.20 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	340,000,000원	유찰
2023.05.01 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	238,000,000원
2023.05.08 (16:00)	매각결정기일	만성신청사 101호법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물의 표시 전라북도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 [도로명 주소] 전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종근린생활시설 지1층 1034.7㎡ 1층 748.99㎡ 2층 748.99㎡ 3층 748.99㎡ 4층 748.99㎡ 5층 748.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 3층301호 구조 : 철근콘크리트구조 면적 : 101.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토 지 의표시 : 1. 전라북도전주시 덕진구만성동1339-13 대 1282㎡ 대지권의 종류 :1. 소유권 대지권의 비율 :1. 1282 분의 43.0161

감정평가요항표 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 덕진구 만성동 전주양현중학교 북동측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택, 상업나지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층중 3층 301호외로서 외 벽 : 돌붙임 등 마감. 내 벽 : 내부인테리어 등 마감. 창 호 : 강화유리 등 임. 4) 이용상태 본건은 공히 근린생활시설(401호 및 403호 일부는 사무실, 기타호는 의원)로 이용 및 이용예정임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형평지로서 상업용건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 서측에 접한 도로를 통해 차량출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(전주 만성 도시개발사업), 중로1류(폭 20m-25m)접합, 중로2류(폭 15m-20m)접합, 가축사육제한구역임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 관리비 체납 등에 유의하시기 바람.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경5340 부동산임의경매

조사일시 : 2022년11월22일15시04분 2022년11월30일11시51분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 3층301호 (만성동,골드타워)	0명
2	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 3층302호 (만성동,골드타워)	0명
3	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 3층303호 (만성동,골드타워)	0명
4	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 3층304호 (만성동,골드타워)	0명
5	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 3층305호 (만성동,골드타워)	0명
6	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 3층306호 (만성동,골드타워)	0명
7	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 3층307호 (만성동,골드타워)	0명
8	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 4층401호 (만성동,골드타워)	2명
9	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 4층403호 (만성동,골드타워)	2명
10	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 4층404호 (만성동,골드타워)	1명
11	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 4층405호 (만성동,골드타워)	0명
12	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 4층406호 (만성동,골드타워)	0명
13	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 4층407호 (만성동,골드타워)	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 3층301호 (만성동,골드타워)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	출장시 만난 본건 부동산의 401호 임차인이라고 주장하는 안준형의 면담진술(2022.11.22.15시10분경) 및 403호 임차인이라고 주장하는 김수정의 면담진술(2022.11.22.15시20분경)과 본건 부동산의 관리회사인 ㈜장한 관리공사의 사장 노상희의 전화진술(2022.11.22.15시30분경)과 본건 부동산의 채무자겸 소유자인 주식회사 원큐시티의 대표자 윤용준의 전화진술(2022.11.25.10시20분경)에 의하여 이건 현황을 조사하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

소재지	2.전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 3층302호 (만성동,골드타워)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	출장시 만난 본건 부동산의 401호 임차인이라고 주장하는 안준형의 면담진술(2022.11.22.15시10분경) 및 403호 임차인이라고 주장하는 김수정의 면담진술(2022.11.22.15시20분경)과 본건 부동산의 관리회사인 ㈜장한 관리공사의 사장 노상희의 전화진술(2022.11.22.15시30분경)과 본건 부동산의 채무자겸 소유자인 주식회사 원큐시티의 대표자 윤용준의 전화진술(2022.11.25.10시20분경)에 의하여 이건 현황을 조사하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

소재지	3.전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 3층303호 (만성동,골드타워)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	출장시 만난 본건 부동산의 401호 임차인이라고 주장하는 안준형의 면담진술(2022.11.22.15시10분경) 및 403호 임차인이라고 주장하는 김수정의 면담진술(2022.11.22.15시20분경)과 본건 부동산의 관리회사인 ㈜장한 관리공사의 사장 노상희의 전화진술(2022.11.22.15시30분경)과 본건 부동산의 채무자겸 소유자인 주식회사 원큐시티의 대표자 윤용준의 전화진술(2022.11.25.10시20분경)에 의하여 이건 현황을 조사하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

소재지	4.전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 3층304호 (만성동,골드타워)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	출장시 만난 본건 부동산의 401호 임차인이라고 주장하는 안준형의 면담진술(2022.11.22.15시10분경) 및 403호 임차인이라고 주장하는 김수정의 면담진술(2022.11.22.15시20분경)과 본건 부동산의 관리회사인 ㈜장한 관리공사의 사장 노상희의 전화진술(2022.11.22.15시30분경)과 본건 부동산의 채무자겸 소유자인 주식회사 원큐시티의 대표자 윤용준의 전화진술(2022.11.25.10시20분경)에 의하여 이건 현황을 조사하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

