(대지)전북 전주시 2022타경36696[전자] 매각기일 : 2023.05.01

물건기본정보

사건번호	2022타경36696[전자]	물건번호	1	물건종류	근린시설
감정평가액	583,541,950원	최저매각가격	285,935,000원	입찰방법	기일입찰
예정매각기일	2023.05.01 10:00 만성신청사 101호법정
물건비고	일괄매각. 제시외 건물 포함
목록1 소재지	(대지)전라북도 전주시 완산구 중앙동3가 67-16
목록2 소재지	(주/상용건물)전라북도 전주시 완산구 전라감영5길 25-1
담당	전주지방법원 | 경매1계

사건접수	2022.08.16	경매개시일	2022.08.17
배당요구종기	2022.11.21	청구금액	104,705,408원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	기일결과
2023.02.06 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	583,541,950원	유찰
2023.03.20 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	408,479,000원	유찰
2023.05.01 (10:00)	매각기일	만성신청사 101호법정	285,935,000원
2023.05.08 (16:00)	매각결정기일	만성신청사 101호법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	토지	대 220.2㎡
2	건물	전라북도 전주시 완산구 중앙동3가 67-16 [도로명 주소] 전라북도 전주시 완산구 전라감영5길 25-1 위 지상 라멘조 및 조적조 슬래브지붕 3층 점포 및 주택 1층 점포 144.93㎡ 2층 점포 144.93㎡ 3층 주택 144.93㎡ 지하 점포 107.54㎡ 제시외 1.(용도)창고(구조)조적조슬래브지붕(면적)10.5㎡ 2.(용도)옥탑(구조)조적조슬래브지붕(면적)39.9㎡ 3.(용도)창고(구조)경량철골조판넬지붕(면적)5.5㎡

감정평가요항표 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호1)는전주시 완산구 중앙동3가 소재 "전주풍패지관" 남측 인근에 위치하고 주위는 점포, 판매시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 기호1) 본건까지 차량의 접근이 어려우나 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 대중 교통사정은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호1) 평탄한 자루형의 토지로 주상용 건물의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1) 본건 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로를 통하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-04-30) (역사도심 지구단위계획 구역)이고 가축사육제한구역(2019-12-27) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>임. 6) 제시목록 외의 물건 지적도 및 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 기타: 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2) 라멘조 슬래브지붕 3층 건물로 외벽 : 몰타르위 페인트, 타일붙임 등 마감, 내벽 : 몰타르위페인트, 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 2) 이용상태 기호2): 1층: 공실상태임. 2층: 사무실로 이용중임. 3층: 주택(4가구)으로 이용중임. 지하: 공실 상태임. 3) 설비내역 기호2): 위생 및 급배수시설 되어 있고 3층 주택부분 난방시설 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호2)의 부합물 및 종물인 제시외 ㄱ-ㄷ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 없음.

현황조사내용

사건번호 : 2022타경36696 부동산임의경매

조사일시 : 2022년08월25일16시00분 2022년08월26일15시00분

부동산 임대차 정보

번호	소재지	임대차관계
1	전라북도 전주시 완산구 중앙동3가 67-16	0명
2	전라북도 전주시 완산구 전라감영5길 25-1	4명

부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지	1.전라북도 전주시 완산구 중앙동3가 67-16
점유관계	미상
기타	현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

소재지	2.전라북도 전주시 완산구 전라감영5길 25-1
점유관계	임차인(별지)점유
기타	현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 상가건물임대차 현황서 상에 채무자 천우정이 임차인으로 등재되고 있고, 전입세대 열람내역서 상에 윤상진, 손한수, 유지인이 등재되어 있으니, 그 점유관계는 별도의 확인을 요함.

2. 부동산의 현황

• 목록2 건물에는 지하 1층에 탁구장의 간판이 있으나 잠겨 있고, 1층은 공실이며, 2층은 전주최씨 문충공자손 사무실로 잠겨 있으며, 3층은 주거시설로 301호실, 302호실, 303호실, 304호실이 있고, 옥상이 있음

임대차관계조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약등의 내용

[소재지] 2. 전라북도 전주시 완산구 전라감영5길 25-1
1	점유인	천우정	당사자구분	임차인
	점유부분	107.54	용도	점포
	점유기간	2017/12/10~2019/12/10
	보증(전세)금	25,000,000	차임	200,000
	전입일자	2017.12.11	확정일자

2	점유인	윤상진	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2015.11.16	확정일자

3	점유인	손한수	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2021.12.02	확정일자

4	점유인	유지인	당사자구분	임차인
	점유부분		용도	주거
	점유기간
	보증(전세)금		차임
	전입일자	2019.05.08	확정일자

관련사진, 위치도, 내부구조도, 전경도

목록1,2 전경

목록2 건물 입구

목록2의 1층 전경

목록2의 2층 사무실 전경

목록2의 301호실

목록2의 302호실

목록2의 303호실

목록2의 304호실

목록2의 옥상 전경

목록2의 지하1층 입구

위 치 도

기호1 및 기호2

기호2(후면)

기호2-내부(2층)

기호2-내부(지하)

기호 ㄴ

본건 인근- 주변 도로

기호2-내부(1층)

기호2-내부(3층)

기호ㄱ

기호 ㄷ

지적도 및 건물개황도