(대지)전북 김제시 2022타경31110[전자] 매각기일 : 2023.05.01

물건기본정보

사건번호	2022타경31110[전자]	물건번호	1	물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정평가액	574,774,720원	최저매각가격	197,147,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.01 10:00 만성신청사 101호법정
물건비고	일괄매각. 제시외 건물 포함
목록1 소재지	(대지)전라북도 김제시 금구면 월전리 247-11
목록2 소재지	(대지)전라북도 김제시 금구면 월전리 247-8
목록3 소재지	(숙박시설)전라북도 김제시 금구면 월전1길 24-3
목록4 소재지	(대지)전라북도 김제시 금구면 월전리 247-4
목록5 소재지	(대지)전라북도 김제시 금구면 월전리 247-13
담당	전주지방법원 | 경매1계

사건접수	2022.02.15	경매개시일	2022.02.17
배당요구종기	2022.05.23	청구금액	500,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2022.07.11 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	574,774,720원	유찰
2022.08.29 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	402,342,000원	유찰
2022.10.31 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	281,639,000원	유찰
2023.05.01 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	197,147,000원
2023.05.08 (16:00)	매각결정기일	만성신청사 101호법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 67㎡
2	토지	대 370㎡
3	건물	전라북도 김제시 금구면 월전리 247-4 [도로명 주소] 전라북도 김제시 금구면 월전1길 24-3 위 지상 철근콘크리트 라멘조 경 스라브 지붕 4층 숙박시설(여관) 1층 여관 166.51㎡ 2층 여관 162.09㎡ 3층 여관 162.09㎡ 4층 계단실,물탱크실 35.19㎡ 부속건물 철근콘크리트조 경스라브지붕 지하층 보일러실 44.37㎡ 제시외 1.(용도)통로(구조)철골조 포리카보네이트지붕 단층(면적)6.3㎡ 2.(용도)보일러실(구조)판넬조 판넬지붕 단층(면적)12㎡ 3.(용도)휴게차양시설(구조)파이프조 강판지붕 단층(면적)36㎡ 4.(용도)정수장(구조)철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층(면적)30㎡
4	토지	대 700㎡
5	토지	대 175㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 김제시 금구면 월전리 소재 "당월저수지" 북서측 근거리에 기호1,2,4,5) 집단으로 위치하며, 주위는 숙박시설, 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 버스승강장 소재 1번국도(선비로)와의 거리는 약1KM임. 3) 형태 및 이용상태 기호2,4) 전체적으로 유사사다리형이나 개별적으로는 부정형의 토지로서 지반 평탄한 상업용 (팬션) 건부지임. 기호1,5) 연결된 상업용(팬션) 부속토지 및 일부도로임. 4) 인접 도로상태 기호1) 남측으로 폭 약4미터 및 동측으로 폭 약5미터 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,4,5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 지상에 조적조 담장, 아스콘포장 주차장, 콘크리트포장 운동장(인조잔디 족구장), 화단 및 조경수목 등이 소재하여 토지의 부합물로 토지에 포함평가하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기호1,5)는 2021년 4월 기호4)로부터 분할되었으며 일부 도로상황이나 도로의 확포장을 위하여 보상절차중에 있는 상황으로 조사되므로 동 상황을 반영하여 평가하였음. 기호4,5)는 2021년 4월 기호4)에서 분할되었으나 분할 사유는 미상이며, 분할 후에도 일반 건축물관리대장에는 분할전의 토지로 등재되어 있으므로 실절적 1단지의 상황임을 기준으로 평가하였음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호3(가,나) 철근콘크리트 라멘조 경스라브지붕 4층으로서, 외벽 : 인공석 돌 붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창이며 기호3(나) 4층은 연면적에서 제외된 부속건물임. 기호3(다) 철근콘크리트 경스라브지붕 지하층으로서, 내외벽 : 콘크리트 등 마감, 바닥 : 콘크리트등 마감, 기타 : 지하실이나 상부(1층)에 조적조 슬래브지붕 구조인 계단실이 있음. 2) 이용상태 기호3(가) 1층-3층 숙박시설로 이용중임. 기호3(나) 4층 계단실 및 물탱크실로 이용중임. 기호3(다) 보일러실로 이용중임. 3) 설비내역 기호3(가) 위생 급.배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㉠-㉣이 소재(지적 및 건물개황도 참조)함. 5) 공부와의 차이 본 건물은 용도가 여관이나 현황은 팬션용으로 개조된 상황임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본 건물은 여관용도를 팬션용으로 개조하였으나 현황은 운영이 중단된 상황 등 을 종합적으로 감안하여 평가하였음.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경31110 부동산임의경매

조사일시 : 2022년02월23일11시08분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라북도 김제시 금구면 월전리 247-11	0명
2	전라북도 김제시 금구면 월전리 247-8	0명
3	전라북도 김제시 금구면 월전1길 24-3	0명
4	전라북도 김제시 금구면 월전리 247-4	0명
5	전라북도 김제시 금구면 월전리 247-13	0명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라북도 김제시 금구면 월전리 247-11
점유관계	미상
기타

소재지	2.전라북도 김제시 금구면 월전리 247-8
점유관계	미상
기타

소재지	3.전라북도 김제시 금구면 월전1길 24-3
점유관계	미상
기타	현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나 상가건물임대차현황을 열람한 결과 사업자등록 신청자 없음

소재지	4.전라북도 김제시 금구면 월전리 247-4
점유관계	미상
기타

소재지	5.전라북도 김제시 금구면 월전리 247-13
점유관계	미상
기타

2. 부동산의 현황

• 본건 목록 1,2,4,5.토지는 목록 3.건물의 부지로 보이고, 목록 3.건물은 유엔아이펜션이라는 상호의 상가로 사용되는 것으로 보임

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

본건 상가건물 전경(유엔아이펜션)

본건 상가건물 전경(정문 쪽)

본건 상가건물 전경(목록 2. 토지 쪽)

본건 상가건물 전경

목록 2.토지 부분

건물 출입구

목록 1,5.토지 부분 모습

목록 1,5.토지 부분 모습

건물개황도

위 치 도

주위환경(동측에서 촬영)

본건전경(남측에서 촬영)

내부에서 본 출입구 및 기호4) 남동부, 기호1)일부, 화단, 바닥아스콘

기호1,2,4,5) 남부 경계부근 상황(동측에서 촬영)

기호3(가) 1층 내부

기호3(다) 내부 계단

기호3(가) 3층 통로(입수사진)

기호3(나) 내부(입수사진)

제시외건물㉠,㉡

제시외건물㉡

제시외건물㉢

제시외건물㉣ 내부(지상 기계실)

기호3(가) 1층 통로(입수사진)

기호3(가) 2층 통로(입수사진)

본건전경(남동측에서 촬영)

외부에서 본 출입구

기호4) 토지 동측 경계부근, 화단, 바닥아스콘

기호2,4) 경계부근 상황 및 운동장, 제시외건물㉢,㉣(남측에서 촬영)

기호3(다)(상부 계단실)

기호3(다) 내부

기호3(가) 3층 내부(입수사진)

제시외건물㉠ 내부

제시외건물㉡ 내부

제시외건물㉣(지상 계단실 및 기계실)

제시외건물㉣ 내부(정수장)(지하 침수상황)

기호3(가) 1층 내부(입수사진)

기호3(가) 2층 내부(입수사진)

지 적 도