소재지	5.전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 3층305호 (만성동,골드타워)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	출장시 만난 본건 부동산의 401호 임차인이라고 주장하는 안준형의 면담진술(2022.11.22.15시10분경) 및 403호 임차인이라고 주장하는 김수정의 면담진술(2022.11.22.15시20분경)과 본건 부동산의 관리회사인 ㈜장한 관리공사의 사장 노상희의 전화진술(2022.11.22.15시30분경)과 본건 부동산의 채무자겸 소유자인 주식회사 원큐시티의 대표자 윤용준의 전화진술(2022.11.25.10시20분경)에 의하여 이건 현황을 조사하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

소재지	6.전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 3층306호 (만성동,골드타워)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	출장시 만난 본건 부동산의 401호 임차인이라고 주장하는 안준형의 면담진술(2022.11.22.15시10분경) 및 403호 임차인이라고 주장하는 김수정의 면담진술(2022.11.22.15시20분경)과 본건 부동산의 관리회사인 ㈜장한 관리공사의 사장 노상희의 전화진술(2022.11.22.15시30분경)과 본건 부동산의 채무자겸 소유자인 주식회사 원큐시티의 대표자 윤용준의 전화진술(2022.11.25.10시20분경)에 의하여 이건 현황을 조사하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

소재지	7.전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 3층307호 (만성동,골드타워)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	출장시 만난 본건 부동산의 401호 임차인이라고 주장하는 안준형의 면담진술(2022.11.22.15시10분경) 및 403호 임차인이라고 주장하는 김수정의 면담진술(2022.11.22.15시20분경)과 본건 부동산의 관리회사인 ㈜장한 관리공사의 사장 노상희의 전화진술(2022.11.22.15시30분경)과 본건 부동산의 채무자겸 소유자인 주식회사 원큐시티의 대표자 윤용준의 전화진술(2022.11.25.10시20분경)에 의하여 이건 현황을 조사하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

소재지	8.전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 4층401호 (만성동,골드타워)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	출장시 만난 본건 부동산의 401호 임차인이라고 주장하는 안준형의 면담진술(2022.11.22.15시10분경) 및 403호 임차인이라고 주장하는 김수정의 면담진술(2022.11.22.15시20분경)과 본건 부동산의 관리회사인 ㈜장한 관리공사의 사장 노상희의 전화진술(2022.11.22.15시30분경)과 본건 부동산의 채무자겸 소유자인 주식회사 원큐시티의 대표자 윤용준의 전화진술(2022.11.25.10시20분경)에 의하여 이건 현황을 조사하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

소재지	9.전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 4층403호 (만성동,골드타워)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	출장시 만난 본건 부동산의 401호 임차인이라고 주장하는 안준형의 면담진술(2022.11.22.15시10분경) 및 403호 임차인이라고 주장하는 김수정의 면담진술(2022.11.22.15시20분경)과 본건 부동산의 관리회사인 ㈜장한 관리공사의 사장 노상희의 전화진술(2022.11.22.15시30분경)과 본건 부동산의 채무자겸 소유자인 주식회사 원큐시티의 대표자 윤용준의 전화진술(2022.11.25.10시20분경)에 의하여 이건 현황을 조사하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

소재지	10.전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 4층404호 (만성동,골드타워)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	출장시 만난 본건 부동산의 401호 임차인이라고 주장하는 안준형의 면담진술(2022.11.22.15시10분경) 및 403호 임차인이라고 주장하는 김수정의 면담진술(2022.11.22.15시20분경)과 본건 부동산의 관리회사인 ㈜장한 관리공사의 사장 노상희의 전화진술(2022.11.22.15시30분경)과 본건 부동산의 채무자겸 소유자인 주식회사 원큐시티의 대표자 윤용준의 전화진술(2022.11.25.10시20분경)에 의하여 이건 현황을 조사하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

소재지	11.전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 4층405호 (만성동,골드타워)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	출장시 만난 본건 부동산의 401호 임차인이라고 주장하는 안준형의 면담진술(2022.11.22.15시10분경) 및 403호 임차인이라고 주장하는 김수정의 면담진술(2022.11.22.15시20분경)과 본건 부동산의 관리회사인 ㈜장한 관리공사의 사장 노상희의 전화진술(2022.11.22.15시30분경)과 본건 부동산의 채무자겸 소유자인 주식회사 원큐시티의 대표자 윤용준의 전화진술(2022.11.25.10시20분경)에 의하여 이건 현황을 조사하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

소재지	12.전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 4층406호 (만성동,골드타워)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	출장시 만난 본건 부동산의 401호 임차인이라고 주장하는 안준형의 면담진술(2022.11.22.15시10분경) 및 403호 임차인이라고 주장하는 김수정의 면담진술(2022.11.22.15시20분경)과 본건 부동산의 관리회사인 ㈜장한 관리공사의 사장 노상희의 전화진술(2022.11.22.15시30분경)과 본건 부동산의 채무자겸 소유자인 주식회사 원큐시티의 대표자 윤용준의 전화진술(2022.11.25.10시20분경)에 의하여 이건 현황을 조사하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

소재지	13.전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 4층407호 (만성동,골드타워)
점유관계	임차인(별지)점유
기타	출장시 만난 본건 부동산의 401호 임차인이라고 주장하는 안준형의 면담진술(2022.11.22.15시10분경) 및 403호 임차인이라고 주장하는 김수정의 면담진술(2022.11.22.15시20분경)과 본건 부동산의 관리회사인 ㈜장한 관리공사의 사장 노상희의 전화진술(2022.11.22.15시30분경)과 본건 부동산의 채무자겸 소유자인 주식회사 원큐시티의 대표자 윤용준의 전화진술(2022.11.25.10시20분경)에 의하여 이건 현황을 조사하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

2. 부동산의 현황

• 목록1 내지 13은 공부상 각 근린생활시설이고 ‘골드타워’건물의 점포들로서, 목록1 내지 목록7의 점포들은 공동출입문이 폐문되어 육안상 영업을 하지 않고 있는것으로 보이고(출입문에 `본건물 골드타워 3층 4층은 관리비가 체납되어 있으니 입찰참가님께서는 참고하시어 낙찰후 불미스러운 일이 발생하지 않도록 주식회사 장한관리공사에 확인하시어 입찰참가 하시길 바랍니다`라는 내용이 기재되어 있음), 목록8의 점포는‘브앤디 개발’상호의 사무실(임차인: 안준형)이고, 목록9의 점포는 와이에스 공인중개사 사무실이고(임차인: 김수정), 목록10 내지 목록13의 점포는 육안상 하나로 연결되어 있고 출입문이 폐문되어(출입문에 `큰사랑 스포츠클리닉` 상호가 기재되어 있음) 영업을 하지 않고 있는 상태로 보여짐.

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 8. 전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 4층401호 (만성동,골드타워)
1	점유인	주식회사 우진개발, 김병선	당사자구분	임차인
	점유부분	401호	용도	점포
	점유기간	2021.7.1.~2023.6.30..
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2021.7.9.	확정일자

2	점유인	안준형	당사자구분	임차인
	점유부분	401호	용도	점포
	점유기간	2022.4.경
	보증(전세)금	30,000,000	차임	500,000
	전입일자		확정일자

[소재지] 9. 전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 4층403호 (만성동,골드타워)
1	점유인	유한회사 이끌림, 범승희	당사자구분	임차인
	점유부분	403호	용도	점포
	점유기간	2021.7.1.~2023.6.30.
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2021.6.21.	확정일자

2	점유인	김수정	당사자구분	임차인
	점유부분	403호	용도	점포
	점유기간	2021.5.경~
	보증(전세)금	30,000,000	차임	600,000
	전입일자		확정일자

[소재지] 10. 전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 4층404호 (만성동,골드타워)
1	점유인	유한회사 조은페이, 범승희	당사자구분	임차인
	점유부분	골드타워 404호	용도	점포
	점유기간	2022.6.29.~2023.6.28.
	보증(전세)금		차임
	전입일자		확정일자

2. 기타

• 위 사람은 위 김수정 및 위 안준형의 면담진술과 채무자겸 소유자인 주식회사 원큐시티의 대표자 윤용준의 전화진술과 상가건물임대차현황서 등을 참조하여 작성한 것임(위 윤용준의 전화진술에 의하면 목록1 내지 목록13의 점포 모두에 대하여 2021.6.경 유한회사 이끌림 범승희에게 임대차보증금 2억원과 월세 2천만원에 임대하여 주었다함)

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록 1내지 목록13의 건물 전경

목록1내지 목록7의 공동출입문 전경

목록8의 출입문 전경

목록9의 출입문 전경

목록10 내지 목록13의 출입문 전경

목록10내지 목록13의 점포 전경

건물개황도

위 치 도

본건 전경

본건 전경

본건 전경

본건 기호(1-7)

본건 기호(8)

본건 기호(9)

본건 기호(10-13)